塔博曼张国华：嘉定商业应当错位竞争 共同做大商圈

　　  10月22日，在赢商网举办的第十三期《海上赢商汇》高端沙龙“掘金嘉定----长三角引擎桥头堡”话题上，塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华认为，区域内商业项目应该错位竞争共同将商圈做大，其中塔博曼参与的陈翔路地铁站上盖项目，定位更是立足嘉定，瞄准长三角。

　　观点一：嘉定区域相对来说发展较快

　　观点二：塔博曼项目选址关心交通状况

　　观点三：塔博曼项目定位瞄准长三角

　　观点四：区域内商业应该共同将商圈做大

塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华

　　赢商网：您如何看待嘉定区域商业地产环境？

　　张国华：塔博曼进入中国以来，虽然第一个项目不在上海，但上海市场一直是我们最为关心的区域，而且我们也非常关注卫星城市。嘉定在几个卫星城市中，属于规划等级比较高，发展速度比较快的区域。不管是从交通环境，还是区域内整个经济的发展配套来说都是比较不错。第三方面，嘉定区域人口导入也是比较明显。

　　从这些方面来看，我们觉得嘉定区域商业发展还是可观。

　　赢商网：商业面积近20万方的陈翔路地铁上盖项目，最终选址于嘉定南翔是出于怎样的选择？

　　张国华：众所周知嘉定有好多个片区，但最后选择在南翔这个区域，一个基本的考虑是觉得这里离老城和市中心的位置比较近；另一方面，我们与嘉定日月光的思路一致，交通状况也是我们选址的一个重要考量因素，塔博曼和印力商业在上海联手打造的这个项目在地铁11号线南翔站和马陆站之间，规划中的陈翔站地铁上盖商业，交通非常便利，同时也是多个公交站点汇聚地，是一个交通枢纽点，再加上周边多条高速公路的连接，对这个项目的打造将是一个重要条件。

　　赢商网：塔博曼与印力商业联手打造的这个项目如何定位？

　　张国华：塔博曼在美国做商业地产已经有65年历史，我们也是唯一一家在美国直到今天仍保持每年都有新开购物中心的开发商。从我们的眼光来看，在嘉定这个区域内，我们和其他人做的商业项目差别还是比较明显，从购物中心的规模上来说，我们规划有19万平方米的跨区域、一站式、多功能、高品质购物中心。

　　我们做商业的思路是在拿地的时候就已经开始做招商，在拿完地后做项目方案同时也在做招商，然后租户确认或是深度确认时我们会根据方案做进一步的确认调整。

　　对于陈翔路商业项目来说，定位将以整个嘉定区域为基础，同时基于这个项目的商业体量以及交通位置，也希望项目的辐射力量相对大些，因此，商业所有的内容规划将面向长三角区域。

　　赢商网：作为开发商，你对建设嘉定区域商业有何建议？

　　张国华：当前在中国的很多城市，商业供应都缺乏一个相对长远的规划，做商业没有一个细致的方向。当前开发商互相之间的竞争并没有一个很好的错位竞争，这个错位在前期的规划中就要体现，这也是目前国内商业地产的一个严峻挑战。

　　基于这种格局已经形成，对于将来来说商业地产到底怎么做？做商业说到底最终是服务消费者，因此我们觉得嘉定区域商业项目应该共同把这个商圈做大，形成良性的错位竞争。因为嘉定有很多的区位优势，和长三角的昆山、苏州等都很近。

　　此外整个商圈做大还要创新，以陈翔路地铁上盖项目为例，未来将在注重品质、质量的同时，打造多元化的概念，发挥塔博曼和印力商业两家的招商优势，将还未进入中国的新元素品牌或是还未进入嘉定区域的品牌引进来。

第十三期《海上赢商汇》嘉宾合影