万科10月十余城市拿地19宗 实现销售金额237亿元

　　在千亿房企军团前10月成绩单中，恒大地产第一个提前完成全年任务，而万科则成为首个完成两千亿业绩的房企。

　　11月3日晚间，万科企业股份有限公司宣布，2015年10月份，公司实现销售金额236.5亿元，同比增长7.06%；销售面积187.4万平方米，同比下降1.68%，连续半年单月业绩超过200亿元。

　　截至10月底止十个月，万科累计实现销售面积1627.3万平方米，同比增长11.89%；销售金额2041.2亿元，同比增长19.27%，率先闯入两千亿阵营，与2014年全年2151.3亿元相差在110亿元左右。

　　“正常”的结果

　　在万科董事会秘书谭华杰看来，公司前十月销售金额达到2000亿元是“正常的结果”。

　　他在接受观点地产新媒体采访时强调，万科是一家稳定增长的企业，不会过度追求在某一年实现特别高的销售业绩，前十月的销售也正是得益于稳健的经营策略，“十个月达到2000亿，也意味着万科接下来多出了两个月去实现更好的业绩。”

　　区域具体方面，谭华杰介绍称，前10月个区域的销售中，广深区域、上海区域贡献比重相对较大，主要由于两大区域都地处沿海，在市场恢复速度方面较有优势；相比之下，北京区域、成都区域则地处较为“内地”，尤其是北京区域包含的东北城市压力较大，因此整体贡献度稍低。

　　据观点地产新媒体了解，早在10月下旬，市场消息便传出，前9个月东莞万科已录得销售业绩共计90.41亿元，有望成为东莞首个百亿企业。其中，南部湾万科城开盘九个月以来，销售金额累计达31.82亿元。

　　10月21日晚，深圳万科宣布，截至10月20日已累计实现签约销售额200亿元，对比2014年全年销售额（签约+认购）160亿元有相应增长，主力包括万科运城、万科天誉、万科九龙山等近十个项目。

　　问及万科在剩余两个月的推货策略及年度销售目标时，谭华杰仅表示，万科接下来每个月的推货量和10月份差不多，公司内部也不会刻意制定目标，以保持“正常的操作”为主。

　　中银国际在近期的研究报告中则指，前三季度，万科新开工面积1398万平方米，同比增长2%，占全年计划83%；竣工面积777万平方米，同比增长17%，占全年计划49%，四季度将迎来竣工高峰，预计全年竣工面积略高于年初计划，“这将推动结算高峰的来临”。

　　据券商预计，万科2015年销售有望获得近2500亿元，同比增长16%。前三季度预售锁定方面，万科已售未结算金额已达2490亿元。

　　“谨慎”的拿地

　　从万科前三季度拿地的动作看，面对土地市场仍显得较为谨慎。据统计，前三季度万科合计拿地1211万平方米，少于同期销售面积；对应拿地金额404亿元，占当期销售额比值仅22%。

　　随着项目结算面积逐渐增多，进入10月份以来，万科加速拿地补仓，在深圳、南宁、杭州、南京、宁波、上海、大连、北京、沈阳等十余个城市合计拿地19宗，建筑面积305.7万平方米，对应拿地金额134.47亿元，占10月销售额的56.86%。

　　上述19个项目有7个分布在浙江区域，包括杭州6个项目，宁波1个项目。除此以外，10月28日，万科以总价32.2亿元、楼面地价1.82万元/平方米拿下南京雨花台区一宗商住用地，土地面积7.13万平方米。

　　对于大量拿地的举动，谭华杰对观点地产新媒体回应称，万科拿地比较谨慎，主要考虑当地的土地价格与房价之间的相对关系是否合理。如果两者之间关系合理，公司便会进行相应拿地。

　　他举例称，万科单月在杭州拿下6宗商住地块，主要考虑到杭州是1.5线城市，房价与土地价格的相对关系合理；东莞是准二线城市，在城市发展方面具备不错的条件，因此也会进行相应布局。

　　不过，谭华杰强调，虽然一线城市楼市回暖快，但房价与土地价格之间的关系相对没那么合理，万科就会显得很谨慎。

　　“北京四五环地价卖到5万，面粉贵过面包。万科不是不想在北京拿地，但出价比不过其它企业。”谭华杰如是表示。

　　而在物流地产业务方面的布局，万科10月份新增物流地产项目1个，即杭州大江东香精厂项目。

　　该项目位于杭州市大江东产业集聚区纬八路，项目净用地面积约10万平方米，容积率1.02，计容积率建筑面积约10.2万平方米，万科拥有该项目50%权益，须支付地价款约0.41亿元。

　　这也是万科物流地产在华东区域首秀。此前，万科曾获得贵阳龙里物流项目和武汉阳逻物流项目2个，建筑面积分别为10.1万平方米、7.6万平方米，“截至6月万科实际拿下的物流地产总用地面积已达一百万平方米左右”。

　　对此，谭华杰表示，物流地产已经明确成为万科未来的发展方向之一。同时，相比于住宅地产，物流地产更注重形成网络布局。因此可以看到，万科拿物流用地基本会在不同的城市开展，也是为了形成物流网络。