10月22日，在赢商网上海站主办的第十三期商业地产高端沙龙《海上赢商汇》上，针对“掘金嘉定----长三角引擎桥头堡”话题讨论，禹洲商业总经理杨建林发表观点认为，嘉定商业的机会在于做与文化有关的东西，文化不可复制，立足未来。他同时认为，在一个区域人口不多的情况下，区域商业需更注重目的性消费和亮点的打造。“就是让消费者记得住，让商业的辐射半径扩大，这是入驻到一些欠成熟区的开发商需要做的事情。”
禹洲商业总经理杨建林
赢商网：请简单介绍禹洲商业的未来规划。
杨建林：禹洲商业的总部在上海，也体现了集团对于上海区域的重视程度。商业目前在全国四个城市布局，整体布局以一线城市为主，加二线省会城市。禹洲现在在上海，商业部分只有在浦东惠南镇上，商业的方向主要是以社区型的商业为主，6-8万方，与大体量购物中心不同，我们需要研究社区和邻里中心的消费习惯，力求做到小而精而全。目前，禹洲商业在上海拿地也主要集中在郊区，郊区地块的地理空间很大，我们能够发挥的空间也更大。
赢商网：您有在新兴区域做商业开发的经验，您的困惑在哪里？您如何看待嘉定商业未来发展？
杨建林：我曾经主导国内某大型商业地产开发商在苏州太仓的项目，期间，遇到很多像嘉定商业目前存在的问题。该企业的商业模式和定位是固定的，且有众多资源，即便如此，开业依然困难。直到现在，运营也存在很大问题。我认为，关键问题还是人口导入的问题。好在嘉定这块，现在有很多知名开发商集中入驻，政府对于人口导入的规划也有了，这点已经决定，这个区域的商业未来十分有潜力。
赢商网：您认为在新兴区域打造商业应注意些什么？
杨建林：在一个区域人口不多的情况下，区域商业需更注重目的性消费和亮点的打造。就是让消费者记得住，让商业的辐射半径扩大，这是入驻到一些新兴区域的开发商需要做的事情。在商业打造过程中，开发商的信心均源自定位，只要有各种前沿的定位，再加上品牌商的支持，来有选择的跟我们合作，扎堆效应很快就出来。
赢商网：您认为嘉定商业的机会在哪里？
杨建林：现在商业很难做，商业项目也多，但是我觉得嘉定这个地方，不是没有机会，机会在哪？在于对文化的打造。文化商业的打造，可能一开始很难，毕竟是着眼于未来很多年的东西。但文化不可复制，这种投入“利在当代，功在千秋”；此外，任何项目都要有一个亮点，也许消费者就是冲着这个亮点去的，消费者记住了，他的回头率和重复消费的几率就会更高，这是嘉定商业开发商同时需要注意的。
第十三期《海上赢商汇》嘉宾合影
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