2015佛山开业商业地产项目 只有佛罗伦萨小镇最抢眼？

　　（赢商网报道）迈进2015年，佛山商业地产项目集中在今年下半年爆发。继金融城广场开业后，恒福GOGOPARK、佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯接力，而星都汇广场、富弘广场即将年底开业。

　　近期，赢商网开展《2015年佛山商业地产发展新趋势系列报道》，踩盘今年开业的金融城、佛罗伦萨小镇、gogopark三大项目，从其项目定位、建筑风格、环境打造、业态组合上，带来详细的踩盘报道。

　　定位PK：社区商业？地铁商业？还是Outlets？

　　现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。据赢商网观察，恒福GOGOPARK定位为佛山首个公园式的大型购物中心，在购物中心的设计上，通过引入阳光、空气、水、绿植、花鸟等景观元素，打造公园式的购物中心，而项目周边住宅小区居多，购物中心在定位、业态组合上，多以服务周边社区居民为主，提供市民休闲、娱乐、购物的场所。

　　广州地铁一直推进“地铁+物业”的开发运营模式。此次推出的“地铁金融城”项目，定位于为广佛线地铁上盖的城市综合体，得益于广州地铁的优势，该项目与广佛线广东金融高新区站直驳，以广佛两地的消费群体为目标，引进广州实力品牌——天河城百货，以地铁商业+百货奥特莱斯主力店的模式，打造佛山商业新模式。

　　 佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯是RDM集团在继天津，上海后在中国建立的第三个第三座名品奥特莱斯，也是华南地区首家纯外资运营管理的奥特莱斯。佛罗伦萨小镇广佛名品奥特莱斯以独特的意式风情设计为主打，其名品+折扣为特点，项目位于三山新城，属于佛山与广州交界处，毗邻广州南站，以广佛两地的顾客为目标群体。

　　建筑设计风格PK：自然景观与意式风情

　　健硕的体格，美丽的外表，丰富的内在美，是“高颜值”购物中心建筑设计的必备。

　　恒福GoGoPark拥有五层建筑（地下一层，地上四层），总建筑面积约8万平方米，拥有超过1200个标准停车位。已于9月20日正式试业。

　　在购物中心的设计上，项目通过引入阳光、空气、水、绿植、花鸟等景观元素，并运用水幕和喷泉水系，形成半开放式、智能化体验空间，成为一个公园式的休闲购物中心，场内小桥流水，鸟语花香，颇具特色。

　　恒福GOGOPARK入口

恒福GOGOPARK的景观设计1

　　恒福GOGOPARK的景观设计2

　　恒福GOGOPARK的景观设计3

　　此外，gogopar购物中心的顶层采取露天空间设计，直接与外围接触，阳光、风雨直接可落在阳台上，让顾客可感受到自然，但则需面对室内冷气能耗问题。

　　四层的露天空间设计

　　金融城广场面积超8万平方米，由负一层及地上四层组成。从购物中心建筑设计来说，整体风格较为保守，矩形的中庭，四边动线环绕，保持了传统百货的空间设计，在购物环境的打造上稍为缺乏特色。

　　地铁金融城广场外观图

　　佛罗伦萨小镇总建筑面积达11.8万平方米，经营面积为5.8万平方米，拥有2200个停车位。项目内设运河、拱桥、广场，喷泉等设施，延续一贯的设计理念，打造出纯正意式风情的环境氛围，整体建筑以橙色为建筑主色调，予人新鲜活泼的感觉。

　　佛罗伦萨小镇效果图

　　佛罗伦萨小镇主要以立式导视牌为主，结合平面图及品牌分布图，柱体宣传框、广告位、墙体广告位等，疏密适度，烘托出良好的街区氛围。

　　进驻品牌PK：特色品牌少 满店开业难

　　商业项目想汇集人气，主力店阵容是重要的组成。主力店不仅能为商业地产中心吸引来更多的客流量，也可以在品牌度方面发挥较大作用。

　　据悉，目前进驻恒福GOGOPARK的主力店包括了和生活超市、醉心频道KTV、悦宝园、靓家居、唯亚影院等。至今项目招商率大概在70%左右，部分商家已在试运营，项目预计将在9月20日对外试业，圣诞节前正式开业。

