苏州新第一商圈之争 老牌观前、新秀金鸡湖谁主沉浮

　　（赢商网江苏站报道）“丝绸之府”的苏州素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，“老面孔”石路、观前、南门商圈凭借百年来的文化积淀，吸引无数游客，观前街更是可称作苏州文化象征。另一边，城市扩容新商圈开发，新区、工业园区繁荣，购物中心、城市综合体密布。但无论是新商圈崛起，还是老商圈扩容，都意味着这个城市的消费品市场正在显现出商业布局层次更丰富、消费者购物更便捷、挑选余地更大的现代特质。

　　老商圈头牌：观前街文化沉淀

　　【关键词：文化】

　　观前街因其地处玄妙观前而得名，成街于清朝年间，迄今已有150多年的历史。对于很多外地游客来说，观前街就是苏州的中心；对于本地人来说，观前街则承载几代人的共同回忆。

　　类似于上海城隍庙、南京夫子庙，观前街内古迹众多，名店云集。观前街把江南最大规模的道观玄妙观，以及开明大戏院在内的小公园传统文化圈、苏州评弹的发祥地光裕公所、著名昆剧演出活动场所沁兰厅等象征姑苏文化瑰宝的名胜汇聚起来，凝成了厚重独特的文化积淀。 

　　【关键词：老派新面孔】

　　观前街地处苏州古城中心，占地0.6平方千米。1982年，成为全国最早的商业步行街之一。现发展成零售业主导型商业服务区，街道两边店铺林立，主打服装、鞋类、黄金、眼镜、手机数码、苏州特产以及苏州特色小吃店铺。松鹤楼、采芝斋、黄天源、陆稿荐、稻香村等一批富有传统特色的百年老店汇聚。

　　同时，美罗商场、人民商场、大洋百货等传统百货店支撑，观前街每日客流量达30万人次。近年，观前街也跟上潮流，引进快时尚品牌ZARA、H&M、GAP、M&S等。

　　【关键词：发展受限】

　　作为苏州的文化核心象征，拥有全国各地慕名而来的游客，但优势的同时也限制了观前街的发展。鉴于苏州历史文化名城“全面保护古城风貌”的原则，整个古城区商业地产开发受到影响，新商业项目的建筑形态也有一定限制，购物中心、大型综合超市、仓储式商场等发展缓慢。

　　新秀不甘示弱：金鸡湖厚积薄发

　　【关键词：CBD】

　　1994年2月，国务院批准与新加坡政府共同打造苏州工业园区项目，定位国际领先的高科技园区、国家开放创新实验园、江苏东部国际商务中心、苏州现代化生态宜居城区。

　　作为核心CBD，更是受到香港新鸿基、香港九龙仓、新加坡丰隆等顶级地产开发商的青睐，“国际范”势头猛烈。

　　2012年5月，金鸡湖西CBD终结性综合体——苏州中心开工建设，成为苏州之巅。其总建筑面积约182万平方米，由10幢建筑构成，包括500米和450米超高层建筑各1栋，总投资约285亿元。内圈包括一座30万平方米购物中心、两幢湖景精装服务型CBD公寓、四幢国际超5A甲级办公楼以及定位以设计为主导的高端时尚特色酒店——苏州W酒店。

　　苏州中心广场核心建筑东方之门被誉为“世界第一门”，以“秋裤”的独特建筑形象闻名于国际，总高度301.8米，已于今年完成主体工程建设。该项目拥有多个第一，世界最大的门形建筑、中国单位用钢量最大的建筑、拥有中国最高的空中园林、拥有世界最高无边界泳池，拥有“中国最深的私家酒窖”。 

　　【关键词：时尚潮流】

　　环湖而居，看水色，品湖景。环绕国内最大的城市内湖——金鸡湖，优越的自然环境加上园区政府合理规划，2006年始，园区政府开始将发展重点东移，湖东近几年飞速发展，圆融时代广场、金鸡湖商业广场、久光百货、月光码头等陆续开业及地铁的开通，金鸡湖东大气初成。

　　高端百货与购物中心林立，金鸡湖已成各大剧组取景地之一，人气偶像剧《何以笙箫默》多次光临月光码头与圆融天幕；香港当红艺人黄宗泽主演的《爱就要在一起》则取景久光百货。

　　【关键词：难觅突破点】

　　以新光天地为例，正式开业前传闻会带来PRADA、LV等一系列奢侈品牌，然而开业后这些品牌均未登场，而是给苏州带来了SHIATZY CHEN（夏姿·陈）、APUJAN（詹朴）、VEGA ZAISHI WANG（王在实）、SIMONGAO（高杨）等小众设计师品牌，尽管亮点频繁，但也饱受争议。

　　对于这一布局，新光三越(中国)投资有限公司总经理王静嘉曾给出的理由是中国经济不景气，消费者对于奢侈品的狂热期已经过去，开始追求个性化。

　　而苏州新光天地则给出更为“实在”的理由，就是这样的租户组合同时也是被动选择：苏州商业氛围仍与一线城市有较大距离，奢侈品大牌通常不会开进苏州。

　　同样问题存在与整个金鸡湖商圈中，临街店铺、中端快时尚、高端百货，甚至连更加小众的设计师品牌都已完成布局，若无法选择走奢侈品道路，苏州金鸡湖商圈未来的突破点又在哪儿？

　　【关键词：机遇】

　　值此苏州工业园区商圈整体升级之际，赢商网主办《商业的苏州 世界的园区》区域沙龙活动，紧扣苏州工业园区金鸡湖商圈为核心展开对该区域商业现状、格局与未来发展的交流与探讨。

　　除上述问题，还将围绕整个苏州商业环境，分析金鸡湖商圈作为新商圈代表，如何解决与老商圈矛盾之争？以及繁荣发展下的金鸡湖对苏州消费需求及变化的影响等有关发展的实际问题进行分析与探讨。

　　目前，已有丰隆城市中心、圆融时代广场、苏州诚品书店、苏州新光天地、苏南万科等总计10家项目或开发商表达参与愿景。另特邀澳大利亚澳瑞姆公司中国战略顾问王玮先生光临现场进行指导。

　　本次《商业的苏州 世界的园区》将在9月16日苏州金鸡湖畔举行，为保证质量仅提供30名额，席位有限，诚邀各界人士光临。