澳大利亚商业地产：从美式购物中心中孕育而生 在模仿中超越

　　50年代末，澳大利亚购物中心受美式购物中心的影响和启发孕育而生。但随着购物中心行业的不断发展和国际化进程，特别是随着西田80年代的成功进军美国市场，澳洲模式迅速地影响了美式购物中心的变革，开启了美式购物中心向澳洲购物中心靠拢的新时代。

　　在今天的洛杉矶、旧金山……所有最前沿的购物中心几乎都是与西田和其他澳洲公司的名字联系在一起的。在今天的欧洲，西田伦敦当之无愧的成为了欧洲大陆最具规模也最具时尚的购物中心，也让西田品牌家喻户晓。Lend Lease早先开发的英国蓝水购物中心一直都是欧洲购物中心的学习的楷模。行业的数据统计也很好的说明了澳大利亚购物中心的突出优势，澳大利亚购物中心的销售效益和租金收入几乎是美国的两倍。

　　澳大利亚是一个联邦国家，共分6个州，每个州都有自己的首府。如果按经济活跃程度和人口数量排序，应该是新州第一、维州第二、其次是昆州、西澳。澳大利亚近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，其中，悉尼作为第一批移民抵达澳洲的据点则因其悠久的历史、宜人的气候和便利的交通成为澳洲第一大城市，以及集商业、贸易、金融、旅游和文化中心。

　　悉尼

　　说起时尚与购物，你会马上想到巴黎、纽约、东京、香港……至于悉尼，恐怕很难进入你的视界。其实，悉尼也是购物的天堂。悉尼除了阳光，海滩和歌剧院，还有各色各样的购物场所。悉尼室内几乎每幢大楼都有地下走廊购物市场，主要购物地集中在市中心岩石区、达令港、乔治区、伊丽莎白街一带。

　　西田邦迪购物中心：澳大利亚购物中心闪亮的风景线

　　西田邦迪购物中心（Westfield Bondi Junction）是澳大利亚购物中心中一道闪亮的风景线-第一个西田的"新"中心，结合了西田成功进入美国后所获得的新的经验。该购物中心带来了澳大利亚区域型购物中心的突破创新，它定位于"高端市场"和国际奢侈品牌，是澳大利亚第一个将奢侈品牌融入零售组合的购物中心。西田邦迪中心同时也树立了美食广场的新标杆。开业时令澳洲购物中心的美食广场耳目一新，其所获得的巨大的成功一直是其他开发商不断学习和模仿的榜样。

　　西田邦迪购物中心中心是澳洲仅有的两个年销售额超过10亿澳元的购物中心中的一个，同时每平方米动态年销售额超过1万澳元一直位居澳洲第一。它的专卖店的销售额高达每平米12,422元也是澳洲同类中最高的之一。这意味着一个100平方米的专卖店可以创造高达124万澳元的年销售额。

　　西田邦迪购物中心的业种分类相当细腻，从高端到时尚再到家用，使得邦迪中心绝对称得上是生活中离不开的场所。

　　麦考瑞购物中心：双百货双超市 将零售做到极致

　　考瑞购物中心（Macquarie Centre）是西田集团提供第三方设计和施工服务的购物中心。麦考瑞购物中心于1981年开业，是坐落于麦考瑞商圈（Macquarie Park）的区域性大型购物休闲娱乐中心，商圈人口数据高于悉尼平均水平，整个区域富有经济活力并且由于临近麦考瑞大学学术氛围也很好。

　　在经过了重整后，麦考瑞购物中心（Macquarie Centre）于2014年10月以全新形象开业。这里的全新不单单指让商场内部充满现代感的装修，更是引进了全新进驻的世界潮牌带来的"焕然一新"。这座拥有4层楼高，超过250家商铺的购物中心，吸引了诸如：David Jones，Myer，Target，Big W，JB Hi-Fi，Coles等大型购物连锁商铺，更有澳洲最大的电影院Event Cinemas坐落于此，让人们在闲暇之余，享受影音娱乐带来的震撼。现在，麦考瑞购物中心已成为城中时尚人士的最佳去处，这个悉尼超大的购物商场汇聚了世界各大品牌，集餐饮、娱乐、休闲、购物于一身，毫无疑问，麦考瑞购物中心（Macquarie Centre）已然是麦考瑞商圈皇冠上最闪亮的宝石。

