昆明停工、“难产”商业项目盘点：拿什么拯救你？

　　（赢商网报道）楼市下行风险加剧，近两年众多企业资金实力都面临考验，很多中小企业更是被逼上绝境，最终被洗牌淘汰。项目停工、开发商跑路、业主维权等新闻也已屡见不鲜。近两年，昆明市场上的地产项目开发并不是那么顺利，其中低迷的市场环境对其有重要影响。

　　如今，昆明停工、延迟交房的项目不在少数，开发商资金链断裂导致重组或跑路也不足为奇。稍好一点就是傍上实力房企，比如经典地产，华信资产入主后得以生存，业主的权利也得到保障。但这样的楼盘毕竟是少数，很多资金链断裂导致停工的项目最终将会走上覆灭的道路。 今天，小编就整理出一些曾经很火后被迫停工以及一些一直处于停工状态的项目，以供参考。 

　　停工楼盘：西南海

　　项目位置：滇池国家旅游度假区

　　停工时间：2014年11月至今

　　开发商：云南仁泽房地产开发有限公司

　　项目介绍：西南海位于滇池国家旅游度假区核心腹地总占地面积约2000亩，是南市区综合大盘。项目共分四期开发，一期此前已经交房，而二期从去年年底开始认筹，认筹一直持续到今年6月，但从7月开始，项目就封盘一直至今。西南海项目整体目前处于停工状态，虽然二期住宅部分的外立面已经呈现，但门窗装修、绿化及公共部分的施工尚未完成。且两个商业体的防护网已经拆除，商业体外立面的施工也尚未开始。

　　誉峰国际

　　停工楼盘：誉峰国际

　　项目位置：北市区天怡峰景对面

　　停工时间：2014年10月至今

　　开发商：千益丰集团

　　项目介绍：誉峰国际是由千益丰集团开发，项目公寓部分自去年10月份开始停工，停工之后开发商回复说今年3月10日复工，但最终一拖再拖，有传言千益丰身陷借贷官司，也有传言称千益丰已被收购，现在虽然已于今年5月复工，但工程进度缓慢。售楼部工作人员表示，项目目前无任何销售动态。 　 

　　停工楼盘：豪门金座

　　项目位置：官渡区广福路与官南大道交叉口

　　停工时间：2015年4月至今

　　开发商：云南京鹏房地产开发有限公司

　　项目介绍：豪门金座项目位于广福路与官南大道交叉口处，占地面积仅30余亩，是一个小型商务项目，项目包含1栋公寓、1栋写字楼以及商业裙楼，总建筑面积约9万平米。项目今年1月份取得预售证明，开始对外销售，然而，才过了两个月不到的时间，春节前夕传出项目预售证被取消，刚刚主体封顶的项目就此陷入停工状态，至今项目预售证明仍然没有办理成功，该项目也处于持续封盘停工状态，未来何时恢复开工并重新对外销售目前仍没有确切消息。 

　　停工楼盘：中豪优活城

　　项目位置： 呈贡大冲片区呈黄公路旁中豪新册产业城

　　停工时间：2014年9月至今

　　开发商：云南中豪置业有限公司

　　项目介绍：中豪优活城项目位于呈黄公路旁中豪新册产业城内，所在片区处于新螺蛳湾商圈、呈贡吴家营商圈和经开区行政商圈三心交汇处，该项目是中豪集团在新册产业城投资开发的住宅项目，主要面向刚需购房群体。项目整体由30栋住宅组成，并配套有幼儿园、小学、运动公园、社区商业等。按照原理的开发计划，项目将于今年9月份完工交房，然而从去年至今该项目已经停工近一年，目前只是建筑主体完工，而业主也与开发商就延期交房问题进行了多次协商，开发商提出补偿车位等条件仍然未能满足大部分业主意愿，目前该项目何时复工以及完工交房时间仍然难以预料。

　　停工楼盘：中豪城

　　项目位置： 彩云北路5151号

　　停工时间：2015年1月至今

　　开发商：云南中豪置业有限公司

　　项目介绍：中豪城由中豪集团投资开发，属于中豪螺蛳湾商贸城的住宅地块，据了解，和所有中豪集团旗下在建项目一样，项目自今年年初以来就一直处于停工状态，目前对于复工时间仍无具体时间表，前景堪忧。 

