徐州商业发展风生水起！2022下半年要开6家新MALL

编者按：疫情反复的2022上半年，实体商业承压严重，整个商业大环境并不明朗。相比于上半年的沉寂，随着疫情有效防控、市场复苏回暖、年底开业旺季等因素叠加，下半年江苏增量商业迎来大爆发。据赢商网不完全统计，2022年下半年江苏拟开业67个商业项目（商业面积≥3万㎡），预计新增571.66万㎡商业供应。

赢商网将聚焦江苏省内南京、苏州、徐州、扬州、淮安5大重点增量城市，看看它们将给行业带来哪些惊喜？

地处江苏、安徽、河南、山东四省交界处，徐州在2017年被国务院正式批复为“淮海经济区中心城市”。2018年11月，淮海经济区正式上升为国家战略。所谓“中心城市”不仅是就地理位置而言的，亦是徐州经济等硬实力的体现。

徐州GDP分别于2015年、2017年、2019年和2021年突破5000亿、6000亿、7000亿和8000亿，每2年就能跃进一个新的千亿级。2021年，徐州市地区生产总值更是跃上八千亿新台阶，达到8117.44亿元，同比增长8.7%，经济增速持续好于全国、全省。

在公布的全年数据中，有一处细节数据彰显了徐州经济的活力。2021年，徐州的社会消费品零售总额增速全省第一，服务业增加值同比增长9.6%。这说明徐州服务业经济稳步复苏，消费能力突出。

“一带一路”建设、长三角一体化发展、淮海经济区中心城市建设、省域副中心城市建设......2022年，徐州乘着这些机遇蓬勃发展。

今年初，徐州发布在《 2022！徐州高质量发展关键词》中，更明确提到“将充分发挥中心城市优势发展现代服务业，着眼建设国际消费中心城市，加快推进中心商圈打造、市区商品交易市场搬迁、重大文旅综合体建设和高品位商业步行街改造，积极发展会展经济、首店经济、夜间经济，推动现代服务业和都市型工业融合发展”。

作为苏北商业门面担当，今年上半年徐州并无新项目入市，下半年市场热度究竟如何？

据赢商网独家统计，2022年下半年徐州拟开业6家新商场（商业面积≥3万㎡），商业体量新增59.38万㎡，开业时间主要集中在四季度。

从商业体量来看，下半年拟开业6个项目中，半数是10万㎡以上的大型项目，包括淮海经济区首家沉浸式微度假奥特莱斯——徐州杉杉奥特莱斯（开业时间:2022）、徐州丰县吾悦广场、徐州云龙爱琴海购物公园；

5万㎡至10万㎡的项目有2个，分别是徐州潘安湖奥特莱斯购物广场（一期）、徐州晴朗谷广场；5万㎡以下的小体量项目仅徐州悦然里（开业时间:2022-07）1个。

随着高品牌级次的商业体陆续入驻，必将持续提升徐州的城市形象、综合竞争力和市民的幸福感。

徐州杉杉奥特莱斯

计划开业时间：2022年第四季度

商业体量：15万㎡

杉杉商业集团于2011年在浙江宁波开设了第一家奥特莱斯广场，由此开启了在全国的布局。11年间，杉杉商业集团凭借雄厚的实力和良好的口碑，与大批国际、国内一线品牌建立了战略合作关系。截至2021年底，先后有11家杉杉奥特莱斯广场开门纳客，商业版图遍布中国，并直指“2024年全国20家店”的目标。

据赢商网了解，杉杉商业集团的第13家门店——杉杉奥特莱斯广场·徐州，已于2021年5月完成封顶。

杉杉奥特莱斯广场·徐州坐落云龙湖畔，徐州乐园东侧，南三环和玉带大道交叉处，是名副其实的徐州人“家门口的奥莱”。

身处云龙湖优美的自然风光中，杉杉奥莱也以世界级权威奥特莱斯商业设计团队担纲规划设计的街区式建筑，增添了这个区域现代、时尚的风貌，并以精心打造的徐州首个商业体开放式屋顶花园与粼粼湖光、欢快乐园相呼应，营造出独一无二的沉浸式、微度假购物休闲环境。

在奥莱的核心竞争力——品牌方面，杉杉奥特莱斯广场·徐州将引入众多国际一线品牌及国内外名品，200余个品质店铺，超70%为品牌直营，30余个淮海首进品牌，更囊括多个知名品牌旗舰店；一线男女装、运动休闲、儿童服饰、化妆品、珠宝、数码等品类的丰富货品全年以低价呈现，真正让徐州及周边消费者体验在身边、购全球的乐趣，轻松实现“大品牌、小价格”的消费升级。

杉杉奥特莱斯广场·徐州还将倾力引入本地特色美食、全国知名连锁及外资餐饮品牌，给味蕾打造多国籍的美妙体验。超300㎡的会员俱乐部坐落在开阔优美的屋顶花园中，现代舒适的专属空间掩映在清新的绿意里，轻松惬意的时光，尽可在此悠闲度过。

徐州丰县吾悦广场

计划开业时间：2022年12月23日

商业体量：15万㎡

徐州丰县吾悦广场是丰县乃至周边50km范围内唯一超10万㎡的大型商业综合体。项目地处城市核心地段，以“城市欢聚新中心”为标签，致力于服务拥有生活态度、注重生活品质的时尚潮流家庭，建成后将成为丰沛区域崭新的商业新地标。

项目以“城市焕新&悦有不同”为slogan，对购物中心的场景和内容进行深度创新，打造不一样的“美学空间”。内装设计结合丰县悠久的传统文化底蕴，打造楚风汉韵、凤栖梧桐、星汉灿烂三个主题美陈中庭，凭借令人耳目一新的海洋风格主题的内装，斩获2022年美国TITAN 地产设计金奖（被誉为“地产界的奥斯卡奖”）。

