不立不破，新的不立起来，就不能破坏原有的旧东西。
不破不立，不破除旧的，就不能建立新的。
破与立辩证共存，西安10月商业地产在破立的变迁之中，发出了哪些不同的声音。
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赢商网陕西站独家推出2015年10月西安商业地产十大事件：二胎政策落地新一波婴儿潮将再次催热儿童业态、华侨城近16亿收购西安长安国际中心、曼蒂广场试业文化与商业碰撞、鑫苑大都汇掀招商大幕、西安宜家破多项中国区记录、九龙仓奥特莱斯落地空港新城、“跑男”空降西安促古城文旅大热、肯德基关店讨薪爆发谁是压垮骆驼稻草、华润VIVO采活年前清零西安门店前途未卜、饿了么牵手西安饮食老字号玩起了新在线。
一、二胎政策之于商业地产：新一波婴儿潮将再次催热儿童业态
关键词：二胎 商业地产 儿童业态
事件概述：
10月29日党的十八届五中全会闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
事件点评：
在人口红利减弱，老龄化加速，经济下行压力较大的背景下，五中全会通过 “全面放开二胎政策”，意味着新的一波婴儿潮将纷至沓来。对商业地产而言，商业存量的不断攀升，同质化严重导致商业市场突围困难，二胎政策短期也带给商业市场一些机会，譬如围绕妇幼保健类的商业项目，月子中心，备孕期的各种商品超市，围绕儿童的体验类的商业业态也会在数年后迎来绝好的机会。从长期来看，未来针对儿童的培训、教育、医疗等各方面社会资源都将迎来一定的机会。可以预见，西安市场以儿童受众量身打造的一系列项目将在各大商业项目中遍地开花。
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二、华侨城近16亿人民币投资西安物业 收购长安国际中心
关键词：华侨城 长安国际中心 收购
事件概述：
10月9日晚间，华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告称，全资附属公司华昌拟以15.9亿元收购西安长安国际中心。公告显示，华昌与长安控股订立资产收购协议I，拟向长安控股收购物业A，资产为位于中国西安南关正街88号长安国际中心二号楼A座、B座及D座若干楼层，总面积不超过约30177平方米，最高代价为人民币5.37亿元。
事件点评：
自9月华侨城混改中再生人事巨变，刘平春离任后传段先念或将接手以来，改革下的频繁人事变动引人注目，华侨城地产业务略显疲态。此外其又将对今年3月公布的80亿元定增计划进行调整砍掉22亿。华侨城此次西安收购事件大手笔意欲何为？华侨城亚洲表示，物业位于西安市中心，具备高级商业配套设施。而且收购事项将扩大华侨城亚洲的项目储备及令公司收入来源多元化。其近期更是与华润招商联合拿地，83.4亿元夺北京第三贵地块。
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三、西北首座多元文化与商业碰撞体验之城曼蒂广场试营业
关键词：曼蒂广场 商业 体验
事件概述：
10月1日，曼蒂广场试营业暨小王子全球巡展·中国站开幕。曼蒂广场是陕文投全资子公司陕西曼蒂置业有限公司倾力打造的新型综合体，位于曲江新区大唐不夜城，占地面积约35.481亩，总建筑面积约3.68万平方米，建筑形态为地下2层，地面主体2层，局部5层。
事件点评：
作为西部首座生活美学体验之城，曼蒂广场应运而生有其必然性，随着电商对中国原有商业模式的冲击，他们找到了突围策略，就是做体验式商业。增强体验和互动性的消费，开创全新的商业地产运营模式，这种模式是电商所不能企及的，是目前传统商业综合体的商家所未碰触的处女地。曼蒂广场是西安商业圈中唯一一个没有普通零售业的全新商业综合体，更多的要消费者感知到商品背后的文化内涵。其将艺术欣赏、艺术体验、人文自然、购物休闲融为一体，形成了有别于其他常规商业的新型综合体。
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四、西安鑫苑大都汇招商大会盛大启幕 招商工作全面启动
关键词：鑫苑大都汇 招商 启幕
事件概述：
