杭州“六连万”中二季度无名 三季度商业地产将发力

　　今年的“金九”，由于节假日众多，楼市行情直到下半月才开始井喷，最终月成交量有惊无险地继续突破万套，一共成交10848套，再次创下了历史同期最高纪录；杭州楼市至此突破性地实现了连续六个月成交破万套的“大牛市”行情，而9月的再破万套也说明购房需求目前仍然强劲，四季度后市可期。

　　一面是住宅行情持续走强后相对趋稳，另一面此消彼长，随着一批新盘的面市，商业地产终于在三季度开始持续发力。汉嘉佰盛商管统计数据显示，9月，杭州商业地产项目一共成交2140套，占楼市总成交量的19.7%，接近两成，相较于8月的成交占比18.3%继续有小幅提升。可以说，整个三季度，商业地产市场一改上半年的温吞乏力，景气了不少。

　　“六连万”中二季度籍籍无名

　　三季度商业地产才开始发力

　　今年二季度开始，楼市在“3·30新政”后强势回暖，至今已完成“六连万”，实现了整整半年的牛市行情。住宅作为楼市的主流产品部分，挑起了大梁，“六连万”的大半壁江山靠的都是它。商业地产却后知后觉，在整个二季度都籍籍无名成交疲软，直到三季度，才开始实现18%以上的月均市场占有率，从好行情中稳稳分得了一杯羹。

　　透明售房研究院统计数据显示，上半年杭州市区商业地产只占商品房市场整体成交量的15.1%，这也是2010年以来比重最低的一年。比如今年4月，商业地产成交套数占比仅为12.4%，等到7月，这一占比终于增长为18.8%，8月为18.3%，9月随着新盘的放量，继续增长为19.7%。

　　汉嘉佰盛商管统计数据显示，9月，杭州市区商业地产一共成交2140套，总成交面积14.6万平方米，环比8月的1936套、12.8万方有所增长，同比去年9月的1320套、9.0万方更是增长十分明显。

　　从个盘成交量来看，在9月杭州市区项目成交套数前十排行榜中，商业地产再度拿下三席，并且包揽了冠亚军：欧美金融城（EFC）成交264套排名第一，其中大量都是酒店式公寓；榜上常客万宝城继续大放量，成交221套拿下亚军；此外，新盘绿城·西溪世纪广场低调成交110套，名列第十。

　　从成交价格来看，9月杭州商业地产市场成交均价为15536元/平方米，在连续两月环比下降后开始上扬，出现企稳态势，环比今年8月的14519元/平方米增长约1000元/平方米，这和住宅均价的走势大致相同，同时也说明9月高价优质项目有所放量从而影响了均价的上涨；而同比去年9月的18037元/平方米跌幅仍然十分明显，说明低价依然是市场得以放量的不二法则。

　　商铺、写字楼量价双涨

　　商铺均价大涨逾三千

　　商铺和写字楼市场相对盘面较小，其成交量和新项目的加入息息相关，9月这两块市场有多个生力军项目全新加盟，因此成交持续放量处于高位，环比8月量价双涨。

　　汉嘉佰盛商管统计数据显示，9月，商铺市场总成交面积为3.0万方，环比8月的2.9万方基本持平；成交价格则有明显上涨，为22123元/平方米，环比8月的18999元/平方米大涨逾3000元/平方米。

　　究其主因，主城区高价地铁盘商铺的推出热销以及单价在万元以下商铺成交份额的减少功劳最大。位于滨江区政府板块的地铁商业综合体星耀城二期，9月首推地铁口商铺并热销，一共成交12套、1306方，均价高达近55000元/平方米，一举拉高了商铺市场的总体成交均价。据了解，星耀城之所以9月频频成交单价超9万元/平方米的商铺，一楼外街商铺开出10万元/平方米的均价，刷新滨江一手地铁铺的价格新高，靠的就是地铁零距离、较小的主力面积、可隔成两层的高层高、商业综合体的全业态组合以及周边大量的写字楼和住宅消费客群。

　　再看写字楼市场，9月一共成交3.7万方，环比8月的3.1万方有所增长；均价为16690元/平方米，环比8月的15056元/平方米也有明显上涨，处于量价稳定上涨态势。

　　个盘成交面积前三均为新项目包揽：西溪板块的绿城·西溪世纪广场一共成交7219方，拿下个盘冠军；钱江新城的高德置地广场和滨江区政府板块的星耀城二期分列第二、第三。此外，个盘前十中单价在两万以上的项目有四席上榜，也相应稳固拉高了整体均价。

　　俩明星盘给力续销

　　酒店式公寓成交再涨万余方

　　9月的酒店式公寓市场仍以老盘续推为主，基于欧美金融城、万宝城等前期热盘的给力续销，成交量持续走高，成交价格则相对稳定。

　　汉嘉佰盛商管统计数据显示，9月，酒店式公寓一共成交1352套、7.9万方，环比8月的1153套、6.8万方有明显增长；均价为12524元/平方米，相较于8月的12357元/平方米基本持平。

　　从个盘行情来看，钱江世纪城板块的英冠·水天城成交1万余方拔得头筹；欧美金融城和万宝城则依然以小面积房源为主，分别成交152套和136套，名列第二、第三。

　　从板块来看，萧山、余杭拿下了五席，占到半壁江山，主力板块仍为钱江世纪城、未来科技城和临平山北等；其余五盘来自主城区，钱江新城和金沙湖板块各贡献一席，滨江西兴板块则成为了主力板块，占到三席，分别为博邑郡、鑫都汇和玲珑府。

　　而均价之所以不见提振，是由于成交个盘仍以周边板块低价项目为主。前十个盘中只有万象城·悦玺单价突破两万，其余个盘均在两万以下徘徊，甚至单价在一万以下的项目继续占据了四席。

　　一边是9月底杭州楼市存量史无前例突破16万套大关，预计接下去市场已有的分化格局会进一步加剧，向来略显弱势的商业地产市场因此将继续面临考验；另一边，大量9月底领到预售证的新增供应都将于10月入市，诸多新盘即将首开，“银十”成色到底如何，成交能否再破万套，商业地产能否继续保持高占比，价格走势是上是下，都将一一接受市场检验。