淮海路商圈:餐饮品牌争相进驻 传统奢侈品难大行其道

　　编者按：淮海中路商圈东起西藏南路，西至陕西南路，2公里商业范围内聚集九龙仓、新鸿基、瑞安、百联、新世界等众多知名企业开发运营的商业项目。而近几年来，商圈内商业体不断面临调整、空铺潮及首层租金下滑等尴尬处境，使得淮海中路似乎“风光不再”。目前，淮海中路商圈现状如何？昔日时尚一条街是否真成餐饮一条街？空铺潮是否还在延续？针对这些问题，赢商网推出“淮海中路商圈现状调查系列报道”，分地段来解读淮海中路商圈现状。

系列报道：

1.淮海路商圈东段：港资开发商聚集地 调整成主旋律

2.淮海路中段：老字号与快时尚并存 空铺何时焕新颜？

3.淮海路西段：东方商厦等百货“大动刀” IAPM领衔时尚

4.淮海中路商圈空置率下降 部分商场调整后租金大涨

　　(赢商网上海站报道)近日，Forever 21在淮海中路上开出上海第4店，同样，运动品牌Under Armour在Forever 21不远处的淮海路东方商厦店开出仅次于美国本土的全球第二大旗舰店，与阿迪达斯及耐克为邻。

　　在外界质疑淮海路商圈的品牌吸引力下，新品牌的不断进驻，一定程度上印证了商圈的品牌吸引力仍在。而近年外滩奢侈品撤退潮，淮海路商圈爱马仕之家开业，能否吸纳外滩奢侈品牌，成下一奢侈品聚集地？

　　奢侈品、快时尚各取所需

　　继成都远洋太古里旗舰店后，今年底，无印良品将在上海淮海路东方商厦开出又一全球旗舰店，据悉，这家无印良品MUJI旗舰店占地三层，将开设日本本土外首家的MUJI BOOKS。除了汇聚Café&Meal MUJI餐厅、书店外，还将汇集各种世界各地有机食材、布料等供参与产品开发体验的MUJI良品研究所带到了中国。

　　而除了无印良品全球旗舰店外，Under Armour也将其全球第二大旗舰店开在了淮海路商圈上。

　　此外，赢商网统计发现，今年多个奢侈品牌跨界开店的全球首店均选址淮海路商圈。如今年4月在K11开业的全球首家Vivienne Westwood Café店，7月在环贸IAPM开业的GUCCI全球唯一的餐厅。

　　除了上述已开业品牌外，赢商网从高纬环球处了解到，淮海中路西段的东方商厦还将迎来单向空间书店入驻， Links of London新店面选定于淮海中路158号，与位于东段爱马仕、Dunhill等奢侈品单体精品店形成串联效应，进一步巩固淮海中路的品牌形象展示定位。

　　众品牌争相进驻，一定程度上佐证了淮海中路商圈吸引力仍在。

　　除奢侈品牌外，淮海路商圈同样也是快时尚品牌“聚集地”，在淮海中路商圈，快时尚除入驻购物中心或百货等商业项目外，也不乏一些选择独立沿街店面。

　　虽然C&A在去年初关闭了淮海路旗舰店，但近期快时尚品牌Forever 21将其上海第四家店选址淮海中路商圈，足见淮海中路商圈对快时尚品牌的吸引力仍旧存在。赢商网走访淮海中路商圈发现，这段2公里商业范围内，ZARA、优衣库、H&M、UR、无印良品、Forever 21等快时尚品牌均有布局，且像ZARA、优衣库等还开店还不止1家。

　　虽然在同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌看来，快时尚在淮海路开旗舰店象征意义大于实际意义，快时尚店选择在淮海路开旗舰店正好证明了淮海路商铺商业价值的下降。“淮海中路腾笼换鸟，奢侈品进高档购物中心，换来快时尚入驻，这些商铺的档子也随之下调了。”

　　但高力国际研究部在接受赢商网采访时分析认为，对于定位于时尚潮流的项目业主而言，快时尚品牌仍被作为主力店而备受追捧；对于品牌零售商而言，商圈内同类品牌的群聚效应以及较好的租赁条件系吸引其入驻的主要原因。

　　淮海路购物中心内餐饮比例拔高

　　回望淮海中路商圈，东段、中段、西段区别鲜明，一方面奢侈品牌仍旧会选址淮海路商圈开店，另一方面，商圈内购物中心餐饮占比不断拔高，大有成“餐饮楼”之势。那么，未来淮海中路商圈将何去何从？

　　赢商网看到，根据徐汇区“十二五”规划，淮海中路至衡山路区域未来将变身高端商务区。据上海易居房地产研究院研究员严跃进介绍，“随着电商和多个新型百货以及社区商业完善的冲击，淮海路商圈也面临改革，K11就属于比较典型改造项目，知名度口碑还不错，奢侈品由原外滩迁入，一方面可以降低租金成本，同时还可以借助商场提高人气。”而去年9月12日爱马仕全球第五家、中国第一家“爱马仕之家”落户上海淮海路商圈，或许也佐证了这一说法。赢商网也看到，香港广场的COACH门店将在今年秋季开出。

　   另一方面，聚人气、吸客流的优势成为各大购物中心新宠的餐饮业态在淮海中路商圈各购物中心内占比也在不断拔高。如K11餐饮比例36%、IAPM餐饮比例30%，赢商网4月份走访调整后的香港广场发现，餐饮成重头戏，北座更是似乎成“餐饮楼”，高力国际研究部数据显示，在该项目所有已开业店铺中，餐饮业态租户所占比重（按净可出租面积）已由去年同期翻倍至50.3%。餐饮业态占比的不断拔高，也让淮海中路商圈成“餐饮一条街之势”。

　　高端奢侈品钟爱与餐饮占比不断拔高下，淮海中路商圈能否成奢侈品下一个聚集地？世邦魏理仕华东区商业服务部主管范红娟在接受赢商网采访时认为，随着淮海路的调整升级，整个淮海路将逐渐实现年轻、新潮、快时尚与奢侈、买手、前卫并存的局面。西段将保持年轻潮流的风格，而东段以K11、大上海时代广场、香港广场为首的一些商场将继续保持其中高档次的定位，注重品牌形象的打造及消费体验的提升，但是传统奢侈品零售布局将不再大行其道。将高端消费与艺术、文化、生活相结合，将是这些商场未来调整的方向。

1.淮海路商圈东段：港资开发商聚集地 调整成主旋律

2.淮海路中段：老字号与快时尚并存 空铺何时焕新颜？

3.淮海路西段：东方商厦等百货“大动刀” IAPM领衔时尚