同时，在广场顶端结合项目建筑特征，打造城市首个“光影网红爬梯、云端运动空间、聚客新SHOW场以及空中花园”，与栖凤公园情景交融、遥相呼应，将购物中心内外场空间和人流进行有效串联和互动。

业态规划上涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等全业态，据赢商网了解，5大主题楼层引入超50%“城市首店、形象旗舰店、区域首店”等主力品牌，填补市场空白的同时，为本地及区域范围内的消费者构筑全新生活方式、“焕新”城市生活新体验。落成后，必将成为该区域“规模zui大、业态zui全、品类zui丰富”的一站式购物中心，为居民带来更好的商圈服务和生活体验，从而提升城市商业及居民销售升级。

徐州云龙爱琴海购物公园

计划开业时间：2022年底

商业体量：10.5万㎡

徐州爱琴海购物公园位于徐州云龙区，和平大道与东三环快速路交会处。项目紧邻地铁一号线、在建五号线换乘站，交通极其便捷、区位优势明显。

徐州爱琴海项目体量约10.5万㎡，地上7层，地下超市、停车场共计2层。基于周边客群的实际需求，徐州爱琴海紧密围绕“潮流主场、社交地标”两大关键词融合多元业态。

其中餐饮业态占比35%，零售业态占比50%，体验业态占比15%。将打造潮玩手办、潮牌零售、娱乐体验、亲子娱乐、生活精品、连锁餐饮、网红美食等一站式消费娱乐互动空间。

据悉，徐州爱琴海将引进爱购精品超市、梵瑞斯亲子乐园、诱KTV等三大主力店。除主力店以外，徐州爱琴海对于品牌组合产生的化学效应有着独到的见解，更有Nike KL、三叶草、MLB、星巴克、KFC、苹果、周大福、莱绅通灵、潮宏基等优质头部品牌入驻，面对市场的快速迭代，徐州爱琴海将深度结合周边客群的消费习惯，精准定位，全力打造徐州的“FUN肆生活圈”。

徐州潘安湖奥特莱斯购物广场（一期）

计划开业时间：2022年8月中旬试营业

商业体量：9万㎡

潘安湖奥特莱斯购物广场项目总占地300亩，建筑面积18万平方米，计划总投资10亿元。建成后，将成为淮海经济区最大规模的纯美式奥特莱斯，为徐州及周边地区消费者带来一座集购物、餐饮、娱乐的休闲场所。

据悉，徐州潘安湖奥特莱斯一期项目共建设120余家店铺，目前已实现100%招商。签约品牌有阿迪达斯、李宁、耐克、蔻驰、斯凯奇等国际名品、潮流运动、时尚女装、精品男装、亲子儿童等精品零售品牌，等待场地验收后，店铺将陆续进场装修，暂定8月中旬试营业。

徐州晴朗谷广场

计划开业时间：2022年10月初

项目体量：6.38万方

徐州泉山区晴朗谷广场由江苏铸本集团开发建设，豪之英不动产管理集团负责招商运营，强强联合，共同打造的一座融合高端商务酒店、产业办公楼、主题商业街区、菁英白领LOFT公寓四大业态为一体的新一代EOD城市综合体；项目地处城南核心区域交通轴——三环南路沿线，坐拥城南近百万高消费人口。融合商业、产业、城市与自然生态，致力于为徐州打造生活方式晴朗、投资前景晴朗、消费体验晴朗的新型商业模式。

晴朗谷广场项目体量总计约6.38万方，其中商业街区体量约1.87万方，业态定位以餐饮+休闲娱乐+亲子生活为主。项目打破传统购物中心的封闭感和时间限制，赋予消费者多元化的体验感。自由的空间形态及营业时间，合体营造出独特的“夜场经济”和“日光经济”氛围。同时，铸本集团联合壹捌壹捌企业管理有限公司，共同打造“泉山晴朗谷1818PARK”，以“非遗美食城”及“主题酒吧街”为主的多种新乐活概念，重塑城南新地标。

截至目前，晴朗谷广场引进品牌包括：亚朵酒店、肯德基、苏杭春晓、新京华烤鸭、创拓奥梵三号综合店、1818非遗美食广场、香山美容连锁、肖四女乐山跷脚牛肉、七文钱酒馆、大胃姐路边牛杂打边炉、夕雾日本料理等。

徐州悦然里

计划开业时间：2022年7月下旬

商业体量：3.5万㎡

美的商业徐州悦然里，位于鼓楼区下淀路，规划3.5万m²体量的“美好邻里生活交互中心”，项目区位优势明显，填补周边商业空白，旨打造徐州第九大城市商圈——“悦然里商圈”。向周边50万目标客群传递休闲、精致的生活理念，让城市更繁华，让生活更美好。

在业态规划方面，悦然里五大主力业态涵盖精品超市、时尚零售、儿童乐园、美食天地、巨幕影院等。在楼层规划上通过“一层一主题”，打造“悦·鲜集”、“悦·享购”、“悦·童趣”、“悦·食尚”、“悦·光影”等层次分明的生活方式据点。

据赢商网获悉，目前徐州悦然里主要签约品牌有万达影城、鹏泰精品超市、肯德基、京东之家、红跑车、薛记炒货、山姆大叔、COCO、茶百道等优质品牌，现已进场火热施工，其中90%以上品牌为区域商圈首开，备受市场及周圈消费者关注。并通过精细化运营，为家庭一站式邻里生活营造丰富多元的社交体验。

以上是由赢商网独家整理的2022年下半年徐州拟开业项目清单，你更期待哪座项目入市？