　　停工楼盘：龙韵春域

　　项目位置：五华区西三环普吉立交桥旁

　　停工时间：2014年10月至今

　　开发商：云南万隆置地有限公司

　　项目介绍：龙韵春域是由云南昊龙集团在昆明打造的第一个项目，项目位于昆明市五华区普吉立交桥旁，西北邻轿子雪山旅游专线，西南邻西三环，东南与西白沙河生态公园接壤。

　　项目占地约142亩，共打造了28栋建筑，涵盖一栋6层高的商业楼和14栋9层高的花园洋房、13栋14层高的小高层住宅。项目于今年3月过规，过规时间却是项目之前宣称的交房时间。在此之前，项目参加了2014年秋交会，且早已启动认筹。但其在动工后不久于去年10月左右停工至今，期间有过短期施工，但时间较短，工程进度变化较小，工地上仅建好一所幼儿园。

　　停工楼盘：南亚之门

　　项目位置：盘龙拓东路78号

　　停工时间：2015年4月至今

　　开发商：昆明拓东房地产开发有限公司

　　项目介绍：本应该于2013年6月交房的“昆明第一高楼”南亚之门住宅公寓尚义公馆却在两年间多次延期交房，2015年4月更因开发商中炬集团董事长朱景图在香港坠亡一事受到社会各界关注，南亚之门项目进程最终却也没能随着“朱景图夫人苏艳主持工作”而好转，更被接连爆出开发商欠下巨额债务、拖欠施工方工程款、被法院查封等负面消息，使得被寄予厚望的“昆明第一高楼”还未动工，其项目住宅公寓尚义公馆楼体上就挂出“讨要工资”、“保障业主权益”的条幅让“南亚之门”以这样的方式回到公众视野。目前住宅部分早已建好，却迟迟申领不到预售证，据相关报道称，项目因债务问题已被法院查封。 

　　昆明世界贸易中心

　　停工楼盘：昆明世界贸易中心

　　项目位置：北京路157号佳华广场酒店旁

　　停工时间：2012年11月至今

　　开发商：昆明世贸投资控股有限公司　　 

　　项目介绍：昆明世界贸易中心又名佳华广场酒店二期改扩建工程，项目位于北京路东侧，永康路南侧，该项目于2013年年初过规，原为佳华广场酒店的停车场用地，地块占地面积15亩。按照规划，昆明世贸中心主体建筑高250米，地下三层，地上52层，总建筑面积14万平米，项目业态包含商业、商务公寓、写字楼、会议中心、会所等。2014年6月份该项目曾高调亮相南博会，并作为官渡区重点招商引资项目举行了招商引资签约仪式。然而公开信息显示，该项目在2012年11月份举行奠基开工仪式后便一直处于停工状态，截止目前毫无动工的迹象，何时开工仍没消息。

　　停工楼盘：金恒财富广场

　　项目位置：盘龙区新迎官房广场旁

　　停工时间：2014年9月至今

　　开发商：昆明恒圳房地产开发有限公司

　　项目介绍：昆明恒圳房地产有限公司所开发的金恒财富广场已停工许久，早在2014年9月份就传出被债权人接手的消息，作为曾经的“城中村改造样本”，沦为绯闻传言的主角。2015年1月被一纸“债权申报公告”坐实了已进入破产程序的事实。　 

　　浩然阁

　　停工楼盘：浩然阁

　　项目位置：盘龙区银河大道西侧

　　停工时间：2013年至今

　　开发商：昆明蕻龙银河置业有限公司

　　项目介绍：浩然阁位于五华区银河大道西侧，银河北庭对面。项目在2011年就已通过行政规划审批，但此后地块一直闲置，2013年，浩然阁因地块闲置超过2年，曾被政府列入限期动工名单。据了解，项目目前还处于前期规划阶段，工地暂未动工。

　　拓东郡

　　停工楼盘：拓东郡

　　项目位置：盘龙区拓东路体育馆旁

　　停工时间：2013年至今

　　开发商：昆明盘江置业有限公司

　　项目介绍：拓东郡是地处一环内，东至环城东路，南至拓东路，西至白塔路，北至东风东路，是盘龙区第一个城中村改造项目，项目总占地约458.53亩。该项目建成后将成为集办公、购物、餐饮、体育休闲、娱乐、金融、文化、住宅等功能于一体的新型城市空间体。但一直处于停工状态，多年过去（超过3年），目前一期还在挖基坑，二、三期还没拆。

