中民投“捡漏”上置 入主董家渡后再拓地产新版图

　　保利地产未谈成的生意，中民投搞定了。9月15日，上置集团有限公司宣布，于2015年9月12日，公司、中民嘉业及控股股东上置控股订立一份谅解备忘录。

　　据上置披露，中民嘉业将有意直接或间接透过一家全资附属公司，按认购价每股0.10港元认购上置集团将配发及发行以供认购的股份。

　　倘若认购完成，在紧随可能认购完成后，认购方将成为上置集团单一最大股东，持有上置集团经扩大已发行股本50%以上。

　　另外，在订立谅解备忘录的同时，上置集团亦称，鉴于上置及其附属公司于短期内的资金需求，中民嘉业拟向上置集团提供金额为5.6亿元的计息短期贷款，其中还款义务或会以中民嘉业的公司担保或中民嘉业若干附属公司的公司担保或股份押记作抵押。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，中民嘉业乃中国民生投资股份有限公司旗下房地产附属公司。中民嘉业投资范围包括一线城市优质不动产、可增值资产的投资运营、产业园区开发及基建与城市建设、养老和旅游等主题地产，和其他高门槛及高收益的机会型投资等。

　　中民投“捡漏”上置

　　对于此次收购，上置表示，鉴于中民嘉业在中国房地产行业已建立业务，可能认购将为集团带来机遇，加强集团的主营业务。此外，预期可能认购所得款项将优化中民嘉业的资本架构及营运资金。

　　尽管目前上置与中民投的合作还未最终敲定，但相比早前与保利地产的合作条件，上置此次显得诚意十足，每股收购价较早前的0.25港元，降低了0.15港元。

　　今年6月初，保利地产对外公布了相关收购上置股份的计划，根据计划，保利地产或其全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份，总代价约为7.22亿港元。股份认购完成后，保利地产或其全资附属公司将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

　　而从当时双方披露的公告来看，在收购上置事项上，保利地产完全手握主动权。当时双方约定，在谅解备忘录签署4个月时间里，保利地产有权就可能的认购进行独家磋商，而上置集团或上置控股不得与任何其他投资者进行磋商。

　　需要注意的是，在发布该项重要交易后不久，上置集团又发布了一项重大内幕消息：其执行董事兼董事会主席施建被常州市人民检察院执行指定居所监视居住的措施。

　　虽然如此，当时外界对于保利地产的收购还是颇为乐观。瑞银分析师丁晓曾指出，以上置集团当时0.63港元/股的市价为参考，如保利能以4折价格认购成功，则可同时获得港股融资平台和控制上置集团的土地资源。

　　而观点地产新媒体当时整理上置集团2014年报告发现，截至2014年12月31日，上置投资物业670.93亿港元，以供出售的持有或开发中物业为93.68亿港元，存货为1801.4万港元。在93.68亿港元以供出售的持有或开发中的物业，上海区域物业货值为58.89亿港元。

　　不过，2个月之后，这一合作无疾而终。上置集团有限公司8月14日晚间公告宣布，由于订约方未能就可能认购的条款及条件达成一致意见，于8月14日（交易时段后），订约方订立一份终止协议共同同意终止不具约束力谅解备忘录，即时生效。

　　公告称，根据终止协议条款，谅解备忘录的所有条文（有关订约方的保密责任除外）于签署终止协议时不再具有任何效力；及概无订约方将对其他订约方承担任何责任或有权取得因终止谅解备忘录产生的任何损害赔偿、补偿或其他法律补助。

　　入主董家渡后新版图

　　当上置在2015年上半年销售预计录得亏损、资金需求强烈的时候，中民投的地产版图扩张却十分迅速。

　　中民投自成立以来就受到市场关注，原因多半是这是一家由中国一线民营企业家发起、经国务院同意成立的大型民营投资公司。在成立之初其也以拿下超高人气的上海董家渡地王，成为地产圈一匹黑马。

　　2014年11月18日，承载着董家渡复兴的黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块进入到现场竞价环节。不过，所有的期待最终等来的是一个早已有了答案的结果。在竞价一轮之后，此前呼声最高的中民投联合外滩投资及嘉鹭投资以248.5亿元夺魁，溢价率0.2%。

　　虽然248.5亿元的成交价未能刷新广州亚运城255亿元的全国总价地王记录，但已超越了去年新鸿基217.7亿元夺得的徐家汇中心地块，成为上海新晋总价地王。

　　新一年，这一地产新生代又马不停蹄的跑马圈地“扩大”地产平台。今年4月23日，隶属于中民投的中民嘉业旗下全资子公司上海嘉闻认购阳光城非公开发行股份289，203，085股，占发行后总股本的18.27%，向阳光城增资45亿元。

　　除了投资国内地产外，中民投在国外地产版图上也迈出了扩张步伐。今年2月14日，中民投与总部基地全球控股集团有限公司在上海签署战略合作投资框架协议，双方协定将投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。

　　该项投资正是中民投的海外第一单，而据观点地产新媒体了解，这也意味着中民投引领民营资本抱团出海、拓展欧洲市场的投资计划取得重大进展。

　　如此大步进攻，此前就已有分析认为，于中民投而言目标是建立以地产为主要投资业务的大平台，并最终实现上市。

　　公开资料曾显示，在成立之初，中民投就对外宣称，中民嘉业重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产。并在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，争取三年成型、五年上市。