国内商业项目退地恐是开始 盲目开建集中爆发

　　近日，芜湖市国土资源局发布通知称，将收回宝能芜湖分公司3幅地块的土地使用权，不予返还总价约1.3亿元的履约定金。这3幅地块总价约6.6亿元，上述地块是宝能江北项目的一部分，该项目原规划总投资约300亿元，涵盖住宅、商业、产业、物流园等业态。此次停止开发的是住宅项目——宝能睿城二期和商业项目——宝能时代广场。

　　与此同时，一位业内人士透露，同样位于无锡的龙湖地产已围挡“龙湖天街”很久的商业地块，要么退回政府，要么改成住宅用地。政府陷入两难。各地这种情况屡见不鲜。

　　据明天地机构的一份报告显示，3年内3200万平方米的购物中心正在开建，2016年后将纷纷投入使用。

　　大规模的开建量，也让各地购物中心出现饱和。

　　对此，中国连锁经营协会和专业服务公司德勤的预测，新建购物中心的总数将在 2015年底达4000座，较2011年水平提高逾四成。

　　部分观察者认为，经济增速放缓，零售业销售增长减缓，电子商务方兴未艾——这些因素都给零售房地产发展带来了负面 影响。目前在建的购物中心约占已落成购物中心的三分之一左右。如此庞大的在建规模也给整个行业带来了潜在威胁。

　　针对商业项目出现的退地现象，明天地在日前发布的《中国购物中心报告: 展望2020》趋势报告中表示，中国零售地产业还需要面临的一大挑战就是如何应对规划、零售商和消费者的层层需求。近些年的很多新建购物中心项目都是迎合政府规划和相关的土地出让政策而盲目上马，并非出于开发商自行规划的需求或满足消费者的需求。