奥园死磕万达 豪掷百亿打造华南首个山水实景演出

　　“菩提本无树，明镜亦非台。本来无一物，何处惹尘埃。”沐手篆香、茶禅一味，一场以“问禅”为主题的活动，很难想象这是房地产企业的项目发布会。

　　9月1日，奥园在广州发布韶关奥园文化旅游城，宣布项目将与中国旅游演出制作机构山水盛典文化产业有限公司，联手于韶关打造华南地区首个山水实景演出。

　　“这是奥园集团向文旅产业战略转型的开山之作，我们要打造的不仅仅是一个有着强大品牌影响力、吸引力的旅游产品，更是开创奥园集团文化复合地产的新模具。”奥园集团运营总裁马军介绍，韶关项目是奥园打造文旅综合体的探索。

　　以广州奥林匹克花园为起点走复合地产道路的奥园，在2015年提出聚焦商住双线、养生文旅、海外地产及互联网融合的战略升级，韶关奥园文化旅游城正是其全国首个开工的文化旅游城样本。

　　据了解，韶关奥园文化旅游城定位是依托韶关山水资源，结合禅宗文化，集商业、居住和旅游为一体的文旅综合体项目，总投资达百亿，山水实景演出预计将在2017年元旦开幕。

　　问禅韶州

　　“禅是什么？”一个问禅的问题，开始了奥园此场发布会对话环节。

　　对于文化旅游项目而言，找准特色与市场无疑是打造项目的关键一点。韶关奥园文化旅游城的定位切入点，选择的就是韶关禅宗文化。

　　韶关是禅宗六祖慧能传经布道之地，“禅宗文化对于广东，对于韶关来说都非常重要，对全国影响也都很深远。”奥园集团运营总裁马军此前接受观点地产新媒体采访时表示，奥园对韶关项目的信心来源之一，就是当地的禅宗文化影响力。

　　2014 年7月11日，奥园集团首次进入韶关市场，通过拍卖方式以约9.56 亿元投得广东韶关市武江区一宗商住用地，地块总建筑面积为约85 万平方米。

　　根据奥园的规划，该地块位于韶关市中心武江区沙湖公园北沿江处，拥2.8公里江景，建设内容包括山水实景演出秀场、粤北游客始发地集散中心、粤北跨境商品展示交易中心、休闲旅游及餐饮商业集群、儿童体验乐园、影视主题乐园、度假主题客栈群及江景住宅。

　　“奥园文化旅游城项目里，我们植入了商业、文化等业态，联合山水盛典打造禅宗文化实景演出项目、作为整个项目的核心。”据介绍，大型山水实景演出在项目扮演着引擎角色。

　　以韶关奥园文化旅游城项目为起点，奥园文旅产业战略的模式也开始显出落地雏形。

　　转型文旅

　　近年专注于商住双线和复合养生地产业务的奥园地产，在房地产行业调整与互联网思维渗入之际，开始将目光投向更多领域。

　　2015年，奥园提出四个转型升级动作，即“商住双线”产品战略、养生文旅等复合地产战略、海外地产业务拓展以及地产业务与互联网融合，由此展开跨境电商、互联网科技公司及海外项目的落地。

　　文旅产业同样是奥园战略转型的方向，在未来城市布局策略上，奥园将以一二线城市为主，辅以优质的三四线城市项目。

　　“在一二线城市做精做好的同时，适当寻求一些三四线城市的优质项目。”奥园集团运营总裁马军在此前的采访中对观点地产新媒体表示，极具潜力的三四城市项目，奥园并不抗拒，例如文旅项目。

　　关于韶关奥园文化旅游城项目，吸引奥园的除去本地特色禅宗文化，就是韶关旅游市场的增长空间。

　　地处粤北的韶关市是广东省旅游发展重点城市，据韶关市统计公报，2013年全市接待旅游的总人数为2437万人次，实现旅游总收入187.2 亿元，同比增长15%和20.1%。

　　在这个项目中，奥园选择的是商住结合和资源整合的开发模式，据观点地产新媒体了解，韶关奥园文化旅游城总建面约85万平方米，其中江景住宅建面约50万平方米，商业综合体建筑面积超30万平方米。

　　在平衡商住比例之下，韶关奥园文化旅游城项目的商住产品将由奥园进行独立开发。在运营方面，引入了旅游演出制作机构山水盛典文化产业有限公司，联合山水盛典的资源及经验打造禅宗文化大型山水实景演出，以此带动项目客流。

　　据奥园介绍，为成为承接韶关来往2800万游客的旅游目的地，项目内设辐射粤北的游客始发地集散中心。

　　马军对观点地产新媒体表示，韶关奥园文化旅游城项目产品的覆盖范围绝不止于韶关，而是以广州为主的周边广阔市场。