天津主流购物中心格局摸底 三大梯队分高下

（赢商网天津站报道）天津商业地产发展进入黄金十年，大型商业综合体纷纷开业，根据《购物中心等级划分规范》，购物中心可分为都市型、跨区域型、地区型、社区型等，为摸底天津购物中心整体发展格局，赢商网记者综合多位资深业内人士观点，并从项目体量、定位、经营亮点等维度，将天津购物中心发展情况进行简单梳理，得以划分出商业项目发展三大梯队，主要情况如下：

　　第一梯队：城市级购物中心 塑造行业标杆

　　银河国际购物中心 大悦城

　　银河国际购物中心和天津大悦城，是天津首屈一指的城市级购物中心，覆盖范围广，发展意义重大，是天津商业的标杆项目。

　　其中银河国际购物中心依托友谊路作为天津首席一站式体验型购物中心，以“亚洲一流、天津首席”和超越现有商业标准的规格，汇聚都市的时尚与繁华，荟萃300余个顶级国际奢侈品牌及知名时尚潮流品牌、精品百货、环球风尚美食、主题休闲娱乐等丰富业态，打造多功能业态聚合的品味生活和时尚消费殿堂。

　　    以大悦城为代表的城市中心型购物中心，因其定位年轻时尚潮人的基调、以及注重体验的差异化营销策略以及线上自媒体的个性化运维等因素吸引了全市的消费者，已成为天津新青年家喻户晓的潮聚圣地。

　　第二梯队：跨区域型购物中心 引领地区发展

　　爱琴海购物公园 河东万达广场 恒隆广场 友谊路新业广场 远洋未来广场 永旺梦乐城滨海店

　　第二梯队为跨区域型购物中心，是一个或多个区域范围内的商业龙头，能够更为深刻的引领地区商业发展趋势，满足广大都市客群的休闲购物新需求。

　　其中最值得关注的是位于天津东部的爱琴海购物公园，虽未开业，却已深受业界瞩目。23.6万平的商业体量在行业内处于领先地位，主要面向18-45岁客群，以新兴家庭为主的定位，同时涵盖年轻人群、时尚都会人士，除配置传统的国际精品、时尚零售和餐饮美食外，还增加了婚庆文化、影院、KTV娱乐、真冰场等业态，是到目前为止涵盖消费品类最全的购物中心；首次进津的品牌占全场品牌比例的20%，首次进入天津东部的品牌占到50%。加之地中海风格的建筑设计，将购物中心休闲假日新理念首次带入天津，带来Tommy-Hilfiger、HAZZYS、CK JEANS、C K Underwear、CHOCOOLATE、b + ab、等国际休闲品牌的强势入驻，Häagen-Dazs、Costa、大渔铁板烧、宴宾楼、西贝莜面村、沪尚滋味、北李妈妈菜、鹿港小镇、汉堡王等餐饮品牌令人食指大动，红星太平洋影城、世纪星冰场、好乐迪KTV； 快时尚UNIQLO、UR；儿童业态，首次进津的母婴童零售品牌孩子王、日本大型游乐莫莉幻想、美国知名儿童零售玩具反斗城、高端婚尚文化产业集群-玫瑰里……开业后必将助力提振天津东部整体发展，为天津商业注入新活力。

　　其他项目来看，体量均在10万平米以上，辐射范围可达到10公里左右，且基本处于所在地区中心。其中河东万达广场及及恒隆广场，除辐射范围较大之外，品牌影响力在商业地产行业中属于佼佼者，在天津商业格局中应处于中上游地位。

　　而友谊路新业广场、远洋未来广场以及永旺梦乐城滨海店，无论从建筑体量、经营状况、顾客反响等方面均在所在地区具有极强影响力，以差异化定位实现不同地区的客群深耕，是区域型购物中心学习的对象。

　　第三梯队：区域型购物中心 深耕区域客群

　　水游城 嘉里汇 凯德国贸 永旺梦乐城梅江店 永旺梦乐城中北店

　　区域型购物中心原指针对一个或多个社区而建的购物中心，但由于天津商业项目多处于市区，而天津居民区密集度较大，所以该类型购物中心辐射范围及覆盖人群都会相应扩大，我们暂且将之称为泛社区型购物中心，辐射范围在5-10公里，涵盖数十万周边客群。

　　这个梯队中的购物中心虽以区域中心为定位，但在品牌影响力及辐射范围却并不落后，以水游城、嘉里汇、凯德国贸为代表的购物中心，在经营方面各具自身特色。水游城以家庭时尚型定位牢牢锁住周围客群，深耕西北角区域所在红桥区，并有继续向外扩散之势，突出的儿童业态经营是天津区域性购物中心儿童业态的规划样本。而嘉里汇和凯德国贸，分别以家庭和时尚为主打，将时尚家庭及时尚餐饮作为自身特质，在经营特色上贡献出了自己的创新思路。

　　而永旺梦乐城多个项目的定位精准且一致，以区域的大众化消费为主旨，坚持以客为先理念，为周边居民提供各类生活所需，在规划和运营方面都是区域型购物中心的典型样本。

　　除以上提到的购物中心之外，天津还有很多在各自领域中经营出色的购物中心，未来，天津商业市场也将迎来更多的优质商业项目面世，如熙悦汇、世贸城、印象城、SM滨海第一城等，带来更多先进开发经营理念及创新模式，共同完善天津商业地产市场环境，最终实现多元化、立体化的商业格局。