“二胎”这个奢侈品来了 给商业地产带来了什么?

赢商网 编辑 俞哲萍   2015-11-06 15:33
核心提示:“二胎”政策的全面开放,必定给多个行业带来不少影响。那么它给商业地产带来了什么呢?

  (赢商网浙江分站整理)中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议,于2015年10月26日至29日在北京举行。五中全会提出,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策(下文简称“二胎政策”)。

  “二胎”政策的全面开放,必定给多个行业带来不少影响。那么它给商业地产带来了什么呢?

  “二胎”给儿童产业带来巨大商机

  庞大的儿童人口是儿童产业产生的基础,也是儿童产业发展的动力。有公开调查数据显示,目前,国内12岁以下儿童达2.9亿,18岁以下青少年已接近4亿,青少年消费支出已占整个家庭收入的25%,且以每年9%以上的速度递增。

  目前我国已成为仅次于美国的母婴童产品消费大国,二胎政策出台之后,又将掀起新一波婴儿潮,新增人口在四五年间或将拉动近万亿元的市场消费,儿童消费比例将进一步提高,从而引起家庭消费结构的变化。

  拿儿童业态做商场的客流发动机,一直是眼下爆发式增长的新型购物综合体最有效的招数之一。一个孩子,至少能带来两个成人消费,这笔账怎么算都觉得合算。全面“二孩”政策落实之后,这笔账可能会更合算。据统计,未来,随着二孩政策的全面实施,预计年出生人口峰值在2200万左右。这对儿童产业必然是一个巨大的商机。

  亲子商业综合体受惠

  “如果期望通过孩子带动整个家庭消费,比如购物、吃饭等,那么家里有一个孩子还是两个孩子,结果都一样。”某资深业内人士表示,“真正受惠于‘二孩’政策的,应该是儿童业态本身,或者单纯以儿童娱乐、教育及餐饮等组合而成的亲子商业综合体。”

  目前,亲子商业综合体在杭州已有两家,分别是位于城北的太阳城和滨江的中南卡通城。尽管这两家目前的人气并不尽如人意,但也没能阻止后来者的脚步,至少还有4家亲子综合体在建或已在规划中。

  2017年,杭州桥西板块运河畔将出现一个儿童主题大型综合体“新明·KID MALL”,涵盖儿童购物、娱乐、休闲、美食、教育、艺术、酒店等全亲子业态,占比近半。

  选址城西城市芯宇和钱江新城的近江时代大厦的两家天阳亲子广场,都计划在今年底开业,这两个项目都是以儿童娱乐、教育、餐饮等体验业态为主,零售业态的占比削减至几乎为零。

  此外,临平板块的华元欢乐城,计划打造成全情景式儿童体验MALL,命名为“芝麻街”,规划了等5大儿童主题游乐中心,集主题亲子酒店、儿童社会体验、儿童主题游乐、儿童零售、教育、医疗等元素。

  母婴品牌受追捧

  当日,中国全面放开二胎上了当日全球媒体头条。这则迟来的利好为深陷困境的乳制品生产商带来了一个好消息,令中国乳业圈振奋。

  据了解,二胎全面放开至少会给奶粉行业带来20%的增长,就好比“天上掉下一个大馅饼”。在海外市场,受中国全面放开二孩政策影响,美赞臣、法国达能、雀巢、圣元国际几家在华销售婴儿奶粉的公司股价逆市上涨。 

  二胎利好究竟几何?各方分析认为,以目前1600万个新生儿、近700亿元奶粉市场规模来算,考虑各种因素,全面放开二胎带来的市场增量至少140亿元。

  专家称,短期内,二胎婴儿潮的到来将拉动相关食品、母婴医疗、儿童服饰等行业的发展。按照每个孩子每年带来3万元消费计算,每年新增消费达750亿元。

  助力儿童品牌服装发展

  儿童服装在二胎政策刺激下,可保持原有良好增长态势。随着二胎出生率增长,未来童装人均季节消费力会提高3倍左右,市场规模将超过成人服装。

  随着二胎政策的逐步放开以及年轻父母的消费观念改变,婴童市场正在呈现出巨大的市场前景,越来越多的鞋服企业纷纷涉足婴童市场,进军童装、玩具领域,希望从年轻父母的口袋里掏出更多。

  事实上不少服装品牌已经纷纷“杀入”童装领域了。目前,森马旗下童装产品线扩充到0-3岁的婴童市场,增加了0-3岁婴童服装的零售面积,并向儿童用品全产业链布局。此外,太平鸟2010年成立了童装品牌“MiniPEACE”,江南布衣也在2011年成立了童装副牌“jnbybyjnby”。美邦旗下的童装品牌moomomoo尽管在业务大盘子中占比不算大,但近年保持稳定增长,每年的订货量增长超过60%,门店零售持续30%的增长。

  不只是传统品牌,近年从互联网渠道兴起的“淘品牌”也在积极布局,希望从童装领域中分一杯羹。韩都衣舍于2012年12月上线了童装品牌米妮哈鲁,据其后台数据显示,近年上半年销售额同比增长超过4倍。七格格在接受拉夏贝尔全资收购后再出手就是推出童装品牌“Thenext”,初语也推出童装品牌,而且开启了线上实体店双线作战模式。去年底,阿里旗下聚划算事业部甚至将童装作为第16个独立类目单独划分出来,此前童装一直作为母婴类目下的二级类目,但却贡献着50%甚至更出色的交易额。运动品牌也加入了进来,李宁(需求面积:100-300平方米)以全新的管理团队和品牌标志进军童装市场,并发布了李宁童装未来5至10年的发展规划,安踏则积极扩充本品牌的儿童体育用品业务规模。

  全面放开二胎政策对房地产的五大影响

  1、全面放开二孩政策对房地产影响之一:四房才是刚需 

  在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。 

  2、全面放开二孩政策对房地产影响之二:五房成为改需四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。 

  3、全面放开二孩政策对房地产影响之三:保姆房会列入开发范畴 

  二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 

  4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四:三房的市场被大大挤压 

  二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房会被市场淘汰吗?这也不会,毕竟市场需求千变万化,而且三房也可以往小四房发展。 

  5、全面放开二孩政策对房地产影响之五:学区房地位更加不可动摇 

  对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信