　　停工楼盘：沸城

　　停工时间：2014年5月到至今

　　楼盘位置：龙泉路与白云路交叉口附近

　　开发商：艾亭地产

　　项目介绍：沸城占地近175亩，是一个集办公、商业、娱乐、餐饮、住宅、教育为一体的综合体，项目主要由34层的高层住宅组成。但其在后期开发过程中，却演变成昆明命运最坎坷的城中村改造项目之一。历时七年，沸城依旧处于难产停滞状态，由于资金链断裂，开发商曾宣称引入四川天赐接盘，后期又言将引入中国京安信用担保有限公司注资，最终均未实现。几经波折，开发商艾亭地产又因债务问题抵押了股权，失去了项目的主宰权，沸城的推进变得一波三折。目前，项目由普洱源昌接盘，但项目何时能启动却难以预料。

　　停工楼盘：云锡金地

　　停工时间：2014年初到至今 期间一个地块已交房 其余地块无动静

　　楼盘位置：海源北路与西三环交叉口旁

　　开发商：昆明市西山区土地房屋开发经营总公司

　　项目介绍：云锡金地身世错综复杂，项目备案名为丽阳星城二期。2004年，开发商取得了项目所在地块的340亩土地，直到2006年，改制成为民营企业的开发商才将项目土地权证办理下来。2011年，开发商将13.6%的股权转给了昆明云海林霄房地产公司，包括这340亩的土地。云海林霄开始着手开发“丽阳星城二期”。

　　为解决开发资金问题云海林霄董事长两次融资13亿元，并引入云锡地产为昆明西房的新股东，至此，云锡地产负责项目投资，云海林霄负责承建。然而，随着2013年云南锡业原董事长雷毅“落马”，云海林霄董事长被牵连其中，云锡金地的停工问题随即暴露出来。项目被曝从2014年年初开始停工。经过一系列维权和努力，项目A2地块得以交房，但其余地块至今仍处于停工状态。

　　停工楼盘：江东境界

　　停工时间：2014年10月停工至今，期间有过施工，但进度不大

　　楼盘位置：小康大道金水湾小区旁

　　开发商：江东集团

　　项目介绍：2012年12月，江东境界已通过建设审批，但后期，项目的规划审批有过多次调整。据审批显示，项目占地面积为108亩，建筑密度为19.54%，容积率3.39，绿地率40.23%。工程进度方面，项目在去年已开始挖土，但在10月份就停工了，之后有过短期的动工，工地进度变化较小。目前，项目工地仍处于挖土阶段。

　　停工楼盘：品泰茗居

　　停工时间：2015年2月左右停工到7月未动工

　　楼盘位置：小康大道银河星辰花园附近

　　开发商：昆明昱锦房地产开发有限公司

　　项目介绍：品泰茗居于2012年8月过规落户北市区，项目东临银河大道和大成蔚蓝时代小区，南临银河星辰花园，北靠实力郡城，占地面具约为14.77亩，建筑密度24.1%，容积率3.51，绿地率45.2%。

　　据了解，品泰茗居规划了2栋高层住宅，住宅高28层，两栋高层的底层将会规划成商业，今年1月，项目的一栋高层住宅已建至八层左右，但上个月，项目的工程进度仍保持在8层左右。

　　停工楼盘：云南民族文化广场

　　楼盘位置：大观路和环城西路交叉口

　　开发商：昆明万裕房地产有限公司

　　项目介绍：云南民族文化广场于2011年9月过规，在2014年3月动工，预计2017年竣工，但项目在今年4月左右已停工了。过规至今时隔近四年，项目仍处于做支撑梁阶段。云南民族文化广场用地面积为10010.05平方米，将建一栋20层的办公楼，1—5层为商业用房，6—20层为办公用房。但前不久仍处于停工状态的云南民族文化广场何时能完工也不得而知。

