干货：万科、万达等知名企业如何来控制门窗成本？

　　干货

　　采用铝合金挤压型材为框、梃、扇料制作的门窗称为铝合金门窗。铝合金门窗有推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗、铝合金地弹簧门5种。为基本门窗和组合门窗：基本门窗由框、扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成；组合门窗由两个以上的基本门窗用拼樘料组合成其他形式的窗或连窗门。　　 

　　按开启方式分为：固定窗、上悬窗、中悬窗、下悬窗、立转窗、平开门窗、滑轮平开窗、滑轮窗、平开下悬门窗、推拉门窗、推拉平开窗、折叠门、地弹簧门；　　 

　　按性能分为：普通型门窗、隔声型门窗、保温型门窗；　　 

　　按应用部位分为：内门窗、外门窗；　　 

　　以下从设计、施工、成本3个方面总结铝合金门窗工程的技术与成本。　　 

　　【设计】

　　1.铝型材　　 

　　首先在于原材料。一般采用6063-T5，型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级，一般按普通级执行，只有对有装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。　　 

　　其次，型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。　　 

　　2.安全规定　　 

　　首先，人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃；　　 

　　其次，建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃：　　 

　　A、7层或7层以上建筑物外开窗；　　 

　　B、面积大于1.5平方米的窗玻璃；　　 

　　C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗；　　 

　　D、倾斜安装的铝合金窗。　　 

　　再次，铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。　　 

　　3.防雷设计　　 

　　铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。　　 

　　4.设计使用年限　　 

　　按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条，门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。　　 

　　【施工】　　 

　　1.安装方式　　 

　　干法：规范“宜采用干法安装”，先安装金属附框，后洞口抹灰，再安装门窗框。　　 

　　湿法：先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。　　 

　　2.防水处理　　 

　　门窗安装就位后，边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。　　 

　　【成本】　　 

　　以普通高层住宅为例，铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%（150/3500），窗地比（南方0.25、北方0.22）、断桥铝门窗单价600元/㎡（非断桥低约100元/㎡）。　　 

　　可通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况：

　　影响铝门窗价格的因素，可分为内部因素和外部因素，以下分别进行分析。　　 

　　首先，进行影响铝门窗价格的内部因素分析。　　 

　　按成本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是：型材、玻璃、五金（简称“三大材”），相应的成本比重一般是型材（约30%~40%）、玻璃（约15%~-20%）、五金（约8%~10%）。　　 

　　1.铝型材供应价格　　 

　　公式：铝型材供应价＝铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费　　 

　　（1）铝锭价　　 

　　以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）中国铝型材网首页价格行情栏广东地区A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准；　　 

　　如下图所示，2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格主要受市场行情影响而变动，一般约定在±10%以内不调整（以铝含量10kg/㎡计算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一般不进行调价。

　　（2）铝型材加工费　　 

　　指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。　　 

　　年采购量达到约定吨位（一般2000或3000吨）时有返点，大概行情是每吨200元。　　 

　　①品牌差异：二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。　　 

　　一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔　　 

　　二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建　　 

　　②表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。　　 

　　以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比（单位：元/吨）：

　　③是否断桥隔热：断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加2000元/吨。隔热条的类型，包括注胶式、穿条式两种，一般使用穿条式。

　　【成本要点】不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得？以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡，若窗地比为0.2，折合建筑单方即为3.6元/㎡。　　 

　　④包装方式：包装费用占总铝材单价的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。　　 

　　一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。　　 

　　⑤氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。　　 

　　⑥磅差：一般约定允许3‰。　　 

　　（3）运输费　　 

　　指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500~800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。　　 

　　成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。　　 

　　2.玻璃供应价格　　 

　　公式：玻璃供应价＝原片价 + 深加工费 + 远程运输费　　 

　　（1）原片供应价　　 

　　一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%；　　 

　　一线：南玻、耀皮、台玻　　 

　　二线：信义、洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班　　 

　　（2）深加工费　　 

　　玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。　　 

　　（3）运输费　　 

　　需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差异成正比递增。　　 

　　【成本要点】对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃。　　 

　　3.五金　　 

　　①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。　　 

　　②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。　　 

　　③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。　　 

　　④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

　　进口比国产贵较多；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。　　 

　　一线：坚朗、力兴、合和兴等　　 

　　二线：国强、恒安、联鑫等　　 

　　【成本要点】消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足，如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%~20%。　　 

　　4.辅材　　 

　　综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。　　 

　　5.人工费　　 

　　铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:　　 

　　①工厂制作25元/平；　　 

　　②现场安装35元/平。

　　6.其他　　 

　　（1）纱门窗　　 

　　①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。　　 

　　②铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是：

　　（2）外遮阳　　 

　　外遮阳设计是江苏地区强制标准，一般南、东、西三面需要遮阳设计。　　 

　　工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算，外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。　　 

　　综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳（手动控制），B1级阻燃产品200元/㎡以内，档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。　　 

　　成本影响上，单位成本指标大概是12~20㎡（地上建筑面积）。　　 

　　其次，影响铝门窗价格的外部因素分析。　　 

　　1.设计参数　　 

　　风荷载W：由基本值2.5≤W＜3KN/㎡增加0.5后，基本单价调增3%左右；

　　门窗传热系数K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本单价调减10%左右；减少0.5后，基本单价调增15%左右；

　　③建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。　　 

　　2.门窗大小与开启方式　　 

　　①单扇面积A：　　 

　　由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。　　 

　　当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。　　 

　　而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。　　 

　　【成本要点】通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。一般情况下，较经济的分割尺寸如下表：

　　②门窗开启方式：开启方式对成本影响较大，以下是某花园洋房项目的成本分析，可供参考。

　　【成本要点】在同一单体上，采取断桥与非断桥并用，能用非断桥尽量用非断桥；在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

　　3.施工方法　　 

　　成本影响：采用干法施工时，较需要增加钢附框，增加成本20 ~40元/㎡。　　 

　　使用材料：热镀锌方管，截面尺寸20*40*2mm，综合单价约60元/m；　　 

　　适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。　　 

　　4.合同界面　　 

　　特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。