杭州万科砸金50多亿连夺7地 开拓养老商业复合地产

　　（赢商网浙江分站整理）杭州万科沉寂了大半年之久，近期动作频频。短短一个月时间里，杭州万科砸金50多亿元，连夺7宗地。

　　砸金50多亿连夺7地

　　10月10日，万科继上月横扫5宗地块后，再度拿下两宗地块。其中，上午拿下大江东的一宗物流用地，这是万科首度进驻杭州大江东板块，这也被认为是杭州万科战略转型上的重要一步。

　　于是乎，杭州万科的工作人员笑称，公司里制图的同事，前一天刚加班制作好了新版万科地图，第二天又要更新了。

　　而早在今年6月，有市场报道称，万科已撤销物流地产事业部，成立万科物流发展有限公司，美国黑石集团也是股东之一。而万科5月份的简报上也首度披露了集团对于物流地产的规划：“下一阶段，我们将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”

　　开拓养老商业复合地产

　　在万科拿的这7宗地块中，细心观察的人会发现，万科居然拿了一块工业仓储用地。这也是万科在杭州首次尝试产业地产。该地块位于大江东临江高新区，距萧山机场较近。临江高新区今年2月获批成为国家级高新区，9月又成为国家自主创新示范区。

　　在9月的地块推介会上，杭州万科总经理李嵬就曾表态：“万科已经在和大江东招商部门洽谈物流园区的项目，万科希望能在物流等城市配套服务项目上做出贡献。”据了解，今年万科集团成立了万科物流地产发展有限公司，美国黑石集团也是股东之一。在大江东项目上，杭州万科将配合集团，打造仓储项目。

　　万科新拿的萧山地块也暗藏玄机。它将是杭州万科在良渚文化村之外又一个尝试复合地产的项目。据悉，复合地产是李嵬到任后所极力倡导和探索的业务方向，也将是杭州万科今后发展的主要方向。

　　在14万平方米的萧山项目中，除了10万平方米的住宅，还有2万平方米的养老和2万平方米的商业。经过良渚的尝试，邻里式养老、一碗汤的距离很受欢迎。孩子与父母同在一个小区，但父母居住在万科的养老产品里，随时可享天伦之乐。万科随园嘉树在养老上的尝试获得了业内的认同，但是该模式是否具有可复制性，萧山本次的养老新品或许就是印证随园模式是否具有市场拓展价值的重要挑战。萧山地块的商业也是一次全新的尝试，这种商业模式与传统的新街坊社区商业模式将有很大不同。

　　不过，杭州万科早早进入养老、社区商业、物流等业务领域，想在在复合地产业务上占据先机的意图还是相当明显。或许这也是李嵬想要带领杭州万科实现本地品牌突围的重要战略举措。