上海房展会参展数量减少 海外及外地房产项目增加

　　“目前上海的房价很贵，我们一直考虑退休过后去海外或者是其他旅游城市购置房产，希望未来可以生活更加多样化，然后也有投资理财的价值。”购房者张华(化名)告诉《第一财经日报》记者。

　　《第一财经日报》记者注意到，本届上海国庆房展会参展数量较春季房展少。虽然恒大、万科、绿地、等大型房企都有参展，但仍有招商、保利等房企缺席。从展台布置上看，以往房企都花重金在这上面，而这次大多项目仅仅放几个小的房子模型，甚至仅在墙上贴了些宣传资料。

　　本次参展项目开始有所变化，海外房产以及外地房产的项目开始逐渐增加。对于海外房产而言，美国、英国、澳大利亚依旧是传统的置业选择，而新兴的日本、迪拜、马来西亚也开始有所发力。而对于旅游地产而言，房展会上有包括“云澜湾·七里洋房”、“绿城蓝湾小镇”、“千岛湖度假公寓”和“安吉桃花源”等多个项目进行展示。

　　现场的销售人员告诉记者，目前很多旅游地产的买家多为有一定经济实力的中产阶级，他们更愿意去体验和消费，希望有一个地方进行放松。“很多买家在上海都已经有房有车，他们的购房一方面是投资，一方面是通过消费提高生活品质，旅游地产价格相比一线城市便宜很多，因此越来越受到这些买家的喜好。”上述销售人员提到。

　　《第一财经日报》记者多方采访获悉，随着我国中等收入人群迅速崛起，包括旅游在内的体验式消费将拥有巨大的发展空间，我国人口老龄化也会衍生出需求庞大的大健康市场。万科、保利、雅居乐等大型房企已经在旅游地产与养老地产领域积极拓展，试图在住宅市场之外探索新的增长点。因此，以稀缺自然资源为基础的旅游地产、养老地产的不断升温,外地项目纷纷抢滩上海的市场,且由于国内大部分旅游地产是非限购、非限贷的项目，使得旅游地产越来越火爆。

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，虽然传统的市区楼盘已经慢慢抛弃房展会，但外地和海外楼盘由于距离的原因，信息的传递还是要靠房展会这样的展示方式。

　　《第一财经日报》记者同时注意到，整个房展会楼盘优惠幅度不大，绝大部分楼盘还是采取常规销售手段，折算下来普遍9.7折上下。对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，今年楼市利好政策不断，在此背景下销售量一直处于高位。在此背景下，市场有望继续维持当前热，因此对于房企而言没有必要再继续跑量，价格势必不能降低。

　　上海搜房网小额贷款有限公司高级信贷经理何峰认为，上海人口与房源的比例为1.25:1，这个比例缺口注定了上海房地产的价格短期内不可能出现负增长。