华东一周要闻:徐州悦然里开业、蓝瓶咖啡国内第二家门店开业

上周新闻概要:徐州悦然里8月5日开业、苏宁置业退出90万方南京TOD智慧综合体、南京世茂梦工厂即将“复活”、蓝瓶咖啡中国内地第二家门店8月5日开业……

美的旗下社区商业项目——徐州悦然里8月5日正式开业

8月5日，徐州悦然里正式开业，这是徐州今年开业的首个项目，为美的商业旗下社区邻里商业产品线“悦然里”的最新力作，也是其在徐州布局的第二个项目。

项目商业体量约2万㎡，定位美好邻里生活交互中心，引进了万达影城、鹏泰生活超市等品牌。

苏宁置业退出90万方南京TOD智慧综合体，五矿信托接盘

7月29日，五矿国际信托新增投资企业南京万智谷置业，投资比例100%，苏宁置业退出。

2021年7月，苏宁世茂联合体（南京万智源置业）45.7亿元拿下新港G24地块，将该项目命名为南京苏宁世茂璀璨云著，规划打造90万方TOD智慧综合体，且该项目商办部分由苏宁负责。此次五矿信托入资接盘南京万智谷置业，涉及的就是南京苏宁世茂璀璨云著的商办部分。

南京世茂梦工厂即将“复活”？

近日，南京市规划局公布《2022年度南京市江宁区预支空间规模指标落地上图方案》，“消失”多年的南京世茂梦工厂项目竟出现在规划图上，其位置仍然位于江南区方山南，并没有调整，但面积大幅缩减，仅为17公顷（255亩）。早期规划中，项目总投资超400亿元，整体开发计划分为三期，预计5年内建成。

然而，世茂梦工厂的推进颇为曲折。2014年9月，南京文化创意产业项目推介会上披露，世茂梦工厂将由美国梦工厂、世茂集团、南京政府探讨共同合作开发；2015年9月，梦工厂规划出炉，项目整体建设步入轨道；2016年5月，梦工厂停工消息扩散；2017年8、9月，梦工厂地块挂牌，后又终止出让；2020年6月，官方称由于相关政策变化调整，梦工厂项目另行选址。

南京金象城购物中心官宣9月25日开业，引进超300家品牌

8月4日，南京金象城购物中心官宣将于9月25日正式开业。南京金象城位居江北新区核心商圈，总体量28万㎡，其中购物中心商业面积14万㎡；定位“拥抱自然的沉浸式社交体验中心”，首创城市森林IP，项目整体绿化率将达到40%左右；引进超300家品牌，包括盒马鲜生PLUS店、CGV影城等。

上海百亿级黄浦老城厢福佑待出让地块更新答疑纪要，开发难度极大！

该地块位居豫园、紧邻外滩，总占地面积超10万方，合计建面约48.75万方；其开发难度极大，不仅有超55%是保护保留历史建筑，除丹凤路以东、梧桐路以北街坊外，需要做肌理保护的范围占比均不小于75%；而且对合作企业的要求极高，包括须在2021年于国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”地区自持商办物业中单幢楼宇税收超过1亿元等。据悉，该地块光拆迁史就长达近10年，投入的拆迁和资金成本可能就已经超过了500亿。太古地产内地商场上半年零售额全部下跌，上海兴业太古汇跌幅52.9%

8月3日，太古地产发布2022年第二季度营运数据显示，上半年内地商场（除上海前滩太古里无对比数据）零售销售额全部出现下跌，其中上海兴业太古汇跌幅最大，为52.9%，北京三里屯太古里跌幅26.0%，北京颐堤港跌幅25.0%，成都远洋太古里跌幅8.2%，广州太古汇跌幅 6.9%。利福中国上半年溢利大跌83.5%，上海久光中心亏损1.16亿元

8月2日，利福中国公布中期业绩显示，截至2022年6月30日止六个月，集团收入5.09亿元，按年减少22.4%；销售所得款项总额10.87亿元，按年减少38.4%；公司拥有人应占溢利2788.4万元，同比下跌83.5%。

期内，核心物业上海久光中心的销售所得款1.09亿元，租金收入5820万元，录得亏损1.16亿元；苏州久光百货店销售所得款按年下跌33.9%至3.84亿元，日均客流量按年下跌26.5%至约11000人次；而在大连和沈阳的商用物业依然空置，并继续因该等物业的维修保养成本录得总负现金流1010万元。

蓝瓶咖啡中国内地第二家门店8月5日开业，选址上海静安嘉里中心

8月5日，蓝瓶咖啡中国第二家门店在上海静安嘉里中心开业。门店占据静安嘉里中心沿街两层空间，设计上借鉴上海石库门里弄的结构，打造“建筑中的建筑”，呈现贯穿从一层到二层、隐蔽又开阔的特色空间；同时以中国传统的屋面瓦为设计灵感，延伸应用在空间、材料和餐点上。

不同于首店的出品，该店不只提供咖啡和点心，还增加了轻食主餐，以及鸡尾酒。

澳大利亚护肤品牌Aesop将在上海开设国内首家实体店

巴西美妆巨头Natura&Co旗下澳大利亚护肤品牌Aesop宣布，国内首家实体店选址于颇具历史底蕴、融会海派多元风貌的上海徐汇区东平路，打造了一幢复古红砖洋房独栋建筑。该店目前正在装修中，即将开业。

冰淇淋博物馆携手Shake Shack中国首站亮相前滩太古里，门票168元！
7月31日，冰淇淋博物馆中国首站于上海前滩太古里开启，打造以冰淇淋为主题的沉浸互动空间，预计开放三个月，最迟开放到今年年底，门票收费168元！

冰淇淋博物馆分为上下两层，设置了超过10个主题的体验场景，包含地铁车厢、滑滑梯、旋转木马等。由于疫情限制了预约人数，馆内略显宽敞，体验时长在45分钟左右。