知道绿地集团是“巨无霸” 没想到还刷出城市新高度

　　2015年房企哪家强？8月18日以后，不得不提“地产一哥”——绿地集团。经过了11年的坎坷路，绿地集团终于实现了整体上市，成为全球业务规模最大的房企。然则福无双至，绿地集团在迎接喜悦之时，也暗藏着未来24个月将面临举债扩张速度保持高位的风险。加之上市后估计跌跌不休，绿地控股最近还比较烦比较烦。

　　其实，绿地集团不仅仅是一个“巨无霸”房企，还不断刷新城市高度。以下，一起来看看绿地集团的“三维”到底是怎样的？ 

　　维度：上市这条路，绿地走了11年

　　2015年8月18日，绿地控股在上海证券交易所正式敲响铜锣，绿地集团重组金丰投资，顺利实现整体上市，开盘市值超3000亿，成为中国地产界“一哥”，兼任全球最大房企。上市当日，引起了地产金融界的广泛关注，不少媒体进行现场直播。

　　然而，上市这条路，绿地集团足足走了11年。

　　成功上市后，绿地集团成了“绿巨人”，其重组后的600606股权结构“大蛋糕”由各投资股东分割。

　　最近进展：9月1日晚间，上海格林兰投资企业再度出手增持公司4,815,686股股份，增持后，格林兰持有3,510,794,845股，占总股本28.85%。

　　高度：一不小心 世界10摩天大楼占了4

　　熟悉地产业的人，大抵知道绿地集团建造的“绿地中心”，以高度闻名中国，甚至世界。

　　绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验，开发规模和水平居全国领先地位，以企业梦想刷新城市高度，领跑中国超高层建筑领域。目前建成和在建的超高层建筑已达25幢，其中4幢高度位列世界排名前十，分别是606米的武汉绿地中心（第3）、518米的大连绿地中心（第5）、468米的成都绿地中心（第6）和450米的南京绿地中心（第7），足迹遍布全球，均成为所在城市首屈一指的新地标。

　　绿地集团200米以上高楼一览：

　　武汉绿地中心

　　目前在建中，武汉绿地中心工程由一栋超高层主楼、一栋办公辅楼、一栋公寓辅楼及裙楼组成，主楼地下室6层，地上125层，建成后将是华中第一、中国第二、世界第三高楼（注：第一为迪拜哈利法塔，838米）。

　　大连绿地中心

　　大连绿地中心位于东港商务区的核心位置，毗邻夏季达沃斯论坛、大剧院和游艇码头，规划建设集超五星级海景酒店、国际甲级写字楼、高端商业、配套商务公寓于一身的超高层城市综合体。中心高达518米，项目总用地6万平方米，总建筑面积57.4万平方米，预计投资总额达80亿元。在建中，建成后将成为东北第一高楼。

　　成都绿地中心

　　成都绿地中心是绿地计划用5年时间打造一个集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型现代服务业综合项目。成都绿地中心主塔的高度将达到前所未有的468米，这是目前开工建设中世界第七、中国第四，更是成都乃至西部的第一高度，预计2017年完工。

　　南京绿地中心

　　南京绿地中心•紫峰大厦建筑高度达到450米，总层数89层，接近上海环球金融中心的492米位居大陆第二，(包括在建的，前六为迪拜塔，台北101，上海环球，香港金融，西尔斯，吉隆坡双子塔)。2010年12月18日已建成，是目前江苏最高的建筑，其高度在全世界已建成和在建的摩天大楼中位居第七。

　　苏州绿地中心

　　苏州绿地中心项目位于开平路南侧、滨湖路东侧，基地面积36826平方米，建筑面积317885平方米，是一栋358米高的超高层塔楼，另有附属四层裙房。项目2014年6月动工，建成后，将成为环太湖第一高楼，是集五星级酒店、5A甲级办公、酒店式公寓于一体的超高层城市地标，也将成为苏州城市新名片、长三角及环太湖地区的高级金融商务区。 

　　佛山绿地中心

　　季华路原彩管厂地块，将建设佛山最高的写字楼，高达368米。根据佛山绿地中心的项目规划，佛山绿地中心二期内将建设两栋超甲级双子塔地标，其中一栋高度为368米，另一栋高度为215米。

　　杭州绿地中心

　　杭州绿地中心，在2014年11月27日拿地，规划为建筑高度为310米，建成后将与区域内两个地铁上盖物业的5幢高楼形成“北斗七星”态势，与江对岸钱江新城的“日月同辉”建筑群遥相呼应、相得益彰，成为杭州城市新地标。

　　银川绿地中心

　　银川绿地中心项目位于银川市阅海湾中央商务区核心位置，是由上海绿地集团斥巨资打造的中国西北第一高楼。

　　长春绿地中心

　　长春绿地中心项目功能定位为长春市地标性城市公共活动中心，建筑高度达301米，项目总用地3.39万平方米，总建筑面积57.4万平方米，预计投资总额达50亿元。将建设集白金五星级酒店、顶级公寓、国际甲级写字楼、高端商业于一身的城市综合体。

