万科转型四个方向：社区物业、物流地产、长租公寓、教育营地

　　万科集团三季度财报公布，根据万科的财报中数据显示，截止本报告期末(9月30日)，万科总资产5707.93亿人民币，比上年度末增加12.27%。2015年年初至报告期末(1月-9月)营业收入795.96亿人民币，比上年同期增加26.06%。归属于上市公司股东的净利润68.54亿人民币，比上年同期增长6.14%，基本每股收益0.621元。三季度(7月-9月)万科营业收入293.29亿人民币，比上年同期增加32.25%，归属于上市公司股东的净利润20.08亿人民币，比上年同期增长21.79%。

　　从万科三季度公司财报来看，净利润增速低于营业收入增速，今年以来所结算的项目中，合作比例相比往年进一步提升，利润中少数股东损益部分增长较快。随着四季度进入结算高峰期，预计全年净利润增速将高于前三季度。在费用管理项目中，前三季度销售金额增长的同时销售费用占销售金额的比例也在下降。在项目拿地过程中，万科的拿地速度也比去年同期加快。 

　　万科的财务和资金状况良好，截至9月底，万科持有货币资金427.3亿元;净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为23.4%，持续保持在行业较低水平。同时，为进一步优化债务结构和资金实力，报告期内万科完成2015年公司债券(第一期)发行。　　 

　　在房地产的传统业务上，万科在保持自身竞争优势的同时，积极转型在新领域也陆续进行了业务探索。2015年既是万科新的十年发展的起始年，也是公司的转型元年，目前万科探索的业务主要集中于四个发展方向：　 

　　1.社区物业：万科针对业主、住户群体，推出社区生活APP和V-LINK产品，提供社区公告，房屋交易，物业账单交易，商品物流、家居家装、社区金融等服务，用来构建创业社区、文化社区、医疗健康社区、共享社区，以此来打造物业服务、社区交流、社区商业的O2O闭环商业。　　 

　　2.物流地产：万科在2015年5月披露了最新的物流地产规划，与美国黑石集团合作成立新的万科物流地产发展有限公司。目前万科在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地已正式获取6个物流地产项目。　　 

　　3.长租公寓：万科为创客打造的品牌项目万科云和万科驿，构建集创意办公和居住生活为一体的商务综合体。　 

　　4.教育营地：万科与自身开发的住宅产品相互结合，搭建了一个从社区营地到城市营地、度假营地的教育体系，开始教育产业的转型布局。　　 

　　房地产行业进入白银时代，今年以内央行降息、中央在房产领域出台的多重政策政策叠加效应，对于万科的转型也更具有积极作用。对于万科未来的发展，万科总裁郁亮曾表示：“万科将由提供单一住宅产品，转向提供基于生活幸福感的全系列服务;由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升。如今的万科正在构建一个以居住为中心的生态系统。”