　　停工楼盘：别样幸福城

　　项目位置：巫家坝西侧距春城路50米处

　　停工时间：近一年

　　开发商：佳达利地产

　　项目介绍：别样幸福城项目位于巫家坝西侧，距离春城路仅50米左右，是巫家坝片区占地面积382亩的综合体项目，也是巫家坝片区率先进行的城中村改造项目。该项目由昆明佳达利房地产公司开发，总共分为6个开发地块，包括2个回迁房地块、3个商品房地块和1个纯商业地块。截止目前，项目除了商业地块还没有动工之外，其他地块都处于开发之中，其中1号和2号个回迁房地块已经交房入住，3号、4号和5号商品房地块却深陷停工的困境。据云南房网实地踩盘发现，该项目去年年底以来就一直处于停工状态，不过据业主反映去年年底之前项目就处于断续施工状态，今年年初交房的3号地块到现在都没有完工，而4号和5号地块之完成了建筑主体部分。据了解，佳达利地产资金链断裂，今年8月份有消息称开发商佳达利地产用该项目上千个车位做在建工程抵押，以图获得开发资金，但是至今仍没有消息。

　　停工楼盘：中望城

　　项目位置：新螺蛳湾商贸城对面

　　停工时间：超过一年

　　开发商：云南中望置业有限责任公司

　　项目介绍：中望城项目由中豪集团旗下云南中望置业有限公司开发，项目位于新螺蛳湾对面，靠近地铁站南部汽车站，交通便利。中望城整个项目占地面积近1500亩，按照规划，该项目集住宅、商务、商业、酒店银行总部、教育、医疗、公寓等业态为一体，是新螺蛳湾片区城市综合体项目。

　　停工楼盘：中豪郡朗花园

　　项目位置：新螺蛳湾中豪商业广场旁

　　停工时间：将近一年

　　开发商：昆明中豪集团

　　项目介绍：中豪郡朗花园由中豪集团投资开发，属于中豪螺蛳湾商贸城的住宅地块，项目位于新螺蛳湾商贸城外围中豪商业广场旁，与中豪螺蛳湾商贸城另外两个住宅项目中豪悦城、中豪逸境共同形成拱卫之势。按照规划，该项目由13栋32层住宅和1栋会所组成，云南房网今日实地踩盘发现，项目目前没有在施工，进度仍然与今年年初看到的一样，所有住宅仍未封顶，工地上没有施工工人。据了解，和所有中豪集团旗下在建项目一样，项目自今年年初以来就一直处于停工状态，目前对于复工时间仍无具体时间表，未来走向成谜。

　　停工楼盘：云铜时代之窗

　　项目位置：盘龙区联盟路小厂村

　　停工时间：2014年10月至今

　　开发商：云南铜业房地产开发有限公司

　　项目介绍：云铜地产·昆明时代之窗占地面积47.71亩，总建筑面积25万平米，规划建设为集5A级写字楼、商业、公寓、高端住宅于一体的城市综合体项目。从2011年7月启动开工仪式至今，时代之窗的工程进度似乎走走停停，多次传出开工，但历时三年都未建成。从网上可以查到，时代之窗从启动开工仪式之后，多次进行建设项目第三方监测、建设项目勘察招标、建设项目监理等招标工作，并于2014年7月，在盘龙区政务公众信息服务网上进行招商引资，寻找实力知名企业合作，投资经营项目规划建设的37626.28平方米商业，并预计2016年可全面竣工。但是，从项目以往和目前的状况来看，2016年能否按时竣工还值得关注。

　　停工楼盘：银河明珠

　　项目位置：北市区红康路与红锦路交汇处

　　停工时间：2015年6月至今

　　开发商：云南江东房地产集团有限公司

　　项目介绍：银河明珠由云南江东房地产集团有限公司开发。项目地处北市区红康路与红锦路交汇处，工地南面是昆明市消防指挥中心，东面临北市区公交车场，北面为宁康园小区，西面临金域蓝湾小区。项目占体面积仅为19.31亩，总建筑面积为48622.43平米，建筑密度为10.78%，容积率2.15，绿地率为43.32%。根据规划，项目由1栋32层高层建筑组成，设三层地下室，社区规模比较小。

　　目前项目工地大门紧闭，并无施工动静。项目进度依旧处在基坑阶段，工地上并无任何施工人员。