　　南昌绿地中心

　　南昌绿地中心，位于红谷滩区中心区红谷中大道998号，由2幢303米的超高层组成，总建筑面积43万㎡。

　　济南绿地中心

　　济南绿地普利中心坐落于济南市历史悠久的商业聚集区，总建筑面积约20万平方米，总高度301米，主塔楼地上60层，地下3层，楼层状况为：1-5F及裙楼公园的商业区，6F-30F的办公区 ，32F-56F的公寓区。57—60F的星级会所。

　　北京绿地中心

　　北京绿地中心位于望京国际商务区，是规划面积达51万平方米的甲级写字楼集群，定位为世界企业总部。其中，主楼“中国锦”将成为望京第一高楼，最高286米。项目由世界500强绿地集团开发、迪拜塔设计团队SOM操刀设计。

　　郑州绿地中心

　　郑东绿地中心项目位于郑州市地铁、高铁交汇处的郑东新区商住物流园区内，规划总建筑面积约45万平方米，总投资达25亿元，规划建设集150米甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的大型现代服务业综合体项目。由2栋280米高楼组成，将成为中国开工建设的最高的双塔式建筑和建筑体量最大的超高层建筑。 

　　西安绿地中心

　　西安·绿地中心为270米双子塔，西安在建第一高写字楼，建筑面积约17万平方米，地下3层，地上57层。其中地下3至2层设置为停车位，地下1层至地上4层是集合奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市为一体的高档购物中心，地上5层至57层为写字楼，第31层设置为空中大堂，写字楼配备24部高速电梯，海量专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位。

　　乌鲁木齐绿地中心

　　乌鲁木齐绿地中心位于乌鲁木齐市水磨沟区红光山新区，建设项目建设用地面积50169㎡，总建筑面积376474㎡，主要由各类型办公用房和附属商业及公共建筑组成，新建超高层办公楼南北地块各1栋，均为地上57层，地下3层，约258米。计划于2014年开工建设，2019年整体竣工。

　　悉尼绿地中心

　　悉尼绿地中心在建中，规划为24层办公楼及8层历史保护建筑。绿地购入该项目后，拟将原24层办公楼重新进行开发并改造为超240米的高层公寓, 原8层历史保护建筑将被保留并改造成高星级精品酒店。拟规划总建筑面积约为8万平方米，其中公寓楼部分约为6.4万平方米，酒店部分约为1.6万平方米。

　　洛杉矶绿地中心

　　洛杉矶绿地中心项目计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓，分两期进行，最高212米，总投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓，已于2014年2月14日举行开工仪式。项目一期公寓楼已于2014年7月3日破土动工，在建中。

　　广州绿地中心

　　广州白云绿地中心位于广州市白云新城，临近地铁2号线及规划中的地铁14号线，占地面积约4万平方米，总建筑面积约27万多平方米，总投资30亿元。项目共包括一栋超高层塔楼、定位为5A超甲级国际化写字楼、一栋商业裙楼，最高超200米。将包括高级百货、精品超市、五星级电影院、高档酒楼、金融服务中心、室内步行街等六大主力业态在内的大型时尚购物中心。

　　据了解，中国300米以上的超高层建筑，50%以上是由绿地集团贡献。

　　态度：万变不离其宗 绿地转型有一套

　　“白银时代”来袭，房企面临着转型的重大问题。对于转型，绿地集团保持着它一贯的态度：做强房地产“一个”主业。

　　房地产主业方面，绿地集团2014年房地产业务销售冲2400亿元，超过万科成为地产“一哥”。据了解，绿地集团将在去年4021亿元营业额的基础上，今年要达到4500亿元的目标；2020年营业额达到8000亿元，入围世界100强。

　　近期，绿地集团投资地铁、做基建、成立轨交PPP基金、入股黑龙江股权交易所和贵阳资产交易中心，收购润东汽车……这些看上去与房地产关系不大。为此，绿地集团表示房地产仍是核心主营业务，但公司的确在尝试业务的多元化。

　　尽管绿地信心十足，但近日绿地香港控股有限公司(绿地香港)被标准普尔评级服务把长期信用评级从“BBB-”下调至“BB+”，展望为负面。原因是标准普尔评级服务预期绿地集团未来18到24个月内受激进增长偏好的影响，其财务杠杆仍将维持在高位；预期未来12-24个月内，绿地集团举债扩张速度将保持在高位。

　　从今年上半年的情况看，绿地的业绩并不抢眼。

　　据绿地集团8月24日发布的2015年半年度业绩报告显示，绿地实现营业收入859.9亿元，同比下降了26.7%。而自8月18日上市以来，截至9月1日收盘，11个交易日绿地控股股价跌幅达47%。

　　看来，“一哥”不易做，绿地集团最近比较烦比较烦。