宜家、凯德等项目接连落户 硚口古田开发量超600万方

　　2015年4月，武汉三环内最后一家化工厂搬离硚口古田，片区改造已进入新的阶段。今年以来，古田片区新盘频现，如今古田成为武汉土地成交最活跃的三大板块之一，不仅如此，硚口古田片区还被定位为“汉江湾生态新城”。根据中原地产报告显示：古田板块作为武汉西门户，一方面，产业发展吸引了大量自住兼投资客，另一方面，城中村改造、旧城改造产生了大量因拆迁产生的购房需求。

　　近日在踩盘发现，硚口古田一路沿线汉江湾壹号已经动工，该项目建面24万方。与此同时，紧邻汉江湾壹号的汉江雅苑项目也在施工进行中。目前，硚口古田已云集宜家、凯德、红星美凯龙、新世界、招商、华润、中建三局、广电、美好集团等诸多开发企业，商业、住宅、写字楼一个都不少，总开发体量将超过600万方，未来片区新品供应将爆发。不仅如此，随着招商、华润、凯德、中建三局、新世界等大型品牌房企的进驻，未来区域的商务商贸氛围将更加浓郁，区域作为武汉最高端商业中心的地位，将进一步稳固，古田板块的商业配套将大幅提升。

　　据了解，汉江湾壹号和汉江雅苑位于舵落口至古田一路路段，此前武汉宜家附近并没有纯新盘或在售项目，汉江湾壹号和汉江雅苑建成之后将成为距离武汉宜家最近的楼盘。在踩盘中看到，目前这两个项目均处于地面施工阶段，营销中心尚未建成。

　　查询资料了解到，汉江雅苑先于汉江湾壹号动工。资料显示，武汉汉江雅苑项目位于湖北省武汉市硚口区工农路、联工路，2015年2月项目环评通过，根据公示，汉江雅苑项目拟投资62000万元在武汉市硚口区工农路14号建设汉江雅苑项目。该项目净用地面积19610.33平方米，地上总建筑面积73500平方米，地下建筑面积21828平方米。主要建设内容包括1栋24层公寓办公楼、4栋22-30层商住楼、地下二层及其他配套设施等，绿化率22%，建筑密度32%。

　　此前曾有信息显示，汉江雅苑预计2014年底能办理完四证并开始动工，2015年9月可开盘销售。参考周边楼盘的销售价格，按保守销售价格测算，估计本项目住宅售价在9000元以上，LOFT公寓售价1万元，商业在1.8万元以上，车位12万元/个，该项目开发成本费用总计为5.07亿元，总销售收入8.1亿元。

　　紧邻汉江雅苑的汉江湾壹号项目，由武汉汉正常青地产有限公司开发建设，项目位于硚口区解放大道与古田一路交汇处(古田一路以西、轻轨一号线以南)。2015年1月，汉江湾壹号项目通过环评，该项目规划用地面积61435平方米，设计地上计容总建筑面积为239596.5平方米(住宅楼建筑面积118942.25平方米，商业建筑面积22618.05平方米，办公楼建筑面积97030.2平方米，其他配套设施建筑面积1006平方米)，地下总建筑面积为68676.76平方米(设备房建筑面积8171平方米，地下车库59096.9平方米，景观架空层建筑面积1408.86平方米)。

　　主要建设内容包括：新建6栋17～43层住宅楼，4栋19～32层办公楼，1栋独立商业楼及商业裙楼，社区物业用房、服务中心以及地下室、设备房等其它配套设施。

　　在现场看到，这两个项目建设工地仅一墙之隔，两者均位于解放道轻轨沿线，属硚口古田生态新城核心版块，紧邻武汉内环线和中环线，项目地段优越，背靠汉江江滩，地理环境优越，交通便利。周边各项配套设施完善， 购物场所有麦德龙、中百仓储、沃尔玛超市、南国西汇城市广场、融侨锦城福源街以及2014年将开业的瑞典宜家、凯德广场等;教育资源有武汉崇仁汉滨小学、武汉十一滨江中学、武汉四中、十七中、四十三中、军事经济学院、警官干部学院、市公安管理干部学院等;医疗配套有武汉市普爱医院，长丰医院、武汉市第一医院汉西分院。可谓交通、商业、 金融、办公、娱乐、学校、医院等各项配套完善，是理想的生态新城住宅集聚区。

　　未来古田还将有大批土地有待改造，未来片区新品供应将爆发。有业内人士指出，由于供应激增，受供需关系变化的影响，未来片区的房价涨势或许也将受到抑制，注重产品品质，在未来的红海中顺利突围是古田片入局房企战略考量的当务之急。