　　麦考瑞中心里的ZARA进驻的很霸气

　　澳洲最大电影院连锁Event Cinema

　　值得注意的是，麦考瑞购物中心同时拥有两个超市Woolworth和Coles，两个百货Myer和David Jones，外加鱼店、肉店和水果店，逼你把零售做到极致。

　　澳洲最大连锁百货商场之一David Jones

　　澳洲知名高端连锁百货Myer

　　大型连锁超市Coles

　　皮特街购物中心：全球五大顶级名牌"朝圣地"之一

　　皮特街购物中心（Pitt Street Mall）不但是悉尼最知名的高档购物区，还与纽约第五大道、巴黎香榭丽舍达到、香港铜锣湾及伦敦牛津街共称为全球五大顶级名牌"朝圣地"。这里云集了名流贵族、品位人士出席大小社交场合的顶尖名牌，如Chanel、Christian Dior、Gucci、LouisVuitton、Armani等，新款设计摆上橱窗的速度几乎与这些品牌的原创地同步。这里也集中了最多的澳洲一线名牌及130多家精品专卖店。

　　皮特街的建筑非常有特色，这里随处可见维多利亚时代的拱廊，标志性建筑AMP塔高304米，是悉尼城的至高点。此外，皮特街设计有三大亮点：形似调色板且富有韵律变化的铺装设计，路中间的排水篦子尤其精致；精心设计的街道家具；堪称艺术品的LED灯线照明。游人休息处仅布置了地埋灯照明，不过这已经足够，室内商铺的灯光照亮了整个街道。事实上，步行街的上空还有独特的灯线照明。

　　墨尔本

　　如果说悉尼是南太平洋的纽约，那墨尔本则可说是伦敦，古典和现代一样不缺。这是一座微笑城市，随处可见和善的笑容及浓浓的人情味。墨尔本城市节奏缓慢而悠闲，是全世界最适合居住的三大城市之一。

　　墨尔本虽然不是有名的购物之都，但是爱购物是流淌在每个墨尔本人血液里的基因。市中心有多家购物商场，覆盖了你所知道的所有国际大牌和小众设计师品牌。

　　墨尔本查斯顿购物中心：南半球最大购物中心

　　查斯顿购物中心(Chadstone Shopping Centre)是澳大利亚排名第一的购物中心，于1960年开业，当时还是个不大的商场，周围地区还处在成长发展中。后来经历了50次的大小扩建。随着时间的推移，不断的扩建和改造使查斯顿购物中心成为了澳大利亚最大的商业中心，总可租面积达到176,414平米，享有"南半球最大购物中心"的头衔。

　　查斯顿购物中心拥有530多家高端店铺、50多家澳大利亚及国际设计师精品店、16家世界级奢侈品牌在此争奇斗艳。包括2个百货主力--大卫琼斯和玛雅百货，2个折扣百货--Target 和凯马特及3个超市--科尔斯、沃尔沃斯和奥迪超市。还包含了一家16屏幕的Hoyts影院、23个小型主力店、一个31家窗口的美食广场座位数超过850个，是众多国际奢华精品的聚集地，被誉为"时尚之都"。

　　Chadstone购物中心精品区的品牌包括Burberry、Chanel、Coach、EmporioArmani、Gucci、Hugo Boss、Jimmy Choo、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega，Prada、Ralph Lauren、Salvatore Ferragamo及Tiffany & Co.等，因此它也成为了追求"高大上"商品的人们非常理想的购物地点。

　　拥有16个厅的Hoyts影院由于查斯顿的扩建工程而暂时停业，全新的Hoyts旗舰影院将于2016年开业。

　　查斯顿购物中心有近10,000停车位，年客流量超过2000万人次。查斯顿是澳大利亚第一家年销售额超过10亿澳元（2010年）的购物中心；去年，总销售额达到13.5亿澳元。购物中心市值超过33亿澳元。

