瑞安房地产有限公司于9月2日发布下属子公司可换股永久证券转换的公告。
公告称,瑞安附属公司中国新天地收到Brookfield的通知,将其持有的4.999亿美元可换股永久证券转换为中国新天地股份,转换价为每股中国新天地股份1783.37美元。
于转换相关可换股永久证券时,中国新天地将配发及发行280312股新股份予Brookfield,相当于公布日期中国新天地已发行股本约28.03%,或转换后扩大的中国新天地已发行股本约21.89%。
公告显示,转换后,中国新天地剩余可换股永久证券本金金额合共为100000美元。
瑞安房地产有限公司5月22日公布,公司全资附属公司Shui On Developmen作为发行人,将发行2.25亿美元优先可换股永久资本证券,证券适用分派率为每年7.50%。
公告透露,瑞安房地产作为担保人,已与发行人Shui On Developmen及联席牵头经办人订立认购协议,据此,独家全球协调人已同意认购及支付,或促使认购人认购该笔本金总额为2.25亿美元的证券。
在逆风环境下,瑞安房地产旗下一线和强二线城市的优质产品需求稳固,仍取得突出的销售表现。
瑞房股东周年大会指出,内地房地产最坏情况仍未出现,公司等待时机进行收购;就计划分拆中国新天地来港上市的计划,未有具体时间表。
8月4日,瑞安房地产公告称,公司商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市。然而,公司董事会尚未决定是否进行可能分拆项目。
分析认为,没有卖不出去的产品,只有不合适的价格。阻挡在中国新天地上市面前的始终是估值问题,如果价格低了,那这次上市就没有意义。
值得注意的是,虽然租金不尽人意,但太古地产旗下写字楼物业的出租率却保持了稳定,展现了一定程度的抗风险能力。