招商地产风雨前的角力 贺建亚免职后接班人浮出水面？

　　“地震了！”8月27日晚，招商地产一名管理层感慨。

　　当日晚间，招商地产总经理贺建亚被免职的消息广为传播。几乎在同一时间，多个信息源对网易房产证实：贺建亚被免职只是招商地产人事强震的开始，贺的前任林少斌，也已被相关部门控制。

　　“不能说，纪律，我今晚买醉，谁都不愿意看到这个结果，一定是被迫的。”上述管理层人士同时给网易房产发来四个字：一声叹息。

　　8月31日上午，招商地产下发免去林少斌招商局集团有限公司总经理助理职务的内部通知。这一通知第一时间被公开，招商内部正在开展一轮严查，“在查是谁泄密”。

　　接近招商地产的人士对网易房产证实了五点：第一，林、贺被免职，源于中央第十巡视组入驻，巡视组将于9月3日撤出。第二，目前招商地产工作，由招商地产董事长孙承铭全面主持。第三，这是一次非正常的人事变动，所以接任者尚无头绪。第四，人事动荡还未结束，整个管理层人人自危。第五，这次人事变动，不会影响招商地产与招商局蛇口的重组进程。

　　8月28日下午，网易房产短暂采访清华大学土木水利学院副院长刘洪玉，刘是招商地产的独立董事，罢免贺建亚的独立意见书上，刘是签名者之一。

　　“具体情况我也不了解，我接到了电话通知后，签署了那个意见书。”刘说。面对记者追问，他补充说：“具体原因，网上不都说了吗。”

　　过去数年间，招商地产人事变动频频，这艘老地产航母在随波逐流中，已经远离地产一线阵营。与招商局蛇口的合并，被视为招商地产的翻身良机，但突如其来的人事强震给它的未来蒙上阴影。

　　旧人与新人

　　招商地产的公告含糊其辞，只称贺被免职因个人事务。而来自招商地产的一名高层向网易记者确认，贺建亚被免职是因为受到中央巡视组的审查。中央第十巡视组在今年7月3日至9月3日之间，进驻招商局巡视。该高层还表示，此次被端掉不止贺建亚一个人，还有背后牵扯到的复杂人事组织。

　　8月27日已是巡视尾声。有未证实的消息源称，祸起萧墙，贺建亚乃被内部人举报。

　　据媒体报道，此案可能与招商地产在珠海与第三方合作开发的项目招商花园城有关。报道称，贺建亚是前几天在家中被警方带走。

　　2014年5月，招商局集团副总裁、招商局国际执行董事余利明曾公开表示，对中央的反贪行动表示欢迎，招商局集团内部亦有加强审计。在这番话发表的前一个月，华润前董事长宋林被正式宣布接受审查。招商局的前董事长傅育宁调任华润董事长，国企的命脉环环相扣。

　　对招商地产而言，贺建亚已成过去式，招商地产的下一步将往何处去？

　　蛇口招商局杨天平现在的身份很特殊，自贺建亚被宣布罢免招商地产总经理职务后，坊间舆论自成一体，纷纷指向杨天平，他是目前最有可能担任招商局地产板块新平台总经理的人。

　　8月27日约23时，网易记者问他，贺走了，你以后会是招商局蛇口的第一责任人吗？他说：我现在还不知道。

　　杨天平向网易记者确认贺建亚被罢免职务的一事，但是谈及原因，他有所保留。迟疑了一下方回答，“是因为个人的原因，其他的暂时不方便说。”

　　记者又问，贺走了会不会影响地产版块的整合工作？他这次很快地回答，“不会的，整合工作依然进行，不会对公司运作造成影响。”

　　8月24日，杨天平以前海蛇口自贸新城建设指挥部第一副总指挥身份，参加了前海蛇口自贸新城建设大会战巡礼活动。

　　前海蛇口自贸区的设立，招商局对一带一路战略的响应正在影响新平台招商局的未来。近日，招商局集团在前海蛇口自贸区的建设项目招商自贸商城、太子湾邮轮中心、潮人码头、价值工厂等一批重点产业项目全面启动。招商局力争将自贸区片区打造为国际贸易规则接轨的一带一路综合枢纽，把太子湾邮轮母港打造为亚太地区最大的邮轮母港。招商局蛇口旗下的地产价值有望得到提振。

　　记者了解到，目前招商局正在推动与太子湾邮轮母港相关的快速通关及免税区开发事宜，并为蛇口能享有和前海享有同样的政策红利而作争取工作。

　　两个“时代”

