万科新业务增长迅速 在深圳等地布局6个物流地产项目

　　万科27日晚间公布三季度报告。前三季度万科销售业绩稳步增长，累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别增长13.9%和21.1%。

　　3季度万科实现营业收入293.3亿元，归属于上市公司股东的净利润20.1亿元，同比分别增长32.3%和21.8%。1-9月，万科累计实现营业收入796.0亿元，归属于上市公司股东的净利润68.5亿元，同比分别增长26.1%和6.1%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，前三季度公司净利润增速低于营业收入增速，原因是今年以来所结算的项目中，合作比例相比往年进一步提升，利润中少数股东损益部分增长较快。他同时预计，随着四季度进入结算高峰期，全年净利润增速将高于前三季度。

　　“合作本质上是社会资源的重新整合，对企业而言，合作有助于实现优势互补，提高资源效率，带来更多的业务发展机会，”谭华杰表示，“万科对于合作一直保持开放的心态，公司会继续发挥自身在专业能力和品牌信誉方面的优势，积极捕捉白银时代下的业务合作机会，为业绩成长提供助力。”

　　为挖掘经营效益，万科近年来持续加强费用管理。今年前三季度，万科销售费用占销售金额的比例由去年同期的1.73%下降至1.48%，管理费用占销售金额的比例由去年同期的1.40%下降至1.25%，两项费用率自2012年以来，连续第三年下降。

　　受益于良好的销售，万科未来可结算资源的规模进一步增长。9月底，万科合并报表范围内已销售未结算面积达到2137.9万平方米，合同金额达到2489.5亿元。

　　在销售增长的同时，万科今年以来的开、竣工规模也有所扩大。1-9月，万科完成全年开工计划的83.2%，实现新开工面积1398.2万平方米，同比增长2.3%;实现竣工面积776.9万平方米，同比增长17.4%。“目前来看，预计公司全年的开工、竣工面积将略高于年初计划。”谭华杰表示。

　　三季度万科的拿地相比去年同期有所加快。1-9月，万科累计新增50个项目，权益规划建筑面积合计约788.2万平方米，较去年同期增长89.8%。不过，新增项目的平均土地成本为3731元/平方米，较去年全年的4372元/平方米明显下降，显然，在拿地规模上升的同时，万科并未忽视对拿地成本的控制。

　　在巩固传统业务竞争优势的同时，万科的各项新业务也在陆续开展。继上半年成立万科物流地产发展有限公司后，万科目前已在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地正式获取6个物流地产项目。作为布局产业地产的另一重要产品，以协助城市进行产业升级、提供全新工作生态和生活状态的产品——万科云也应运而生。9月，万科在深圳举行“万科云”的产品发布会，万科云为选定的主题产业的聚集、融合、协同提供了空间和服务的全新模式，这一产品最初在广州万科云城试水，目前已在深圳、厦门、东莞、福州等多个城市落地。此外，万科在物业服务市场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。

　　“白银时代，人口、经济和城市功能的转型升级会带来大量新生需求，”谭华杰表示，“万科会积极参与这一进程，在传统的住宅业务之外，围绕消费地产、产业地产，以及地产延伸业务，重新构建未来的业务版图。”

　　良好的财务和资金状况为万科的业务转型提供了保障。季报显示，截至9月底，万科持有货币资金427.3亿元;净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为23.4%，持续保持在行业较低水平。

　　为进一步强化资金实力，优化债务结构，9月，万科完成50亿元公司债券发行，债券最终票面利率仅为3.50%，创房企在国内债券融资成本最低记录，体现了公司良好的资本市场信用优势。