工业遗址火了！老厂房为啥招人爱？

工业遗产作为一种特殊的文化资源，在城市演进的价值传承中具有特别的意义和不可替代性。

对待工业遗址，需要以“保护”和“更新”为基本核心。一方面，要对原有历史沉淀、文化印记、空间特征、立面风貌等做最大程度的保留和修复；另一方面则需从城市发展出发，适应新的业态变革和商业生活的需求，推动空间复兴，从而催生新的可持续发展生机。

本文将盘点西安两处知名工业遗址，来看如何将空间活化与更新：

1. 西安叁伍壹壹TFEP

叁伍壹壹TFEP位于西安市昆明路与民洁路附近，原址为中国人民解放军第三五一一工厂，因此成为该项目的名字由来。该工厂于1949年建厂，曾是西北地区最大的军需毛巾厂。

项目设计团队以“微更新、轻改造”为主导理念，将园区定义为“新型社区中心”，对1座老⼚区、77棵大树、3栋包豪斯⻛格的厂房以及10栋具有年代感的⽼建筑，进行了改造更新。

保留了包豪斯⻛格的工厂改造酒店

在改造过程中，最大限度的保留了超大厂房、超高挑高、超低密度和恰到好处的绿植等空间特色，将室内结构的改动降到最小幅度。

例如，在表现形式上， 提取“线”的元素 ，呼应项目原址纺织工业背景，将工业时代遗存下的制造设备改造为艺术装置，达到与自然环境的联系。

由于整个厂房的层高较高，设计师在内部进行适当加建，将其分成两层。在不规则形状的混凝土屋顶之上，双层真空覆膜起到了很好的保温隔热，而墙面的对称开口，又保证了必要的空气流通。在这里，全天采光完全无需通过灯光照明来实现，井田阡陌式的动线，引导着市民进行彼此间的穿梭。

在业态规划方面，项目引进了生鲜集市、餐饮、咖啡、酒吧、烘焙、花艺、宠物、书店等生活与文创业态，既强化了园区文化属性，凸显差异化竞争优势，又体现了社区商业的属性。

在场景感知上，基于原有厂房结构的天然动线，从视觉、听觉、嗅觉和味觉等多维度提炼整座园区的趣味性。 比如专属IP“花先生和鱼小姐”的打造，让角色情景融入园区实体空间与导视之中，迅速受到年轻人的喜爱，微信表情包的推出，则让社交从线下延伸至线上。

2. 西安大华·1935

西安大华·1935前身为长安大华纺织厂，自建厂开始，大华就是当时政府的管控企业，成为西北地区历史上建立最早、规模最大、影响最大的现代化机器棉纺织企业。

2011 年，厂区整体开展了第一次更新工作。项目团队采用“ 谨慎的加法 ”和“ 积极的减法 ”策略，着重梳理了公共空间和各生产流线，着力打造了一条独特的、凸显纺织厂空间特色的中心轴线，完成了厂区大部分物质空间的更新，形成了大华博物馆、剧场及具有场所感的公共景观空间。

2017年迎来了第二次更新，此次侧重于商业逻辑的打造、重塑动线，对公共空间的格局及中庭的位置进行了整体及局部调整，形成更密集的商业环线结构。

工业建筑转化为人的活动空间存在几个难点：例如体量大、主辅楼主体结构多样、保护性要求及多种业态混合，都为消防及设备布置等带来技术问题，需要通过设计来扬长避短，整合技术难点。

项目团队以“线”为设计概念，“xian”既是西安的拼音，同时中文的“线”，暗藏了大华纺织厂作为西安纺织业先驱的身份，将现有的南北区厂房被划分为六大既独立又串联的主题空间，复古的空间命名以怀旧的方式暗合纺织厂车间元素，形成了丰富的现代商业集合空间。

以立面设计为例 ，在保护性要求的制约下，立面设计无法实现大规模的显著变化，因此，立面设计 采取局部替换，适度打开外墙 ，有限地使用新材料，调整建筑的色调、材质，使其更加契合商业性。

最后，在活化内容方面，项目将文化、艺术与商业结合起来，拓展了众多以 “文创”为概念的产业园形态的工业遗产改造模式，为工业遗产的更新带来了新的可能。

本文部分素材来源项目官方资料

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