有高度有维度还有态度 绿地集团竟是这样一个美人儿

　　经历了转型、重组等以后，2015年房企哪家强？8月18日以后，不得不提目前的“地产一哥”——绿地集团。经过了11年的坎坷路，绿地集团终于实现了整体上市，成为全球业务规模最大的房企，开盘市值冲破3000亿元。然则福无双至，绿地集团在迎接喜悦之时，也暗藏着未来24个月将面临举债扩张速度保持高位的风险。

　　在大浪淘沙的现代，绿地集团未来发展状态不得而知，但从其现金的规划来看，他不仅仅是一个“巨无霸”房企，还不断刷新城市高度。

　　维度：上市这条路，绿地走了11年

　　2015年8月18日，绿地控股在上海证券交易所正式敲响铜锣，绿地集团重组金丰投资，顺利实现整体上市，开盘市值超3000亿，成为中国地产界“一哥”，兼任全球最大房企。上市当日，引起了地产金融界的广泛关注，不少媒体进行现场直播。

　　然而，上市这条路，绿地集团足足走了11年。（时间轴显示）

　　2004年——2006：绿地上市消息传出

　　2004年起，绿地集团开启快速扩张战略，全国布局项目，参与大型国企改革工作，将要上市的消息传出。

　　2007年：做上市方案阶段

　　酝酿已久的绿地上市工作目前依然在做方案阶段，但基本确定在A股整体上市。

　　2008年：一定要上市

　　绿地集团董事长兼总裁张玉良明确表示：“绿地一定要上市的。”，后备“能源”资金池终于浮出水面。

　　2009年：上市进程延后

　　绿地集团原计划今年上半年加速推进上市进程，但由于市场调整，房企上市审核收紧，绿地集团上市计划被迫延后。

　　2010年：借壳上海城投计划被否决

　　坊间传闻，国资委旗下城投控股也在做资产的剥离与重组，绿地的地产业务很可能划拨至城投控股，借壳上市。但由于复杂的股权整合，这一方案并不具备可操作性，最终被否决。

　　2011年：否认借壳上市 整体上市进入准备阶段

　　2011年底，绿地集团内部透露，集团有意实行IPO整体上市，已进入实质性的准备阶段。

　　2012年：更名绿地集团 拆分上市仍无时间表

　　10月25日，绿地集团就网传“绿地将退出房地产业”一事作出公开说明，澄清以上传言纯属子虚乌有。说明称上市是企业发展的手段而非目的，集团对于上市工作目前尚无时间表。但绿地内部人士证实，目前绿地正在调整中，是为上市做准备，估计分拆成几个上市平台。

　　2013年 ：香港借壳上市  重组金丰投资

　　5月8日，绿地控股与盛高置地联合宣布，双方已签署收购协议。8月27日，绿地控股集团宣布，其通过全资子公司认购盛高置地扩大股本后的60%交易已经完成，盛高置地将更名为绿地香港控股有限公司。这标志着绿地正式登陆香港资本市场，其筹划了近10年的上市梦终于实现。10月，绿地集团拟重组金丰投资 谋划“A+H”两地上市。这也是绿地欲借壳金丰投资消息传出后，绿地首次明确整体上市的时间表。

　　2014年：借壳重组顺利推进

　　1月21日，金丰投资控股股东上海地产（集团）有限公司与绿地控股集团有限公司重组框架方案确定。2月初，绿地集团已向证监会递交上市材料，张玉良表示有望上半年完成整体上市。8月20日，《上海金丰投资股份有限公司发行股份购买资产核准》获批，绿地借壳上市再取得实质性进展。但上市具体时间仍未落实。

　　2015年：8月18日整体上市

　　4月23日，金丰投资重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项获得证监会批准。这意味着绿地集团借壳金丰投资登陆A股尘埃落定。

　　8月18日， 绿地集团在上海证券交易所交易大厅举行股票上市仪式， A股公司金丰投资更名为绿地控股，股票代码不变，仍为600606。至此，绿地集团终于成功借壳实现整体上市，以今日绿地控股开盘价25.10元/股计算，绿地控股市值超过3000亿元人民币，居房地产行业板块首位，成为全球最大市值房企。

　　8月18日成功上市后，绿地集团成了“绿巨人”，其重组后的600606股权结构“大蛋糕”由各投资股东分割。其第一大股东，即绿地合伙人制平台(也即绿地员工持股会)——上海格林兰投资企业(有限合伙)持股占比28.83%。

　　高度：一不小心 世界10摩天大楼占了4

　　熟悉地产业的人，大抵知道绿地集团建造的绿地中心。

　　绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验，开发规模和水平居全国领先地位，以企业梦想刷新城市高度，领跑中国超高层建筑领域。目前建成和在建的超高层建筑已达25幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足迹遍布全球，均成为所在城市首屈一指的新地标。

　　绿地集团25座高楼都有哪些？

　　悉尼绿地中心——240米

　　洛杉矶绿地中心——212米

　　武汉国际金融城（武汉绿地中心）——606米（世界第三）

　　南京绿地洲际酒店城（南京绿地中心）——450米（世界第七）

　　绿地中心．杭州之门（杭州绿地中心）——310米，双子塔

　　南昌绿地中央广场（红谷滩绿地中心）——303米和300米，双子塔

　　济南绿地普利中心——300米

　　西安绿地中心¬——270米

　　广州绿地中心——200米

　　佛山绿地中心（彩管厂地块）——350米

　　顺德绿地中心——220米

　　郑州绿地中心（二七）——280米

　　郑州CBD绿地中心——285米

　　北京绿地中心——286米

　　苏州绿地中心——358米

　　成都绿地中心——468米（世界第六）

　　大连绿地中心——518米（世界第五）

　　银川绿地中心——301米

　　长春绿地中心——301米

　　南昌绿地中心——268米

　　乌鲁木齐绿地中心——258米（双子塔）

　　除了描绘了城市天际线，绿地集团还走向世界，在澳大利亚悉尼、墨尔本、美国洛杉矶、泰国曼谷、西班牙马德里、德国法兰克福、俄罗斯圣彼得堡、韩国济州，都建立了代表绿地印记的“绿地中心”。

　　态度：万变不离其宗 绿地转型有一套

　　房地产“白银时代”来袭，过去高投资、高周转的重资产模式，如今可能使房企面临资金和运营压力，为此，房企密谋转型，有的转型轻资产，有的分拆物业上市，有的试水大健康、大金融、大问题……对于转型，绿地集团保持着它一贯的态度：做强房地产“一个”主业。

　　回首过去，绿地集团业务涵盖海陆空。

　　上天：绿地集团旗下的绿地中心不断刷出城市新高度，武汉绿地中心、大连绿地中心、成都绿地中心……中国300米以上的超高层建筑，50%以上由绿地贡献。

　　入地：不说不知道，原来绿地集团还有地铁投资公司，该公司是在2014年7月21日成立的，将把地铁投资和地产开发相结合，布局全国地铁建设。而就在同年的12月2日，绿地首个地铁项目落户徐州，参与建设徐州地铁3号线，总投资约117亿元。

　　出海：作为世界500强，绿地集团早已开展了世界攻略。绿地集团足迹遍布多个海外国家，成功挺进美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、西班牙、韩国、泰国及马来西亚等多个发达国家的核心区域。截至2014年底，绿地集团在世界排名第268位，海外项目总投资超200亿美元。

　　房地产主业方面，绿地集团2014年房地产业务销售冲2400亿元，超过万科成为地产“一哥”。