上海写字楼市场渐显疲态 其低迷态势或将延续

　　经历了2周的高位徘徊之后，上周上海写字楼市场渐显疲态，供应量和成交量双双下滑，成交均价较前周腰斩，瑞铂慧家商业地产研究部分析师葛岭表示，随着传统旺季“金九银十”的临近尾声，加之近期住宅市场利好政策频出，以及上周央行今年以来第6次降息等影响，预计上海办公市场目前的低迷态势或延续。

　　供应方面，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，上周全市仅推出了1个松江的楼盘，供量为2.9万方，环比前周骤降-82.74%，创年内周度供应新低。

　　成交方面，上周全市办公楼成交33164平方米，环比前周大幅下降74%；成交均价近22872元/平方米，环比前周几近腰斩。从成交区域来看，上周成交区域主要集中在青浦和嘉定两区，分别成交23497平方米和13412平方米，分别占总成交的22%和21%，此外上周成交最多的办公项目为青浦的绿地融信商业中心，成交3116平方米，均价为35786元/平方米。

　　葛岭表示，今年以来上海办公楼市场一直呈现低位徘徊的态势，虽然10月前两周成交量出现一波上涨的行情，但整体然后处于较低水平，预计未来的11、12月上海办公楼市场仍然将维持目前低迷的趋势。不过值得关注的是，根据最新的市政规划，浦东新区将全力推进上海科创中心建设，此举或促进了浦东办公楼需求的上升，办公楼成交量也有望出现一波回升的行情。