西安商业地产9月十大事件：乱象谍影 达摩克利斯之剑高悬！

　　编者按：

　　达摩克利斯之剑，或称“悬顶之剑”，源自古希腊传说：迪奥尼修斯国王请他的大臣达摩克利斯赴宴，命其坐在用一根马鬃悬挂的一把寒光闪闪的利剑下，由此而产生这个典故，意指令人处于一种危机状态，“临绝地而不衰”。或者随时有危机意识，心中敲起警钟。

　　以此形容9月的西安商业地产，再合适不过。

　　继8月融创这只野心勃勃的“狼”来了，在市场分化、行业洗牌的大势之下，9月，西安商业市场持续加码。传海荣欲与城投合作，舍弃旗下房地产业务；西安民生拟收购海南供销大集100%股权，不构成借壳上市；赛高“售后包租”诈骗立案浮出水面；西安万达、银泰现闭店潮；万达与苏宁携手整合大潮来临；黄记煌连发声西安15家店面待调查；老城隍商店转嫁涨租商户关店；行业乱象之下解放路苏宁生活广场与延安枣园广场逆势开业。

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　　纵观全局，好一把达摩克利斯之剑！

　　一、传海荣地产欲与云南城投合作 将舍弃旗下房地产业务

　　关键词：海荣 云南城投 

　　事件概述：

　　近日，据业界人士爆料海荣地产将和云南城投达成合作共识，而海荣地产旗下的地产项目及土地将全部由云南城投接手，随之，海荣或将不再触及地产业务。据相关人士了解，针对云投与海荣合作一事，云投高层表示，具体的细节还在筹划当中，暂时不方便透露。

　　事件点评：

　　地产圈如同娱乐圈，向来不乏“没想到”的事儿，特别是进入八九月，没想到的事儿更多——比如当代置业并购西安锦尚名城，融创“合作”天朗，云投与海荣联姻。业内人士表示，在利润相对下降、增速放缓的环境下，过去那种高额投资拿地、迅速转化成销售的传统发展模式不再奏效，房企也从单打独斗变成强强联合，随着房地产市场逐渐走向成熟，行业“洗牌”逐步加剧。此次海荣与云南城投的大动作，如若属实，必将对西安整个房地产行业有深刻影响。

　　二、西安民生拟收购海南供销大集100%股权 不构成借壳上市

　　关键词：民生 供销大集 收购 

　　事件概述：

　　据西安民生(000564)周二晚间披露，公司拟向交易对方海航商业控股及其特定关联方、新合作集团及其一致行动人、深圳鼎发投资等发行股份购买其合计持有的海南供销大集控股有限公司100%股权。经重组各方协商，交易价格确定为268亿元。交易对方承诺：供销大集控股2016年-2018年盈利分别不低于1.87亿元、14.3亿元和22.98亿元。若未达成承诺，交易对方将补偿上市公司。

　　事件点评：

　　与控股股东海航集团存在同业竞争的西安民生集团，向消除同业竞争的目标又迈近一步。近年来，西安民生主营的商业零售领域传统经营模式面临成本高企、利润率低、销售规模增长乏力等问题。而随着将供销大集控股收入麾下，西安民生也得以借助该平台转型O2O，通过O2O式零售体系，将西安民生的业务延伸至全国三四线城市及乡镇农村市场。最近三年，西安民生的净利润保持在6000万元至7000万元的水平，从供销大集控股的盈利补偿方承诺业绩来看，西安民生“吃”下注入资产无异于蛇吞象。

　　三、西安赛高“售后包租”诈骗立案浮出水面 涉案金额达6亿元

　　关键词：赛高 诈骗 售后返租

　　事件概述：

　　2011年7月起，以杨君恒为法人的陕西联大正弘通过“售后包租”的方式向超过400多人出售商铺，吸纳资金。而截至目前，商户也未拿到商铺的产权证明。400多商户“被入局”、涉案资金达6亿元的西安赛高国际“售后包租”诈骗案，经历了受害人多次上访后，终于在一年后于2015年7月经开分局立刑事案。