　　短短四年间，招商地产已穿行了林、贺两个“时代”，在由于特殊的央企背景，招商地产变动被赋予更多政治意味。

　　2013年7月，林少斌莫名调离招商地产行政总裁和招商地产党委书记、委员职，招商地产正式进入贺建亚时代。两年后，招商地产重蹈覆辙。

　　过去十数年，招商局把资源配置投放于港口和金融行业以获取更丰富收益。招商地产服从母公司的整体发展方针，慢下脚步发展。这被看作招商地产的掉队原因。

　　贺建亚主政后，给招商地产定下2018年实现千亿元销售，2020年进入房地产行业前十强，重归房企第一梯队的目标。

　　2013年，招商地产销售额为432亿元，是2010年的2倍，在国内房企的销售排名从2010年的18位上升至15位。2014年，招商地产签约销售面积364.28万平米，同比增加32.92%，销售金额510.49亿元，同比增加18.18%。

　　自2013年开始，一向以稳健温和的招商地产首次提到“突出狼性”的字眼，并加速拿地布局，定下限期，提出具体的战略目标。这是贺建亚的思路。

　　再往前回溯两年。2011年2月，招商地产原公司董事长孙承铭辞任，林少斌接棒董事长。同时被聘任的，还有副董事长杨天平、总经理贺建亚。

　　这一年，招商地产实现营业收入总额151.11亿元，同比增长9.64%。销售面积超120万平方米，同比分别增长26%。

　　2012年，招商地产实现营业收入252.96亿元，同比增长67.4%。更值得注意的是，此年招商拿地耗资378亿，超越保利、恒大和中海。同年，招商地产从追求高利润的效益优先模式转向快速高周转模式。

　　但对集团层面来说，这仍是慢了，也使其失了央企面子。这一年万科已成千亿房企，林少斌不得不交出控制权，重返招商局担任集团总工程师。贺建亚的进取性与林的书生气形成鲜明对比。招商地产董秘刘宁在受访中曾表示，企业在不同的阶段，需要不同的领导者。

　　风雨前的角力

　　央企招商地产已经不能主导自己的命运，此为时势使然。

　　央企已成“打虎”前线。2014年5月，华润原董事长宋林被查，原招商局董事长傅育宁改任华润董事长，副主席李建红接棒，掌管招商局命脉。

　　8月27日下午，李建红带领总经理李晓鹏亲自前往招商地产总部宣布贺建亚被免职的消息。在集团层面的指示下，招商地产董事长孙承铭将暂代行使总经理职权。

　　2011年，孙承铭辞任招商地产董事长，集团专门成立地产部来协调地产资源配置，由孙承铭分管地产部。孙承铭重任招商地产董事长，或更有利于招商地产借助集团的资源发展，未来在资源获取和业务拓展创新以及融资支持等方面会有更加大的优势。

　　孙承铭的总经理代理授权期限限定在今年12月31日。4月，招商地产公告称正与蛇口工业区公司（现为招商局蛇口）进行地产资源整合，并停牌至今。招商地产高层告诉记者，顺利的话，年末前整合工作将会完成，届时会产生新的领导班子，刚好能覆盖孙承铭授权期。

　　此次业务整合主要为招商地产和蛇口工业区间的整合，前海3.5平方公里土地会逐步加进来，但漳州开发区和青岛产业园区等业务不作考虑。整合后的招商局蛇口是真正的地产巨无霸，市值有望超过3000亿。

　　杨天平是招商局蛇口改制前的蛇口工业区公司总经理，在整合工作推进过程中，他和贺建亚的人事都处于被冻结状态。因为分别是招商地产和蛇口工业区公司的主要责任人，杨天平和贺建亚之间谁将任新平台的责任者，坊间已猜测数月。

　　招商局蛇口是招商局旗下100%控股的一级子公司，截至目前，招商局蛇口直接持有招商地产40.38%的股权，并通过其他子公司持股招商地产，总比例达51.89%，处绝对控股地位。

　　招商地产2011年也已从集团的二级子公司升至一级子公司，由招商局直接管理。蛇口工业区除了控股招商地产外，并不直接插手招商地产具体事务。多年来，双方业务少有重叠，蛇口工业区擅于园区和厂房的运营管理、而招商地产长于商品房和商业地产的开发销售。

　　从表面上看，招商地产总经理一职已有人选，但覆巢之下，整合业务完成以前，一切都是未知。