香港Reits巨头领展推进收购行动 已考察百个内地项目

　　内地商业地产的波动给了香港Reits巨头领汇扩张的机会，他们将继续等待北上广深的优质物业出现。

　　2014年，香港上市的领展房地产投资信托基金（00823.HK）得到持有人的批准，将投资范围扩大到香港之外。今年4月和7月，领展先后收购北京欧美汇购物中心（开业时间:2010-09-03、已签约184个品牌）和上海企业天地一期，总金额为91亿元人民币。这个千亿资产的基金开始成为内地市场的重量级玩家。为了避免重名，还将名字从“领汇”改成“领展”。

　　8月26日，领展的行政总裁王国龙在上海对媒体表示，他们的投资意向很明确——北上广深中心地段已经成熟的优质办公物业和商业中心。目前投资的这两个项目是在考察了100多个内地项目后才确定的，今后必然会加大在内地的投资。

　　作为亚洲市值最大的房地产投资基金，领展的融资成本只有2.66%，并且有充足的资金。在商业地产持有者纷纷选择从内地撤退的时候，正是领展的好机会。比如收购瑞安的企业天地时，正是罗康瑞急切出手的时候，双方最终达成价格为66亿元，比此前传闻少了近10亿。如今，这两幢超甲级写字楼每月能给领展带来2500万元的租金。

　　进军内地是领展策略调整的一部分。领展在香港的的主要资产为商场、停车位和社区街市。如今香港零售市场疲软，领展的发展策略也发生了一些变化。当香港证监允许房地产基金投资开发项目后，领展马上以58.6亿港币买下香港东九龙的一块地，第一次自行开发写字楼。在上一财年出售9个商场项目后，如今又有消息称领展还将出售5个项目，不过这一消息被王国龙否认。