　　事件点评：

　　经媒体持续一个月调查后，一场以“售后包租”设局、商铺抵押后“一女二嫁”，变更公司法人，公安部门一年多之后才立刑事案调查的庞大的诈骗迷局，逐渐浮出水面。然而，其中有不少蹊跷之处，案情依旧疑点重重。联大正弘为何更换法人？与商户签订了商铺买卖合同后，为何银行方面还能将已出售的标的进行抵押？审核是如何通过的？在拿到明显诈骗证据后，为何一年时间才以刑事违法立案？种种迹象表明，联大正弘出售赛高国际，是一场精心设计的诈骗案。商户回溯整个购买商铺的过程，就像掉进了事先布置好的陷阱。而何时才能水落石出，公众都在等待答案。

　　四、西安实体商业进入“超饱和期”  万达、银泰现闭店潮

　　关键词：万达 银泰 闭店

　　事件概述：

　　截至9月初，已经公布半年报的百货商场中，60%业绩下滑。万达等知名商业巨头，也频频被爆出闭店计划。西安万达新天地空置严重，近一半的商户关着门，不少店面上贴着“转让”、“租售”。此外，不关地段的事，闭店现象在西安频繁发生，金莎、银泰等综合性商场也有多个品牌店面撤柜或更换。实体商业的关店潮甚至已蔓延到餐饮。

　　事件点评：

　　实体商业的颓势似乎已难以遏制，“绿肥红瘦”的格局已经形成。去百货化，成万达不可逆转趋势。其实在全国范围内，万达在西安的业绩很不错，算得上独善其身。然而，不关地段的事，闭店现象在西安也频繁发生。在西安，每出来一个项目，都打出引领西安的概念，实际却是对成功者的抄袭，复制了一个又一个翻版，经营内容雷同，这是目前西安商业项目普遍存在的问题。此外，面临过剩隐忧的商业地产仍在“垒积木”，同质化竞争带来了实体商业的自相残杀。找准客户需求、线上线下融合或才是生存之道。

　　五、万达与苏宁携手重大战略合作 商业地产整合大潮来临

　　关键词：万达 苏宁 整合

　　事件概述：

　　2015年9月6日，万达和苏宁发布重大合作战略，接下来，苏宁云店将进驻现有的万达广场，苏宁方面可以根据不同特点进行云店的品类组合和规划。另一方面，万达将根据苏宁云店的设计和运营需求，提供物业资源的开发定制。而8月10日，苏宁和阿里巴巴宣布合作，至此，“苏万里”的时代似乎正要来临。

　　事件点评：

　　阅兵假结束之后，万达已经迫不及待想和苏宁联合抢一次头条。有意思的是，万达正在和腾讯、百度联合开发电商平台，而苏宁与阿里巴巴正处在难分彼此的蜜月期。如今万达、苏宁走到一起，间接让BAT三大互联网巨头凑在了一起——这可能是所有商业合作中最为豪华的一个背景。大胆想象一下，天猫服饰商家入驻苏宁易购，然后通过苏宁落地万达百货。三方打通会员、供应链、大数据、交互引流、物流、支付，画面是不是太美？这是否也意味着，一波商业地产开发运营的整合大潮已经来临？拭目以待。

　　六、苏宁生活广场即将启幕 解放路吹响西安老商圈复兴号角

　　关键词：苏宁生活广场 开业 解放路商圈

　　事件概述：

　　9月30日，苏宁生活广场隆重开业。广场总体量6万平方米，汇聚餐饮、娱乐、亲子、云店等多元化业态，旨在打造西安解放路商圈一站式体验生活新领地，场规划有苏宁EXPO超级店、苏宁精选超市、红孩子母婴产品实体店、双巨幕影院、儿童互动体验中心等特色主力店。

　　事件点评：

　　老西安人都知道，在本土商业发展史上，解放路商圈曾首屈一指。在历史的变迁中开始衰落、沉寂，仅剩下民生百货、图书大厦苦苦支撑。如今，民生、国美及苏宁生活广场等大咖先后云集，再次吹响了商业复兴的号角。这一次，苏宁生活广场应该是大动作。不仅在西安，全国南京、宿迁、西安、汕头四城均齐齐开业。在苏宁置业所到的城市，每一座苏宁广场都成为了当地人气最旺的商业中心之一，在商业地产的发展过程中，其逐渐形成了自身完整的产业链。苏宁生活广场落地解放路，无疑是一阵兴奋剂。而苏宁易购云店同期开业，线上线下深度融合将带来新的商业升级体验。

　　七、黄记煌连发声明承认管理出问题 西安15家店面待调查

　　关键词：黄记煌 管理 曝光

　　事件概述：

　　员工徒手打苍蝇、使用发霉大米、蔬菜肉类落地不清洗直接下锅……近日，深圳黄记煌泰然路店被媒体曝光，随后网上引发大量吐槽。西安的15家店面情况怎样？卫生情况是否合格？记者进行了走访。

