11606元/㎡ 融侨力克天房砸10亿夺卫津南路地块

　　9月18日下午，西青卫津南路一宗住宅、商服综合用地出让，融侨力克万科、天房、金地、远洋等8家大型房企，以10亿拿下津西青卫（挂）2015-090号地块，楼面价合11606元/平，溢价率24.7%。　　 

　　该地块编号为津西青卫（挂）2015-090号，位于西青区卫津南路西侧，该地块位于西青区卫津南路西侧，其四至为：东至规划小学、幼儿园，南至联村洼排干河，西至凤展园、恒祥家园，北至凤展道。

　　该地块出让土地面积37460.2平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，容积率1.0-2.3，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高80米。　　 

　　该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为8.02亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。

　　其他要求：

　　1、B地块须配建商业服务网点建筑规模不小于2400平方米。　　 

　　2、A地块须配建公交首末站建筑规模不小于8000平方米（设置在建筑物首层）；须配建社会公共停车场一处（机动车停车位不小于300辆、非机动车停车位不小于300辆），非机动车停车位可在地铁出入口周边就近设置。　　 　　 

　　3、A地块范围内规划建设地铁5号线中医一附院站地铁出入口、风亭及配套设施，需与该地块内建筑结合设置，项目建设单位在编制修建性详细规划阶段需书面征求地铁公司意见。　　 

　　4、按照西青区政府要求，根据有关收购整理协议，该地块出让范围内安排3万平方米商品房回购，回购价格为7000元/平方米，由西青区李七庄街高庄子村和大倪庄村分别回购1.5万平方米住宅用于还迁安置。

　　克而瑞房价点评网分析师分析，该地块最显著的优势在于周边商业服务业设施完备发达。从地块周边来看，处于大面积成熟的居住区内，商业配套既包含大型专业市场，也包括基本的生活服务业态，相对西青区整体房地产市场而言，商业成熟度较高成为一个显著优势。　　 

　　根据最新的消息，地铁5号线2017年即将投入试运营。快速轨道交通环境的进入对于吸引大量刚需以及改善性人群的进入有重要作用。此外，项目本身周边拥有多条干线通达市区，能够为未来的业主提供便捷的交通环境。也是亮点之一。

　　据了解，该地块3公里范围内目前有富力津门湖五期和境界梅江二期-观悦项目在售，均位于梅江南板块。其中，富力津门湖项目位于紫金山路与珠江道交口西侧，售价24,500元/平米；境界梅江二期-观悦项目位于梅江会展中心西侧，售价16740元/平米。　　 

　　融侨此次出手力克之前在天津土地市场风光无两的天房，可见必得之心。融侨之前在天津开发过融侨观邸项目，目前在天津尚无其他土地储备。　　 

　　预告：另一宗西青区卫津南路地块——津西青卫（挂）2015-102号，即将于9月30日出让，又将花落谁家，房价点评网将继续关注。