2015第三季度西安房地产回顾（一）:甲级办公楼市场

　　数据调查显示，西安甲级办公楼市场自从2013年第四季度位于曲江的中海大厦入市以来，并无新建成的项目供应。同期，市场迎来2栋乙级办公楼（总建筑面积约54,119平方米）竣工使用，分别为：位于城北的保利中达广场以及高新区的盈樾国际。

　　市场空置率持续走低

　　在城市经济持续健康发展的大环境下，新增需求导致整体甲级市场空置率持续走低。本季度，西安甲级办公楼市场净吸纳量达到2,223平方米，环比大幅上涨。截至第三季度末，甲级办公楼市场的空置率为10.1%，相比上季度的10.5%下降0.4个百分点；空置面积主要集中在高新区的都市之门。

　　内资企业和本地企业仍占市场主导

　　上海红歆财富投资管理有限公司入驻市中心的长安国际中心，租下1,159平方米；比亚迪汽车金融有限公司入驻高新区林凯国际，租下331平方米以及婧希豪事业集团租下招商银行大厦近1,554平方米。与此同时，外资企业因业务需求有限对甲级办公楼仍持谨慎态度。在所有租赁成交案例中，较为瞩目的案例均出现在位于南二环与小寨片区的凯德广场，包括，星展银行租下约615平方米以及东芝开利空调租下约160平方米的办公楼面积。

　　本季度，受惠于到数栋入驻率接近满租水平的甲级办公楼项目，如市中心的长安国际中心以及高新区一期的林凯国际，拉动整体甲级办公楼市场平均有效净租金微幅走高0.5%至人民币105.7每平方米每月。

　　市场将新增供应大

　　2016年将成为西安甲级办公楼市场历史供应高峰期，新增供应接近710,000平方米，大部分供应集中在高新区二期。由此影响，高新区二期租赁市场的竞争将愈演愈烈。“目前，西安甲级办公楼市场供需相对平衡，但面对即将到来的大量新增供应，预计部分业主将面临项目开发后期运营方面的挑战。我们相信在大量新建项目入市的环境下，市场将在明年出现明显变化。企业用户在租赁市场上可以选择的项目将越来越多，因此租户在谈判桌上的议价能力逐渐将高于业主。” 仲量联行商业地产部负责人青疏影表示。

    （数据来源：仲量联行）