10月15日，西安鑫苑大都汇招商大会在威斯汀酒店召开，现场邀请了超过300个知名品牌代表，永辉超市、星空院线等众多品牌现场签约入驻。其是鑫苑中国集团进入西安的第一个商业项目，西安第四个体量超过10万平方的大型购物中心。项目总建筑面积96.49万平方米，主体商业体量13万平方米，打造一个全业态生活体验式购物中心。
事件点评：
鑫苑拥有纽交所上市公司的显赫背景，其西安首发作品志在必得。从商业业态来看，鑫苑定位为时尚购物和生活消费，一改区域沿街门面房和食品专业市场的形象，同时拔高了商业的档次和规格，其引进的中影、永辉莫不如是，而其在建的5A级写字楼和全业态家庭生活型购物中心将弥补大兴新区多年以来的缺憾。值得一提的是，各大鳄在大兴商圈的“重兵布局”。一处是鑫苑、天朗、太奥神似“三国争霸”态势的西北角，另一处则是龙湖、老城根“双雄对决”的东北角。眼下的大兴商圈已然处于商业爆发的前夜，商业能量正在迅速集聚。这只曾经被圈起来的“巨兽”即将挣脱锁链。
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五、西安宜家破多项中国区记录 消费力出“暴击”市场难接招？
关键词：宜家 消费力 记录
事件概述：
西安分店是宜家在中国的第18家店，在宜家的中国布局中，西安仍属于新兴区域。截止目前，西安宜家已经刷新了宜家新商场开业访客量、销售额及单日会员注册量等多项中国区纪录。客户排队进宜家的火爆场面，也让人们重新认识西安商业市场的巨大潜力。西安宜家开业日销售额或高达300万元，开业一个月就接待超过100万顾客。
事件点评：
西安宜家开业至今接待顾客不仅包含西安本地居民，更有来自山西、甘肃等周边省份的消费者，可以说，西北地区对家居市场的强大需求共同完成了这次破记录的消费“暴击”。而另一方面，西安很多传统家具建材市场门可罗雀惨淡经营，老旧的家居建材市场被甩在后面。然而，宜家也显现出对西安超强人气的应接不暇，部分商品出现颜色不全、缺货等现象。总而言之，无论是传统家具建材市场的局限性还是宜家的初来乍到都被惊人的数据反映出了问题，我们不禁要问，这出人意料的消费力要靠谁来接招？
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六、肯德基关店讨薪事件爆发 谁是压垮骆驼的最后一根稻草？
关键词：肯德基 关店 讨薪
事件概述：
10月13日，肯德基西安高新店以及交大店和吉祥店的多名员工抗议讨要自己被拖欠的工资和劳动补偿。目前涉及肯德基加盟店的高新店、吉祥店、交大店员工81人，拖欠8月和9月工资30万元，公司应交的社保今年4月至今未交，公积金从2014年9月至今未交，但员工所交部分已从工资中扣除，涉及劳动补偿总计约200万。
事件点评：
肯德基作为知名国际餐饮品牌，在消费者中的知名度和信誉度都较高，关店讨薪事件也引起了社会的高度关注，关于关店和拖欠工资等问题的根本原因也猜测纷纷。此次肯德基员工讨薪的多家店归属于陕西松茂食品餐饮有限公司，松茂前期固定资产投资较大，在物流方面投入两亿多元，这两年一直在做收尾工作，另外一些品牌不适合市场，不得不选择结束。虽是历史遗留问题，但资金链为负，是此次事件的核心原因。另据知情人士透露，松茂食品餐饮有限公司高层用人不善，涉及财务问题亦是根源所在。
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七、九龙仓奥特莱斯落地空港新城 加速电子商务产业聚集
关键词：九龙仓 奥特莱斯 落地
事件概述：
10月19日，第五届“一带一路”陕港电商合作交流大会上，西咸新区空港新城分别与九龙仓集团公司、巴夫洛投资管理咨询有限公司签订项目合作协议。 根据协议，九龙仓集团将在空港新城投资建设九龙仓奥特莱斯项目，巴夫洛公司将在空港新城投资建设巴夫洛空港冷链物流园项目。
事件点评：
又一奥特莱斯落地西安，好不热闹！今年以来，奥莱动作频频。对陕西、西安而言，这一种新鲜业态正在疯狂“试水”，商业市场繁荣的背后也折射了诸多隐忧。据早前统计，西安从投入运营到已拿地正在规划的奥特莱斯总面积超过48万平方米，6-9家“奥莱”项目浮出水面，几乎覆盖西安各个区域。不过，目前西安规划或在建的项目数量已创历史新高，新项目能够顺利入市的很少，延缓开业或濒临停业的单店不在少数，步入成长期的寥寥可数。奥特莱斯试水先行，品牌概念落地西安，跨界转向适应本土化运作的购物中心，至于到底是预备军还是潜力股？将有待市场的考证。
