购物中心竞争升级：休闲娱乐业态成为比拼王牌

　　每逢周末或者工作之余，全家人或者和三五好友到购物中心去逛逛，看电影、吃饭、溜冰、唱歌，顺便买点自己喜欢的东西回家，已经成为很多市民固定的生活习惯。

　　这种生活习惯的背后实际上是人们生活方式的巨大变化，短短几年间，人们已经从周末去百货店进行购物消费转变为到购物中心里实现吃喝玩乐、休闲购物一条龙的全面体验。

　　为了迎合人们的这种需求，天津爱琴海购物公园、大悦城等购物中心纷纷在提高休闲娱乐、餐饮、儿童业态上下足功夫，使购物中心越来越摆脱购物消费的单纯定义，向生活方式中心迅速转变。

　　从“购物休闲”到“休闲购物”的变化

　　2015上半年天津陆续有5家百货闭店，这在天津引起了巨大的震动，人们对曾经伴随了很长时间的百货从情感上多少有一些不舍。但是这些百货的闭店固然有一些经营方面的问题，但本质上却是人们生活方式发生巨大变化的时代趋势使然。即人们已经从单纯的“购物消费”升级到“购物休闲”甚至是休闲娱乐捎带着购物的生活方式。

　　因此我们可以看到，与百货陆续闭店形成鲜明对比的是，近几年天津诸多购物中心走进了市民的视野，尤其是今年11月即将迎来天津爱琴海购物公园这样的国内知名购物中心的开业。天津的购物中心呈现多样化发展的态势，逐渐成为市民家庭聚会、朋友社交、休闲购物的固定场所。

　　从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。

　　因此购物中心相比百货，其购物零售的比例大大缩减，休闲娱乐、餐饮、儿童等业态的比例大大增加，尤其是休闲娱乐已经成为各大购物中心吸引客群的杀手锏。

　　各大购物中心纷纷打出“休闲娱乐牌”

　　纵观天津各知名购物中心定位虽各有不同，但对于娱乐休闲业态从来不敢怠慢。以院线为例，电影院如今已经成为购物中心的标配。不过今天的电影院，不再是那种传统的独立的大礼堂了，而是设置在购物中心内的现代时尚的多厅影院，它将人们的购物、餐饮、娱乐、交际、休闲、约会、体验、心情释放等结合起来，使人们到电影院里看电影不再是唯一的目的，而成为一种全新的电影文化生活方式，使电影院成为这种全新的电影文化生活方式的空间。除影院外，如KTV、健身馆及冰场，也成为各购物中心青睐的休闲娱乐品类。

　　即将于年底前开业，由红星商业打造的天津爱琴海购物公园就为天津市民呈现出了全天津迄今为最强的休闲娱乐组合。据相关负责人向记者透露，红星太平洋影城、世纪星冰场、LAVIN玫瑰里、好乐迪KTV、苏宁易购、孩子王及健身瑜伽会馆等休闲娱乐业态品牌已入驻天津爱琴海购物公园，覆盖了都市人对于畅享休闲娱乐的各类需求，真正成为了天津市民”都市的假日中心”。

　　同时我们也可以看到，其他购物中心也在这一领域持续发力。如银河国际购物中心拥有橙天嘉禾影城、全明星滑冰俱乐部；海河畔嘉里汇的百丽宫、冰go溜冰场、韦德伍斯健身；津滨大道商圈的万达广场的大歌星KTV及强大的万达院线品牌；据有关人士透露西北角的水游城亦即将引进奥本健身，意图进一步吸引都市客群。

　　购物中心力拼休闲娱乐还需脑洞大开

　　根据RET睿意德上半年关于商业地产的报告显示，保龄球馆、婚礼堂等盈利模式正朝多元方向发展，成为购物中心新元素。国内外购物中心打造大量文艺类业态，如各类展览等业态大多为购物中心自持，多属公益性质，因而租金较低或无租金。但在带动人流方面，文艺类业态尤其是各类展览却能带来20%以上人流量增长，这类业态日益开始在购物中心中扮演重要角色。面对国内传统购物中心市场竞争日趋激烈、业态规划单一、同质化严重等因素促使零售项目逐渐增加体验式业态的比重以吸引消费者。

　　在天津，随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重后，又引起新一轮同质化。吸引客流、避免同质化又成为了商业地产行业的重大课题。让我们暂时把视角扩大到世界范围，如日本LALAPORT、新加坡NEX等购物中心几乎将项目的屋顶“玩出花”来了：滑雪场、宠物乐园、天空农场、婚恋广场甚至运动场等业态的面市，已然将脑洞大开演绎到极致。

　　从国内运营商来讲，红星商业在这方面可以说早有尝试：无锡天合婚典婚恋广场打造的屋顶婚礼堂、福州爱琴海购物公园独树一帜的屋顶运动花园都让人眼前一亮。即将开业的天津爱琴海购物公园，同样被运营者赋予了更加巧妙的匠心。据了解其屋顶引进的高端婚尚产业集群“玫瑰里”打破了天津购物中心普遍屋顶“闲置”的现象。

　　今天的购物中心是许多不同的商业业态通过相应的业态组合与布局而共同形成的集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、教育等多项目消费服务功能于一体的一站式消费中心。希望天津越来越多的购物中心及即将开业的新项目大开脑洞下足功夫，让天津消费者体验到更多不可思议的休闲娱乐体验。