前三季广州增优质商业37万平 商业租赁成交面积增29%

　　在电商冲击下，广州的零售商业已走上“穷途末路”？非也！戴德梁行最新数据显示，今年1~8月，广州社会消费品零售总额同比增长11.4%。在电商销售加速增长的同时，优质商业新增供应也并未放慢脚步，今年前三季度，广州新增优质商业37万平方米。快时尚、餐饮、儿童亲子业态，以及电商线下渗透扩张明显，成为商业空间吸纳利器。数据显示，新增供应刺激与上述四大业态的积极拓展，共同促进商业租赁成交回暖：今年前8个月广州全市商业租赁成交面积同比大幅增长29%。

　　日前，有着135年历史的老字号餐饮品牌“陶陶居”首家分店在正佳广场6楼正式开业，典雅秀丽的满洲窗、古色古香的趟栊门、精巧雅致的木雕花饰……再搭配上舒适的布艺沙发和半月形真皮凳、卡座，细节无一不是传统与时尚结合的完美之作。再看看门外候位的长长人龙，此刻，你还会担心广州的零售商业走在“穷途末路”上吗？

　　新派餐饮玩出“腔调”

　　转型体验式消费，以餐饮拉动人气，已成为广州各大购物中心的自救良药，“买衣服可以网购，但吃饭总要走出门”，这是大部分商场的心声。今年以来，无论是“老大哥”天河城、正佳广场，还是“新新人”太阳新天地，都在商业核心区域腾出零售面积做餐饮。

　　仔细观察一下城内几大热门的大商场，不难发现，太兴、江南味道、陶陶居等特色食肆为正佳增添了人气，天河城的悠乐、港丽、青悦，太阳新天地的外婆家、花间蜜、炉鱼，太古汇的翠园、江南厨子、板长寿司，维多利的探鱼、很高兴遇见你、侨美无国界美食沙龙等，都是这些商场人气的保障。

　　有经营餐饮的人士就指出，如今餐饮消费主力客群逐渐向“80后”、“90后”过渡。因此，在形象上投年轻人所好、玩出小情调是如今大商场新派餐饮的一大共性。

　　快时尚品牌加速扩张

　　上月，H&M在广州太阳新天地又开出一家新门店——引入价廉物美的“快时尚”品牌是当下广州零售商场应对电商冲击的另一大“撒手锏”。据悉，H&M在香港的亚洲最大门店也计划在10月底开业。

　　资诚联合会计师事务（PwC）的咨询部门指出，预计今年中国服装销售额将增至800亿美元，较去年增12％。

　　受益于中国内地市场快速增长的典型是MUJI无印良品。10月10日，MUJI无印良品母公司Ryohin Keikaku Co. Ltd. 株式会社良品计划发布的截至8月31日的上半年财报显示，总收入1474.48亿日元，较去年同期涨19.3%，净利润更是取得49.7%的巨幅增长。

　　目前，Muji无印良品在中国内地拥有132间门店。有消息称该品牌将从2017年开始将中国内地市场每年新增店铺目标从此前的30~35间大幅上调至每年新增50间。

　　在广州，在经营快时尚品牌中尝到甜头的大商场不仅有天河城、正佳广场和维多利广场，调整了经营方向的太阳新天地更是快时尚品牌云集，除了H&M之外，该店还囊括了UNIQLO、MUJI、New Look、Mango、Old Navy等国际快时尚品牌。

　　刚从英国留学归来的阳子就表示，New Look是自己在英国时最喜欢的品牌，没想到如今在广州也开了店。当被问及是否因热衷网购而减少逛街的次数时，这位“90后”时尚女孩就明确表示：“不会。”“衣服不试过又怎会随便网购，现在大家都在谈论电商，其实是夸大了网购的效应”。

　　目前，大多数传统零售商同时拥有实体店和网店，实体店越吸引人，员工在实体店越能为顾客提供好的服务，那在顾客心目中就越有好的声誉，这种品牌效应能直接影响网店的业绩，顾客会更相信零售商的网店。而这才是真正的双赢。