武汉菱角湖万达广场“虎口夺食” 填补区域商业空白

　　在武汉江汉区，相较于江汉路、武广这两个有着数十年发展历史的传统商圈，菱角湖万达广场这一后起之秀想要称雄一方，显然要亮出杀手锏。

　　自2010年12月开业，短短三年，位于汉口中心城区的新华路菱角湖万达广场迅速崛起，虽然还尚不能言与江汉路、武广两大商圈抗衡，但已在两大商圈中杀出一条“血路”，形成三大商圈鼎足而立之势，其势不可挡的新生力不可小觑。

　　万达广场崛起，填补区域商业空白

　　江汉区面积33.43平方公里，居武汉市7个中心城区之末，随着城区的不断发展，传统核心区域——江汉路商圈和武广商圈区域的发展，愈来愈受到土地等因素的制约。随着江汉区打造武汉服务业中心区定位的不断完善，出于城区需要发展大的经济方向和开发商对利润率的追求这两个方面的考虑，江汉出现了新华西片区的概念。

　　而占据城市中轴线上核心区域——江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地的新华路菱角湖万达广场，在江汉区传统商圈的基础上，理念和经营模式上来了一次提档升级。占地9.4万平方米，总建筑面积50万平方米，集万达购物中心、室内外步行街、SOHO公寓、精品住宅等多种物业形态于一体，涵盖连锁百货、品牌超市、国际影城、国际数码广场、顶级健身会馆、品牌量贩KTV、全国连锁电玩城、大型餐饮酒楼等多重功能，武汉菱角湖万达广场的出现，填补了新华西板块的商业空白。

　　为保商圈竞争力，严选金街商户

　　菱角湖金街共分四环，一环围绕大商业，与大商业同期开业，以服装类店面为主。二环以餐饮、配套为主，三四环则以休闲类、美容美发、以及闹中取静等业态为主，业态分布层次分明，与大商业形成优势互补。相对于江汉路、武广稍显单一的客户群，“一站式”全能生活中心菱角湖万达广场更具优势，客户层次更为广泛。

　　因此，为了保证商圈竞争力，在金街招商过程中对于商户的选择则更为严苛，并不是所有商户都能进来，这也关系到业主的切身利益。对于没有摸清市场，没有成熟的概念，也没有经营理念的商户，招商租赁部将直接筛掉。

　　对于招商难度相对大的三四环金街，则会拿出一些诱惑力较大的条件，并寻找一些适合这一区域特征的商户，如休闲吧、宠物店、美容会所、少儿培训机构等目标性体验式业态。在保证对接率的同时，如何带旺金街人气也成为重要的问题，设置在菱角湖金街中央的休闲广场则起到重要的作用，笔者发现不论是白天还是晚上，这里都是金街最为热闹的区域。

　　高性价比，金街成商户财富梦工厂

　　借助万达广场大商业的市场培育，三年不到，菱角湖金街379间“一拖二”的商铺达到91%的对接率，绝大部分商户已维持经营6-9个月。金街共分为4环，业态配比丰富，整个市场已趋于稳定。

　　在采访中笔者了解到，高性价比是大部分商户选择菱角湖金街的主要原因。

　　首先，以万达广场为中心，目前已经形成3-5公里的辐射范围。据了解，江汉区菱角湖板块已成为武汉高端居住区之一，3公里半径内常住人口有60万人，还有3万办公人群。庞大的常住人口和白领阶层，拥有旺盛的消费需求。2010年底，未经过任何市场培育期，菱角湖万达广场开业就让菱角湖商圈火速跻身武汉新兴商圈之列。庞大的客流成为金街商户生存发展的培育土壤。

　　其次，万达品牌的影响及带动力。菱角湖商圈的迅速崛起，商业氛围的日渐浓厚，“一站式”城市综合体本身自成一体，真正实现了购物、娱乐、休闲的多种功能组合，裂变成一个全新的城市商业副中心，辐射项目周边地区。这让人们看到了万达广场提升区域商业价值、培育新商圈，以及不可限量的发展预期。再加上万达金街正处于培育及迅速提升期，租金价格相对合理，这让金街的商户乐意并有信心扎根于此。