杨修铨：做内容的开发者 创地产的百年业

　　消费场景的营造离不开创意与设计的力量，如何根植于某种文化形态，从中汲取力量、灵感、元素，并转化为令人激动的商业场景？10月31日，在两岸文创商业对接会暨海峡两岸文创文旅商业地产趋势论坛上，台湾商圈教父、易展管理顾问公司董事长、台湾民国村、薰衣草森林品牌顾问杨修铨先生现身说法，从内容开发开始，创造地产的百年企业。

　　我一直很纳闷，房地产为什么没有百年企业？如果台湾政府是一个房地产商业，那台湾政府只做一件事，叫内容，而我就是帮它做了20年的内容，从北到南，从本岛到鱼岛，这个内容就是商圈。所以我突然想，台湾如果是一个好的开发项目，内容是一个关键。

　　台北市政府要推动这个故事更新有一个机制叫URS，城市再生基地，在老旧街区突破的过程当中，跟传统的老街，老社区怎么互动，过程当中有很多个案，大部分是在油画街。台湾是用时间出一个品牌，一个场景，大陆其实没有没有办法，抢快是我们大陆的风格。

　　我最近在厦门海沧打造了一个孵化基地，在里面打造38个品牌，引进72个人才，真的是两岸通力，从中央央企到地方所谓的国家的投资公司还有上海红坊等一起合作，还去台湾搬了3.8亿的文创基金支持这个计划。在座很多人在两岸做了很多事情，我想把他们的设计人才导入到这个基地内，为了配合无论是地产，还是政府层规划过程当中，有机会大家一起合作，我们真的好好把我们中华文化做好。

　　刚刚有提到做事喜欢用论述方式思考，找到很多个案开始干，这个过程不断探讨，两件事，品牌和IP。台湾的商圈做到最后，最后统称叫品牌商圈，既然对品牌这么要求重视，怎么样打造属于自己的品牌？

　　熏衣草森林是我跟好朋友无心插柳出来的，它走到某个层次已经跟大自然融合。熏衣草森林这个品牌真的是民众共同拱起来的，这样的环境跟土地对话，这个过程应该怎么做，最后阳光、空气、水加上土壤变成企业文化的象征。

　　在这个团队养成过程当中，开始蹦出很多有趣的人才，熏衣草做了两个改造案，一个主题是爱情，一个主题是时间。旧车站改造，大家最在乎是时间，当时的年代留下一个黑白，写下说先走了。

　　用说故事的方式做产品，说故事的时候变成营收，这样的个案从熏衣草里面产生。我们做香草是主题餐厅，是卖吃的，但是还卖很多回忆、友情、爱情。所以开始蹦出做香精的东西，香草的品牌。

　　今天有听到一个关键字“策展”，刚才有提商业的部分，规划的时候，要有策展的角度做出文创的地产，薰衣草森林搞一个概念，人变成熊，把熏衣草样子变成这样一个绿色的样子，这就是策展的概念。薰衣草森林是一个品牌孵化器，孵化出很多的品牌。这个过程当也中演化了两个品牌，一个是好好，一个是缓慢旅店，女子女子谓为好好，这里面就是说两个形态的结合就是好好，另一个关键词是跨界，跨了四个界。

　　还有一个缓慢文旅，其实就是文创旅店的概念，选择在台南做所谓的文旅店是一种自我的挑战。品牌是复杂的，但是复杂当中我们要做什么样的组合，这边丢出来如果是历史，历史是否能够变成品牌的灵魂来源，我努力要做的就是这件事。

　　其实开发商应该做内容，做内容的开发者，而不是金融投资。历史想要抓品牌，这是灵魂来源，我因为看《黄金时代》的电影里面的箫红，1921年代前后的奇女子要怎么跟这样的社会互动，我很感动，所以考虑民国初年可以干什么样的事情。

　　民国产业，可以变成一种范，变成一种life style，变成一种品牌。你把民国搬出来什么东西，它都有可能变成品牌，“民国村”就是这么来的，民国文创概念就出来了。昆明要做民国小镇，因为地块被政府要求要保留几栋，那边有一块是西南教授在这边居住处，最有名的就是林徽因和他老公梁思成住过的，但是开发商却很挣扎，到底卖不卖，现在为止还搁在那个地方。

　　还有一个地方是上下杭，其实它的开发是被破坏的。上下杭真的很棒，充满故事，这个地方还提出了想法，我也从这里得到很多想法。如果民国村设在这个地方，可以有很多参与，两岸团队城市创新等等，可以做很多事情。而不是现在，把它整理完之后招标，以价格论定，我觉得很可惜。这边可以做什么事情，市侩的东西，都是经济。第一个是民国人文的最大公约数，如果有政治高度一定要做，谁可以抓住这样的一个，两岸就不分，它会变成两岸移民最大的公约数。第二个变成旅游区，无论是开发商还是政府。第三个在上下杭看到，因为这个题目要在民国建筑群这边做，或者是人文。这个地方上下杭读的过程当中，发现东南亚、台湾、日本很多帮派都是从这个地方五口通商的时候，到美国、英国，因为做生意，在战争的时候，整个经济混乱的过程，抱着黄金和积蓄到国外去，我有一个简单概念就是凤凰巢，我个人它会有很多的价值内容产生。这样的过程当中我希望是一种互动的方式。另外一个在这个地方可以有很多科技的运用。