双节前的最后疯狂 万科、绿城、新城轻取杭城土地

　　在地产圈进入“双节”模式前，杭州土拍市场上演了一周连续剧，且在9月25日以十五宗地收金46亿结尾。

　　分区域看，在上述15宗地块中，杭州主城、萧山及余杭分别占有3宗、6宗及6宗；从地块用途来看，商住用地占比最大，共有7宗，住宅和商业用地则分别为5宗和3宗。

　　虽然三区的夺地战并不太激烈，但也不乏亮点片段，包括绿城年内土拍首秀、万科余杭萧山再落两子、祥生力挫中天主城扩储。

　　“价格杀手”新城再入萧山

　　土拍结果显示，在46亿的总土地价款中，萧山6宗地共卖了19.55亿元，主城3宗地总价13.55亿元，余杭6宗地仅收金12.9亿元。

　　最贵一宗地为新城以10.77亿元底价摘得的萧政储出[2015]18号地块，折合楼面价7507元/平方米。

　　出让公告显示，上述地块位于萧山北干街道兴议社区，东至兴议中心河绿化带，南至兴五路，西至兴议路，北至建设二路，土地用途为住宅用地，出让面积51255平方米，容积率2.8。

　　据媒体了解，此次拿下的地块是新城在萧山的第二子，其首发萧山的项目是在早前5月29日落地的。

　　彼时，在没有竞争对手前提下，新城直接加价100万元以7.51亿元拿下该地块，折合楼板价6090.13元/平方米，与附近恒大帝景近4000元/平方米的拿地价落差，也使得市场重新回想起新城“价格杀手”的称号。

　　双赢机构总经理章慧芳当时接受媒体采访时表示，上述地价在该区域也不能算是便宜的；新城地产浙江公司营销总监潘良则在接受采访时称，这样的价格“在可接受范围内”。

　　萧山两地块收入囊中后，新城已经在杭州布局6个项目，其中包括临平的山语院、申花的金镶玉、未来科技城的西溪逸镜以及未开工的33号地块。

　　在新城拿下最贵地的同时，绿城则以最高有效报价1138万元将今日土拍溢价最高地收入囊中，该地块编号为余政储出(2015)46商住地块，溢价率为21.45%。

　　出让公告显示，上述地块东至华丰社区土地，南至华丰社区土地，西至华丰社区土地，北至华丰社区土地，出让面积1561平方米，容积率2.0-3.0。据观点地产新媒体查阅，该地块旁边为绿城此前拿下的翡翠城项目，2015年已售公寓的均价为14310元/平方米。

　　除了这些特别的“最贵”“最高”外，杭州九月最后一拍的“冷清”还体现在“无人竞价”与“土地流拍“中。

　　萧政储出[2015]14、15、16、17号地块均因仅有一家报价而直接成交，余政储出(2015)50号商住用地因无人报价而自动流拍。

　　万科、绿城杭城不缺席

　　虽说战况不甚精彩，但一场土拍能集结绿城、万科这些“大佬”，也就没那么枯燥无味。

　　在9月24日以2.61亿竞得余杭海创园22号宅地首入未来科技城板块后，万科今日再以5.06亿元底价摘得余政储出(2015)48号地块，折合楼面价6000元/平方米。

　　该地块为良渚街道杭行路东谢村港北商住地块，东至空地，南至谢村港，西至杭行路，北至规划道路，出让面积38333平方米，容积率1.8-2.2。

　　余杭储粮的同时，万科再经一轮报价后，以7.35亿元总价竞得萧政储出〔2015〕13号地块，折合楼面价5106.93元/平方米，溢价仅为0.14%。

　　至此，在杭州新规实施前的九月最后抢地潮中，万科总共入手了五宗地块，其中主城的为文晖、彭埠宅地。

　　实际上，万科此次涉足的文晖、彭埠、未来科技城均为首次进入的区域，“万科一直在积极挖掘新的板块，寻找新发展”。

　　对于万科的拿地方式，有市场分析指出，文晖宅地溢价36%，楼面价接近成本价，彭埠宅地溢价26%，价格同样不低，而未来科技城地块底价成交，堪称“捡漏”。

　　“可见，万科并非限定于低溢价拿地，而是在不同的区域以不同方式拿地，特别是未来科技城拿地可看作是低溢价在城郊结合部寻找新的发展空间。”

　　顶着品牌的光环，万科到哪都是赚眼球的主儿，而绿城的两次出手则着实引起了现场一阵小轰动。

　　据观点地产新媒体获悉，此次余杭拿地也是绿城在去年年底联手九龙仓拿下萧山地块后，今年在杭州的首次拿地，靠近翡翠城的高溢价地则为一种补仓之举。

　　时间回溯至2014年12月29日，在杭州年内最后一拍中，绿城九龙仓联合体4.81亿元总价竞得萧政储出〔2014〕48号地块，折合楼面价9031.11元/平方米。据悉，九龙仓于2013年进入萧山，和绿城共同打造钱塘明月项目，当时成交楼面价为13585元/平米。

　　另外，在万科、绿城盯上萧山、余杭的同时，祥生房产则两次力挫中天以“黑马”形象杀入杭州主城，一举摘得之江两宅地。

　　先是以5.05亿摘得32号地块，再经17轮报价，以4.44亿元总价拿下33号地块，楼面价8985.95元/平方米，溢价率23.48%。

　　经计算，祥生此次拿下的两宗宅地容积率均为1.8，总出让面积为5.26万平方米，其中32号地块的地上建筑面积45266.4平方米，33号地块的住宅地上建筑面积42645.6平方米，服务设施地上建筑面积6809.8平方米（不含农贸市场4100平方米）。

　　据观点地产新媒体查阅祥生官网，浙江祥生房地产开发有限公司成立于1995年，2003年取得国家一级房地产开发资质。现有房地产开发项目近30个，注册资本金28000万元，2013年销售收入52亿元，纳税7亿元。

　　目前，祥生在浙江区域主要布局在诸暨、慈溪、舟山三地，在杭州并未有项目。这样看来，此次拿下之江宅地也意味着该公司布局区域的进一步拓展。