广州万达城未开先火 透视文旅项目体验式业态的三大价值

　　海子的诗中说，从明天起关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海春暖花开。

　　要迎接商业的春暖花开，体验是一条必经之路。

　　对于商业地产来说，做体验从来都不是那么容易，文旅项目的操作也是难上加难。业态规划、设计、情景营造、软硬件结合、特色划分等等，必须关心粮食和蔬菜，关心每个细节。

　　 随着广州万达城鼎级室内滑雪乐园动工的消息传来，我们发现，广州万达城的玩法较为独特。把市民广场搬进万达文化旅游城，把握好体验式业态的价值要领，在三大方面发力追求极致，由概念营造到现实落地，广州万达城的操作步伐显得越来越坚实。

　　广州人的市民广场“搬进”了万达城

　　房地产、商业地产项目与市民的关系不仅在于营销，更多是人与人的参与、互动和关系融合。广州万达文化旅游城深谙此理，无心之心，是初心，无用之用，是大用。

　　当市民为十一去哪儿玩而绞尽脑汁，为出行拥堵不堪的交通而心有余悸的时候，广州万达城举办了一系列的主题活动，俨然把广州人的市民广场“搬进”了万达城，成为家庭分享快乐的好去处。

　　作为万达集团首个布局一线城市的特大型文化旅游项目，十一黄金周期间，广州万达城力邀全民欢度国庆，华南首个最大音乐喷泉十一开演，狂欢啤酒节、长腿嫩模型男趴，还有变形金刚展、儿童魔幻城堡、南粤风情嘉年华、惊喜五重大礼等精彩轮番上演。万达人还走出项目，前往花都广百等闹市中心活动，上演水枪欢乐派对，带动了市民的节日气氛。

图：广州万达城周末介么嗨，你造吗？

　　广州万达城2018年全面开业，距离开业还有一段时间，频繁举行这些主题活动吸引了广大市民的参与，塑造了广州人节日休闲娱乐的场地，形成“市民广场效应”，具有十分重要的营销价值。

　　首先，广州万达城在环境塑造上不仅设打造了地标建筑“南粤木棉”展示中心，还在项目中设计了大型露天广场、人工湖及华南最大型音乐喷泉秀场，并且常态化设展，从熊猫到极地动物、到变形金刚、到蝴蝶展，吸引络绎不绝的市民参观。

图：华南最大雪景音乐喷泉show绚丽绽放

　　其次，万达城举办音乐喷泉show、极地动物展、冰雪儿童城堡、啤酒狂欢、冰雪狂欢、南粤风情嘉年华等活动，早已经超越房地产本身的范畴。活动不再是简单的案场暖场，而是变为城市性的活动，并且逐步深入到市民家庭，成为人们生活的一部分。这些有利于文化的培育、成长和提升，具有一定的民生和社会意义，提升了广州万达城的形象。

　　再次，吸引一大波爱玩人士，为项目开业聚集人气。广州万达城处于花都主城区CBD板块，距离广州市区近，随着地铁9号线明年的开通，广清轻轨的建设，未来交通将更加便利，这种“市民广场效应”未来将会更加扩大。

图：广州冰雪狂欢节吸引大批市民参观

　　最后，广州万达城将超越迪拜和迪士尼的同类项目，一系列主题活动的举办，提高了广州万达城的知名度，能直接和间接带动营销作用，促进文旅产业的连续开发和有序呈现。

　　透视广州万达城体验式业态的三大价值

　　由主题活动到项目开发，由概念营造到业态落地，广州万达城凸显了自身娴熟的战略举措，把握好了体验式业态的价值要领，实现了“未开先火”的轰动效应。

　　当下，受到电商的冲击和传统商业转型的作用，越来越多的商业、文旅项目都会增添“体验式”元素，但在实际操作中，往往会出现“互相抄袭”的现象。很多项目纯粹是为体验而体验，这就直接导致所谓的“体验式”不过是一个摆设，难免同质化，效果不尽如人意。

　　宣布建设全球鼎级室内滑雪乐园后，广州万达城的体验业态就备受关注。

广州万达城的八大业态紧扣体验式主题

　　当大部分项目还在煞费苦心思考如何提升体验感、塑造差异化的时候，作为国内商业地产龙头企业的万达集团，已经完全跳出了传统的藩篱，把体验做到了极致。

　　没有金刚钻，不揽瓷器活。作为体验的核心，广州万达城在体验式的规划布局、软硬件结合的情景体验、杜绝同质化三大方面都有自身的优势，体验的价值也因此一一显现：

　　A、在体验为王的市场背景下，体验式业态的规划设计很重要。广州万达城的体验式业态规划设计合理又有特色。 八大业态紧扣体验式主题，包含了室内滑雪乐园、电影科技乐园、室内水公园、大型室外主题乐园、粤秀未来科技秀场、世界星级酒店群、世界级滨湖酒吧街等，涉及内容多样，彼此相互呼应，满足人的全方位需求。

　　B、情景体验是打造体验式商业的重要手段，核心功能不可忽视。广州万达城内的电影科技乐园是世界顶尖高科技娱乐项目，多维影院“大闹天宫”在世界上首次实现多自由度动感平台和立体轨道系统相结合的电影体验，并在中国首次实现电影衍生产品的持续开发，影视效果将超越新加坡环球影城。

　　广州万达城内的全球鼎级室内滑雪乐园将体验做到极致

　　C、克服同质化，倒逼传统商业。做体验不仅要在硬件上升级，更要在软件上做到极致。广州万达城打造全球最大室内滑雪乐园，可同时容纳3000人滑雪和娱雪，对于已半世无雪的广州人乃至南方人来说，做到这已是震撼。

　　作为广州万达城核心业态之一的全球鼎级室内滑雪乐园，它占地7.5万平方米，设有初学者道、初级雪道、中级雪道和雪橇道，最长雪道460米，最大垂直落差66米，可满足专业滑雪爱好者需求。建成后，将全面超越当今最先进的迪拜室内滑雪场。

　　万达城魅力 绝不止于此

　　把市民广场搬进万达文化旅游城，将体验式业态由概念营造到现实落地，这对于广州万达城来说是常态，各种惊喜也接踵而至。

　　为配合全球鼎级室内滑雪乐园动工的盛事，10月17日广州冰雪狂欢节启幕，广州最大雪景音乐喷泉、广州最萌雪域动物造型展、广州最炫雪上儿童城堡、广州最劲雪中啤酒狂欢和广州最壕美食派对，都在上演。

　　 以雪之名，广州万达城的八大业态开始逐步落地，配套物业价值也飞速增长。

　　无论是精装公寓还是中心旺铺，都已成为楼市最炙手可热的冠军投资品，提前四个月锁定了2015广州商业销售冠军。

　　广州万达城绝不止于此，要为大众提供更多更好的选择，首期住宅耀世登场，将描绘出前所未有的快乐人居蓝本，500亿广州万达城让幸福的业主，每天推开家门即可纵享雪上刺激，乐享震撼观影，畅享水中欢乐，奢享秀场盛宴，推开家门就体验主题乐园的精彩……尽情邂逅梦幻般的乐园生活。