　　汤臣餐饮

　　金鼎牛排

　　艾里号餐厅

　　靓家居

　　醉心频道ktv

　　唯亚影城

　　星际飞碟餐厅

　　悦宝园早教中心

　　金融城广场的主力阵容有天河城百货，环游嘉年华，和德美食广场FOCO韩国城(泛蔻，华南首家旗舰店)、BAGANA（欧洲名牌买手店）、VIFA西门子、GILLIVO、CASSILE、百丽、稻香、丘比特芭蕾学校等。据统计，包含主力店在内，入驻品牌达200多个。

　　进驻品牌平面图

　　主力店阵容

　　赢商网了解到，商场一二层进驻品牌主要为男女服饰、精品皮具和美容美发产品；三楼以时尚餐饮、亲子娱乐、儿童画游乐园和特色餐饮为主；四楼的话，主要进驻有家具体验，家具童装和大型餐椅等品牌。

　　一楼服装城

　　二楼服装城

　　三楼儿童攀岩游乐产所

　　环游嘉年华

　　丘比特艺术中心

　 “佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯”整个项目分为奢侈品、国际名品、运动和户外休闲四大特色购物区。包含零售、旅游景点、餐饮、娱乐等多业态。引进众多来自意大利、欧洲、美国和中国本土的知名品牌，包括COACH，ARMANI，VERSACE，CALVIN KLEIN， MICHAEL KORS，BROOKS BROTHERS，ETRO，GANT，GUESS，GAP，NIKE，SKECHERS，SAMMY，PORTS，PUMA，I.T，ADIDAS，NEWBALANCE，CROCS，FILA、JEEP，SWAROVSKI，OCHIRLY等超60家品牌。

　　其中Etro，Folli Follie，Inniu，IT，J.Linderberg，Jorya、Swarovski，ST.，Dupont等品牌首次进入广东奥特莱斯市场，此外进驻的餐饮品牌包括了星巴克、赛百味、肯德基、必胜客、哈根达斯等。

　　另外，据赢商网了解到，佛罗伦萨-广佛名品奥特莱斯总品牌数目达220家，其中一期规划引进102家品牌，目前开业的超60家，未来的8、9个月内，预计招商率将达到85%至90%。

　总体而言，三大商业地产项目在品牌招商上，均未能实现满店开业，在引进品牌上缺乏新锐品牌，如金融城广场除了FOCO华南首家旗舰店外，在进驻品牌上，仍需要新的突破；佛罗伦萨-广佛名品奥特莱斯除了COACH，ARMANI，VERSACE等大牌外，还有更多国际名牌尚未出现。

　　地段PK：季华路商圈&金融高新区&三山新城

　　 地段，地段，还是地段。区位条件好、交通发达的地方，必定受到开发家追捧。金融城广场，恒福GOGOPARK和佛罗伦萨小镇广佛名品奥特莱斯处于怎样的区位、交通条件？

　　 恒福GOGOPARK位于佛山市季华六路，道路连接各大交通主干道，十多条公交线路交汇，脉络通往整个禅桂商圈，建设中的佛山地铁三号、四号线均在项目设站。该项目属于季华路商圈，周边拥有鹏瑞利季华广场、印象城、星星广场、顺联国际广场等商业项目。

　　 位于广佛线金融高新区站上盖的地铁金融城广场，地理优势明显，乘坐广佛线可直达商场，而公交车金融高新区总站就设在旁边，12条公交线路可达，自驾车离广州市中心仅半小时车程，海八路隧道更是直达商场负一层停车场。金融城广场与南海万达广场毗邻，附近在建的项目包括了京华广场、新凯广场、招商置地中心等。

　　佛罗伦萨小镇坐落于佛山市南海区三山新城，毗邻广珠西高速，北靠魁奇路东延线，属广州佛山经济圈的中心，靠近高铁广州南站，距离佛山市中心车程15分钟，距离广州白云机场车程40分钟，驾车一小时可到达深圳和珠海。该项目周边商业尚处于初步开发阶段。

　　 由恒福GOGOPARK、地铁金融城广场、佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯的对比可知，恒福GOGOPARK属于社区型的集中商业，打造公园里的购物中心，业态组合较为贴近附近居民所需；地铁金融城广场以百货为主，拥有地铁上盖的交通优势，其休闲娱乐的业态占比较低；佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯在意大利风情环境打造上让人眼前一亮，但是开业的品牌门店数量偏少。

　　 总体而言，佛山的商业地产的形态上已趋于多元化，但是对比国际化都市的商业，仍有更大的进步空间，随着越来越多的项目开业，期待佛山商业的升级与蜕变。

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