10月20日,杭州市国土局官方微信显示,主城区有7宗土地已经做地成熟,具备勾地条件,计划近期推向市场,包含4宗宅地和3宗商地,总出让面积约270亩,总起价约106亿元。
上述7宗地块中,有两宗位于桥西/拱宸桥板块,其中FG08-R21-36地块位于拱宸桥东,出让面积49923平方米,容积率2.7,建筑面积为134792.1平方米,起价18.57亿元,建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%。
GS0605-04地块位于桥西板块,出让面积27630平方米,容积率2.8,建筑面积77364平方米,起价9.83亿元,建筑密度不大于28%,绿地率不少于30%。据悉,该地块是桥西板块最后一宗宅地,靠近在杭州实力数一数二的文澜中学和卖鱼桥小学及万达广场。
另外,文晖板块此次推出的仍为宅地,位于文晖单元城市之星综合体内,出让面积21334平方米,容积率不大于2.6,建筑面积55468.4平方米,起价8.45亿元,建筑密度不大于24%,绿地率不少于30%。
在杭州9月的土地热潮中,文晖单元两宗宅地引发十余家房企激烈争夺,最终由万科和朗诗分别竞得。如今即将推出的文晖单元H-R21-06地块位于朗诗项目北面,形状规整。
钱江新城方面,拟推出的为1宗宅地和2宗商地,其中南星单元B-0宅地出让面积33008平方米,容积率不大于2.8,建筑面积92422.4平方米,起价20.47亿元,而两宗商地均位于钱江新城CBD核心区。
值得一提的是,E-04商业用地面积45.5亩,规划建筑面积30.3万平方米,起价29.82亿元,容积率达10.0,建筑密度不大于65%。该建筑限高299米,建成后将成为杭州第一高楼,同时还是地铁4号线江锦路站的上盖物业。
最后一宗地则位于延安路湖滨商圈看,地块编号为湖滨单元FG01-C2/U2-01地块,出让面积8877平方米,容积率不大于4.8,建筑面积42609.6平方米,起价13.43亿元。
上述地块位于延安路湖滨商圈,紧邻地铁1号线龙翔桥站,靠近湖滨银泰。在今年7月30日,湖滨商圈两宗商地在出让会上上演了一场激战,上城区城投&银泰的合资公司以总价12.19亿元包揽。
自9月19日重启限购以来,杭州在2个月内先后迎来了5次调控政策,面对严峻的市场调控,处在非限购领域的商业地产则表现出突出。
明年,杭州的商业更将呈现覆盖全城之势:武林商圈的国大、钱江新城CBD的来福士中心将在上半年开出,下半年还有滨江龙湖天街等
7月27日,杭州挂牌主城区4宗地块,总起价78.46亿元,预计8月27日出让,包括3宗宅地和1宗商地,总建筑面积41.5万平方米。
7月以来,“推地潮”开启,无论是主城区、萧山还是余杭,众多热门板块的地价相比之前,均呈现出不同程度的下跌。
据统计,今年上半年,杭州市区共成交106宗地块,总成交金额为1419.3亿元,其中涉宅用地成交66宗(不含租赁地块)。
月14日,杭州主城区挂牌7宗地块,总出让面积275亩,总建筑面积52.4万平方米,总起价90.15亿。其中包含3宗商业地,面积约7万平方米。
6月11日,杭州萧山挂牌3宗涉宅地,起价25.3亿。3宗地,总出让面积10.47万㎡,总建筑面积26.7万㎡,均采用“限地价、竞自持”的方式出让。