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八、“跑男”空降西安首战城墙终极战芙蓉园 促古城文旅大热
关键词：跑男 西安 文旅
事件概述：
《奔跑吧兄弟3》(跑男)10月10日-10月13日在西安录制两期。各位跑男团成员及嘉宾10月10将将全部抵达西安。在西安录两期节目，这在其他城市是没有过的。而录制的地点更是西安文旅的代表地点明城墙、大唐芙蓉园等地。
事件点评：
自跑男空降西安录制以来，场面火爆堪称春运，录制地点城墙、大唐芙蓉园、开元商城等地更是摩肩接踵。录制地点方面，此前浙江卫视发函请西安曲江新区管委会协助，要全方位展示西安历史、人文及地理环境。西安曲江新区是文化部授予的首个国家级文化产业示范区。曲江新区核心区域面积51.5平方公里，景区有大雁塔、大唐芙蓉园等，同时区江新区辐射带动大明宫遗址保护区、西安城墙景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观道文化展示区，因此“跑男”将去哪撕名牌，你懂的。目前首战明城墙、终极战大唐芙蓉园。到节目播出之后，将对西安的文旅品牌热起到极大的助推作用。
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九、华润VIVO采活年前清零大限逼近 西安已关店2家其余待命
关键词：华润 VIVO采活 清零
事件概述：
10月12日，华润通过其官方微博“采活美妆”向外宣布，自2015年9月1日起旗下门店陆续停止营业，包括西安店在内的全国30多家店面，将在12月31日前全部停止营业。目前采活各门店已经在做关店前的最后准备。作为采活在中国大陆布局的首站，西安采活数量达到8家。目前已有两店关闭，其余待命状态。
事件点评：
这间与屈臣氏风格类似的零售店其业绩似乎并不佳，在商品陈列、货品管理、库存管理等方面都存在问题。实际上，采活的开店速度也并不顺利，到2013年底也只有约50家，此后扩张停滞。受到同行店面和电商的激烈冲击，店面业绩不佳是关店的主要原因。此举也被业界认为是华润系不看好低迷的零售业务，而出售以回笼资金之举。从前一阵子西安市大差市万达新天地空置严重，万达“金街”褪色；再到西安人人乐部分门店关门；如今，华润“采活”美妆店面的关门停业，寒冷的关店潮给商业零售行业不能不带来思考。
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十、饿了么牵手西安饮食集团 数十家“老字号”开通在线
关键词：饿了么 西安饮食 上线
事件概述：
近日，西北地区最大的餐饮企业西安饮食宣布正式与饿了么达成合作，其旗下的“中华老字号”同盛祥饭庄目前已上线运营，并推出了185元超值牛排套餐回馈消费者。据悉，西安饮食下属10多家老字号品牌还将在10月份陆续上线饿了么。
事件点评：
西安饮食近年来在将西安传统美食发扬光大的同时，也针对消费者个性化的需求，进行了一些改革和创新。不仅推出了像同盛祥牛排系列这样的新产品，此次与饿了么平台合作，也是主动迎合消费者日渐青睐的网上订餐方式，借助饿了么充沛的线上流量，为传统的餐饮品牌开辟一条全新的推广和销售渠道。此外，在巩固高校外卖市场的同时，饿了么白领外卖市场已基本完成全国布局，保持高速增长的势头，不但巩固了一线城市的优势地位，在200个二三线城市数据也持续攀升。
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许多项目不是运营驱动，而是由“投资驱动or规划驱动”，或者是被“拍脑门驱动”得来。最终结果就是脱离实际，沦为“表演式商业”。
2016年8月4日下午14：30，赢商网第二十二期《大商之道·赢商城市沙龙》在西安金辉环球广场圆满落幕。
赢商网第二十二期《大商之道·赢商城市沙龙》从专业角度探讨如何通过对主题的具象挖掘和营销推广，分析购物中心主题化室内空间打造新思路。
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