华远地产曲线进军天津：10亿元投石问路 5宗地收入囊中

　　（赢商网9月23日报道）地产界“大炮”任志强退休后，人们对华远地产的关注似乎并没有减弱。昨天华远地产发布公告，以约5亿元总价受让阳光新业旗下天津的两子公司51%股权，以北京为大本营的华远，花费近10亿两度出手的背后，究竟在打着怎样的算盘？

　　两度出手10亿全面接盘

　　9月22日华远地产公告，华远地产全资子公司华远置业拟受让阳菱光辉51%股权和菱华阳光51%股权，转让价款分别为1.85亿元和3.17亿元。

　　而早在一个月前，华远置业就受让菱华天津持有的阳菱光辉和菱华阳光各49%股权，转让价款分别为约1.82亿元和约3.11亿元。华远两次出手，花费了近10亿元将其两家公司收入囊中。

　　据资料介绍，阳菱光辉和菱华阳光是2012年8月10日于天津成立，由阳光新业跟瑞菱阳光共同斥资设立，主要从事天津市津南区辛庄镇津沽路房地产开发、建设与经营管理。　 

　　根据这两家公司的财报显示，自2014年开始，阳菱光辉和菱华阳光两家公司就由于经营不善，呈现出严重亏损的疲态了。2014年，菱华阳光公司的营业利润为亏损2018万元，净利润为亏损2023万元；2015年截止到5月份，公司的营业利润亏损805万元，净利润亏损达808万元。　 

　　同样，阳菱光辉，2014年营业利润亏损9.74万元，净利润亏损9.74万元；在2015年1-5月期间，营业利润亏损3.89万元，净利润为亏损3.89万元。累计到2015年5月，菱华阳光和阳菱光辉分别负债9.7亿元、6500万元。　 

　　阳光新业表示：“2015年，公司继续执行专注于商业资产领域，加速消化及剥离传统住宅开发业务，加强资本运作，探索成熟资产的推出机制的发展战略。本次转让菱华阳光51%股权、阳菱光辉51%股权，符合上述发展战略。”

　　面对这样的情况，一直在北京、西安等地深耕的华远，为何将目光对准这两家位于天津的公司？据了解，阳菱光辉和菱华阳光现持有位于天津市津南区辛庄镇津沽路以北，洪泥河以东的五宗土地的权益，总土地使用权面积约22.29万平方米，总规划建筑面积约70万平方米，其中地上建筑面积约51.88万平方米，规划性质主要为住宅、商业等。 

　　通过受让，华远以近10亿的价格获得两家公司所拥有的五宗土地，如按地块的占地面积计算，平均地面价格仅为448.6元每平方米，这样子的土地价格对华远而言，颇具吸引力。

　　除此之外，值得注意的是，阳菱光辉和菱华阳光的企业代表人均是华远地产的董事长孙秋艳，而瑞菱阳光董事长唐军在华远地产担任董事。 

　　由此看来，此次收购的原因就在情理之中了。 

　　剑指天津 开拓新战场

　　随着中国房地产行业黄金时代的离去，白银时代对房企的要求日益提高，在中小型房企日益压缩的生存空间里，如何寻找业绩新增点是房企考虑的重要问题。

　　作为国内最早从事房地产开发的企业之一，没能抓住快速扩张机会做大规模，自任志强退休后，低调的华远新管理层通过不断尝试，希望寻找到华远未来的发展之路。

　　实际上，华远地产今年上半年的营销收益不是很理想，据其半年报显示，营业收入为21.8亿元，较去年同期32.8亿元下降了42.75%，归属上市公司股东净利润同比下降了43.7%。

　　赢商网了解到，华远地产目前全国完工在售项目有3个，在建项目10个，拟建项目2个，这些项目主要集中在北京以及二三线城市长沙和西安。

　　从去年年报可以看出，华远地产加大保障房和商业地产领域的投资，希望在这两个领域取得营收突破。不过相比于住宅，这两个领域对资金的占用较大，对利润的贡献则较弱。 

　　面对目前形势，华远开拓新战场，寻求市场的业绩销售刺激点，是其出路之一。

　　作为专业从事天津市津南区辛庄镇津沽路房地产开发、建设与经营管理的房地产新秀，阳菱光辉和菱华阳光，在天津地产项目上具有主场优势。

　　此次全面资收购阳菱光辉和菱华阳光，华远表示：“不仅能扩大公司的经营规模，增大住宅跟商业用地的开发，同时能够将经营业务范围扩大至天津市。”

　　对于华远地产来说，这可能是提升自身经济收益的有利因素，至于能否实现经济收益，尚待市场观察。