商业地产引擎驱动西安高新区域“空白”地带新活力

　　西安高新区，一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，以其众多的"第一"成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。如今，西安高新区已成为中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域之一，成为陕西、西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地。

　　商务、住宅体量不断增加 商业配套需求迫切

　　随着众多企业的不断加入，高新区的商务及住宅体量逐年攀升，区域辐射越发广泛，然而，寸土寸金的高新区多年来在商业配套方面都没有大的进展，世纪金花与金鹰多年来一直是高新区主要的商业聚集区，其与商业配套大都以分散的住宅和写字楼底商为主。近年来，西安高新区向西及向南扩张趋势明显，万科、金地等知名房企纷纷布局，随着住宅和商务项目的扩容，高新区居民及办公人数直线上升，这也使得一个问题越发凸显——商业配套的体量严重不足，下班高峰期过后大楼盘周边却显“荒芜”。

　　自去年以来，高新区多座商业地产项目进入人们的视线，尚未开业就以各类“文艺范儿”展览、沙龙、签售会而备受欢迎的高新大都荟、即将开业的位于高新区南缘引进多个“高新首家”品牌的阳光天地都备受期待，而今年刚开业不久的金辉国际广场悠熙地购物中心以“小而美”生活广场的独特定位，在短短几个月时间内其区域活力驱动力已经显现。可见，高新区对于商业项目的需求十分迫切，而商业的繁荣也是盘活小区域活力的重要推动力量。

　　综合体项目衔接“空白”地带 拉动作用已突显

　　西安高新区西接土门、昆明路商圈，南接长安区，在西侧及南侧区域衔接地段多年来都处于较为尴尬的境地。老社区及城中村的传统与高新区的现代在这里交会，出现了一些商业和人流的“真空”地带。以已经开业的悠熙地购物中心为例，项目地处昆明路与沣惠南路交界处，一座牡丹苑公园将这里分离出车水马龙的二环路，对于住宅业主而言是闹中取静一个很好的选择，而在这个周边住宅拥有近万业主的小区域却一度几个小时都难见一辆车的踪影。

昆明路与唐延路交界地带几年前人烟稀少

金辉国际广场入驻后带来大量人流

　　今年七月，金辉国际广场悠熙地购物中心开业，带来花里、Mr·pizza、鲜芋仙等时尚品牌，不仅服务周边更吸引了大量的目的性消费。据悉，悠熙地南侧的中国银行陕西总部大楼于今年十一正式启用，超过1500名员工和一至二层业务大厅将带来更多消费力，加之悠熙地上15层写字间企业的陆续入驻，这一区域将成为集商务、家庭、休闲消费客群为一体的繁华地段。据了解，未来还会有大型商业陆续进入该区域，商业项目对于“真空”地带的活力带动作用已经突显。

　　强大客流驱动商业引擎 高新区将迎新爆发

　　西安高新区积累多年，不断提升区域竞争力，在商务、产业、住宅等各方面均可称为西北地区的领头羊，巨大的商务人群和居民人口不断增加，形成商业的强大客流基础。由于规划等原因，高新区又自然形成唐延路、博士路、锦业路等数个小核心，区域内楼盘分散的底商勉强支撑巨大的商业需求，而这一现象正在逐渐被打破。

　　从已经开业的商业项目可以看出，商业对区域活力的推动作用十分明显，横向丰富了商业形式纵向延长了消费活跃的时间，从某种意义上讲，商业地产的发力，会成为西安高新区一场新的爆发。