　　购物中心初建时并没有现在标志性的玻璃穹顶，倾向美国式购物中心理念的设计师将这里设计成了巨大的露天式购物中心，之后人们却发现，这样的结构并不适合墨尔本的气候，于是，人们为Chadstone加上了美丽的玻璃屋顶。

　　透明的玻璃屋顶布满唯美曲线，让整个购物中心里既冬暖夏凉，又洒满阳光，在其中购物的人们心情也是超赞！

　　皇家拱廊：墨尔本最美购物中心

　　皇家拱廊（Royal Arcade）始建于1869年，是墨尔本最漂亮的购物中心了。皇家拱廊的布置十分华丽，浓浓的维多利亚时代风格，路两边还摆有很多前卫艺术作品，不知道的还以为是逛美术馆。这里有很多很有墨尔本当地特色的商店以及非常有情调的西餐馆和咖啡厅。

　　皇家拱廊连接着小柯林斯街（Little Collins Street）到伯克街购物中心（Bourke Street Mall），其西部有一个垂直通道与伊丽莎白街（Elizabeth Street）相连，呈字母"T"型，在靠近小柯林斯街尽头，它还连接着更小的中心拱廊（Hub Arcade）。

　　皇家拱廊入口

　　皇家拱廊内的自然光线非常好，通道两边是店铺

　　皇家拱廊的最初的设计者是Charles Webb（查尔斯.韦伯），其特点是有一个高高的玻璃屋顶和橱窗商店。在拱廊的南端，设有神话人物Gog和Magog（在英格兰传说中，他们是守卫伦敦的巨人）的雕像，还有一个每小时报时的时钟。在2002年至2004年之间，拱廊被修复的结果是更多的自然光线和店面的一致性。

　　皇家拱廊的南端：每小时报时的时钟和神话人物雕像

　　这是一个维多利亚时代拱廊的标志，已被列入维多利亚女王时代文化遗产名录（the Victorian Heritage Register）。除此之外，墨尔本的"黄金地段"（Golden Mile）传统步行街贯穿了整个拱廊。连同墨尔本的其它拱廊、街区拱廊（Block Arcade）和墨尔本的小巷（Melbourne's lanes），成为城市的一个旅游图标。皇家拱廊不但以其时尚店著名，而且还有专卖店，比如塔罗牌（占卜用的纸牌，共22张）读取店。

　　墨尔本中心：世界最大圆锥玻璃顶建筑

　　墨尔本中心(Melbourne Central)建于1991年，总高度246米，外形程三角柱体，这座充满未来学派风格的大楼和大型商场由日本黑川建筑师事务所负责设计。

　　大楼底层建造了一个世界最大圆锥玻璃顶建筑，采用玻璃圆锥造型，主要的原因在于为保存其中的一座百年子弹制造工厂(The Coop's Shot Tower)。这座建于1894年的子弹工厂，每周约可生产6吨子弹。塔高50公尺，有327个阶梯，由于澳洲政府于1973年将此大楼列为「具有历史价值建筑」，不可拆除，于是买下这块地的财团便想出变通的办法，干脆用巨大的玻璃锥体把整栋建筑物罩起来。目前，这栋建筑改装成餐厅，与屋顶上垂吊的热气球、滑翔机，成了商场的一大卖点。

　　墨尔本中心的底层设有横跨2个街廓的大型商场，有超过400家的商店和澳洲第一家的日本百货公司--大丸百货(Daimaru)，近年来已扩张为墨尔本最大的零售业者集散地。

　　来这里除了购物之外，尤其不能错过欣赏购物中心的两大建筑特色，一是世界最大圆锥玻璃顶建筑，另一为全世界最大的挂钟。

　　吊钟：重达2000公斤的全世界最大吊钟，每个整点的时候，会从钟的里面垂下魅力的坠饰，上面有小孩和鹦鹉，并演奏一首澳洲民歌，历时4分钟。

　　子弹制造厂：把一座具有历史价值的建筑用巨大的玻璃椎体发展成为有超过300家商店和饭店的购物中心，成为墨尔本最著名的地标之一。古迹和潮流共存，历史与现代和谐统一，便是最成功之处。

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