　　事件点评：

　　黄记煌目前在国内已经拥有531家门店，黄记煌的店分为全资直营店、控股直营店、合作直营店、加盟店四种类别。目前80%左右的门店为直营体系，20%为加盟店。及媒体报道，食品安全一直是黄记煌标榜的核心理念。黄记煌相关负责人曾透露，黄记煌拥有餐厅营运管理规范，区域公司对门店也设有监管系统。尽管如此，此次事件的曝光还是暴露出黄记煌在门店监管上的不足。该事件折射出品牌商对加盟店管理不到位的问题，归根到底就是快速扩展的问题。

　　八、老城隍商店承包商涨房租65% 商户关店拉横幅集体抗议

　　关键词：老城隍 商户 抗议

　　事件概述：

　　9月11日上午，位于广济街的老城隍商店到了营业时间却不得已将顾客拒之门外，80余商户集体闭店不开，在商场门前拉起横幅，抗议商场承包商不合理的涨房租要求。记者上午前往老城隍商店，发现所有铺位全部未开张营业，数十位商户代表拉起横幅站在商场门前，9点之后不断有顾客前来购物均被拦在门外，被告知商场不营业，也不能进。

　　事件点评：

　　不难看出，这其实又是一起“转嫁”的戏码。9月7日，老城隍商店的商户收到一封通知，被告知从2015年9月10日起，老商户房租涨45%，新商户涨65%。商场商户透露，老城隍商店是一个承包商从甲方承包下来的，近期甲方与承包商多次要求和协调将承包租金上涨65%，承包商将房租的65%涨幅转嫁到商户身上。但商户们了解，承包商承租整个商场的租金在40—50元/平米，而商场内根据不同位置，目前商户所支付的租金在160—260元/平米左右，基数的巨大差异使得商户难以接受同样65%的涨幅。据最新了解情况，该承包商为商场“三房东”，老城隍商店所在地涉及城改项目，由甲方公司从政府相关单位接手，再转租给承包商。一件事情倒腾多次，不管里面的利益链如何，受伤的却是无辜商户。

　　九、全国首个红色文化旅游综合体延安枣园广场9月30日开放

　　关键词：延安枣园广场 红色旅游 综合体 

　　事件概述：

　　毗邻枣园革命旧址，延安干部学院，总建筑面积46700平方米，投资5.07亿元的延安枣园广场1938老延安主题街区9月30日盛大开放。该项目由由东方红大剧院、“长征之路”4D体验馆、陕北非遗传承博物馆、1938老延安主题街区和文化艺术广场五部分组成，延安枣园广场是全国首个红色文化创意旅游综合体。

　　事件点评：

　　延安这座城，曾是亿万中国青年心中的圣地，这里充满了理想、时尚、青春和希望。七十多年后的今天，延安枣园广场创新性的复原1938延安老城，以文化为灵魂，将红色文化、旅游休闲和时尚消费相融合，以上世纪30年代的延安为文化灵魂，将历史的峥嵘刻画在当今的社会价值中，将文化融入旅游，为旅游注入体验，致力于建成国内首个红色创意文化旅游综合体。复古文化与当代文化的碰撞，红色文化与旅游体验的融合，将为1938老延安主题街区带来最独特的时代魅力。

　　十、中西部商交中心与陕西金控签约 建大综商品交易平台

　　关键词：中西部商交中心 金控 商贸

　　事件概述：

　　9月8日，“中西部商品交易中心有限公司与陕西金融控股集团有限公司战略合作签约仪式”在西安国际港务区举行，双方将合力推动中西部大宗商品电子商务平台建设，在有色金属、农产品、碳排放权等交易领域，共同打造立足陕西、覆盖全国的大型综合性商品和要素交易平台。 

　　事件点评：

　　此次合作，是中西部商品交易中心继与东岭集团、东大石油等多家知名企业及金融机构开展深入合作之后又一创新举措。在引入大宗商品产业链中生产、加工、销售、仓储、物流、金融服务及信息服务各环节的龙头企业基础上，中西部商品交易中心将充分利用西安国际港务区发展的良好机遇，再度深入与业内企业的合作，扩大业务板块，进一步推进中西部地区大宗商品电子商务市场长效发展，建设国内一流大宗商品电子商务平台。