闽系房企变身土地市场搅局者 阳光城、建发47亿入苏州抢地

　　以高溢价压倒一线开发商拿地，闽系房企为人熟知的土豪姿态似乎又回来了。

　　在经历年内大大小小的四场土拍后，9月29日，苏州在“金九”时节迎来7宗地入市，以往鲜有地块出让的姑苏区也一反常态成为本场土拍的绝对主力。

　　最终，在多家房企的激烈厮杀下，该7宗地合计吸金61亿元，平均楼面价10420元/平方米。其中，天津房产以13.09亿元包揽姑苏区四宗地，平均溢价率19.32%，并刷新古城单价地王纪录。

　　作为本场土拍的另一大“亮点”，闽系房企的阳光城和建发分别以10亿元及37.27亿元的代价抢下尹山湖板块两宗“靓地”，溢价71.96%和118.33%，成为苏州火热地市的最好脚注。

　　在苏州合富辉煌副总经理柴郭慧看来，房企之间的“厮杀”已经成为苏州土地市场的一种常态。“这种状态还会再维持一段时间，但这些高价项目到明年下半年入市会比较吃力。”

　　若将视野从苏州扩大至华东，乃至全国，闽系房企在土地市场的强势似乎又随着房地产市场的转好重新回归。从近期来看，以旭辉、阳光城等为代表的“一方诸侯”正重新扮演起土地市场搅局者的角色。

　　溢价118%及单价地王易主

　　自从苏州土地拍卖被搬上网络平台后，房企的抢地“大战”便演变成了一场无声的厮杀，但形式的改变却丝毫未影响开发商之间的激烈抢地。

　　9月29日，苏州第二轮网络土拍正式上演，率先进入竞价环节的是位于吴中区尹山湖板块的苏地2015-WG-26号地块。

　　据记者了解，该地块共吸引了包括万科招商联合体、新城、龙湖、阳光城、正荣、旭辉、建发、金地、弘阳等多家房企参与竞争。

　　在经过长达半个小时的激烈交锋后，阳光城子公司上海爵瑟房地产开发有限公司力挫上述实力房企以总价10亿元拔得头筹，溢价75%，折合楼面价9400元/平方米。

　　公开资料显示，苏地2015-WG-26号地块为纯住宅用地，容积率在1至1.5之间，地块土地面积71179.7平方米，起拍总价5.84亿元，起拍楼面价为5466.63元/平方米。

　　在斩获该地块后，阳光城苏州营销总监杨彩霞表示，9400元/平方米的楼面价还是可以接受的，后期做什么产品暂时还未定。不过有关人士认为，1.0-1.5的容积率也决定了这宗地块未来产品规划可能为洋房或叠加别墅。

　　阳光城的抢地仅仅只是一个开始，随即出让的苏地2015-WG-27号地块同样吸引了上述房企的争抢。鉴于上述两地块彼此相邻，外界多认为这两宗地会被同一家房企收入囊中。

　　不过，最终同为闽系房企的建发在这场长达76分钟的竞价中脱颖而出，其以总价37.27亿元成功夺地，成交楼面价高达11062元/平方米，溢价118.3%。

　　据了解，该宗地块也是建发在苏州拿下的第二个项目，建发相关负责人表示，“对于27号地块我们非常有信心，不然也不会在这边抢了1个多小时了。”而对于后期产品打造方面，他表示具体细节还未定，“建发央系的品质后期会在这个项目上体现得淋漓尽致。”

　　在该场土拍中，与闽系房企平分秋色要算来自天津的天房，在上述尹山湖板块两宗地成功出让后，位于姑苏区的4宗地也相继进入竞价环节，由于22、23以及25号地块仅有天房一家报名，最终该3宗地以底价成交。

　　而位于姑苏区留园路北、广济公园西的苏地2015-WG-24号地块块由于区域位置优越，吸引了不少房企参与竞拍。经过55轮激烈角逐后，被天房以总价5.97亿元竞得，楼面价达31005元/平方米，溢价率55.02%，晋身苏州新单价地王。

　　“这样的价格还是不便宜的，足以考验开发商的后期产品定位，在整体经济不是特别看好的情况下，项目明年下半年入市会很吃力的。”柴郭慧如是评价。

　　闽系房企强势归来

　　颇为一致的是，上述夺地企业此番都是第二次在苏落子。因此，柴郭慧认为，此次阳光城、建发和天房拿地的战略层面意义会更加明显。

　　“现在拿地主要是觉得近一年的去化情况比较好，建发在苏州的唯一项目——建发中泱天成卖得还不错，而阳光城位于尹山湖板块的阳光天地市场反响也还行。”

　　从此次苏州拍地来看，个性鲜明的无疑要算被外界贴上“土豪”标签的闽系房企。若将视野逐步放大，或许可以发现闽系房企那种“舍我其谁”的阔绰正随着房地产市场的整体复苏而重出江湖。

　　近段时间以来，以旭辉、阳光城、禹洲、中骏等为代表的一批闽系房企在沉寂一时后又在土地市场掀起了一场“圈地运动”，这些熟悉场景曾经发生在楼市最盛的2013年。

　　当时，中国房地产市场整体处于上升期，绝大多数房企都在追求规模的路上竭尽全力，而由于福建没有与它沿海地位同样的经济水平，闽系房企力拼规模的路径只能是全国化。

　　也正是从这一年开始，福建房地产企业开始成为各大城市土地市场的常客和“搅局者”，这种有点不惜代价的扩张让闽系房企在这一年频频成为地王的造就者。

　　以泰禾为例，该公司在2013年共成功竞得12幅地块，总占地约1488亩，总建超238万平方米，总金额近200亿元，其中很大一部分位于北京、上海等一线城市，拿地代价也不低。

　　同为闽系房企的正荣也丝毫不落下风，仅2013年正荣便在上海连夺四地，并且在南京接连刷新地王纪录。无独有偶，当年融信的拿地金额亦超过240亿元。

　　对于那一轮闽系房企的疯狂扩张，同策咨询研究部总监张宏伟认为，市场周期的因素与全国化战略驱动应该是背后的主因。

　　“对于闽系房企来讲，已经错过2012年的最佳拿地时机，如果2013年再不抢地，从公司角度来说，土地储备就不会有持续的增长，这样从战略发展角度来说，没有土地足够的土地储备，发展很容易受到制约和限制，很快就会被市场淘汰了。”

　　不过，2014年房地产市场的“骤冷”也给这批激进扩张的房企泼了一盆冷水。市况变差让当时不少高价项目最后选择成本价入市。就此，闽系房企的扩张也暂告一段落。

　　但随着2015年市场的回暖，曾经熟悉的闽系房企的身影又频频出现在土地市场。以旭辉为例，该公司上半年就收获了12个项目，共15块土地，分别位于北京、杭州等一二线城市。

　　闽系房企的另一代表——阳光城也在近期明显加快了土地获取节奏，仅最近两个月，阳光城就通过收购或参与招拍挂的形式获得了位于上海、杭州、福建等多地的9宗地块。

　　对于新一轮的闽系房企回归，有业内人士向记者指出，一方面是由于当前市场在回暖，对于房企获取项目有较好的支撑；另一方面则是闽系房企那一轮扩张所获项目在这两年的开发中货源所剩无几，为了保障后续发展，闽系房企才会选择在市况较好时在土地市场出击。