萧山新区商业综合体扎堆建 城南商业配套稀缺有短板

　　（赢商网浙江分站整理）伴随着城市一体化进程的加速，以及杭州城市格局的南移，萧山的城市化进程以及城市消费力也日益显现。越来越多进驻的商业地产逐渐把高端、新潮的品牌引进萧山，这不仅给萧山人民带来了多重享受，同时也提升了萧山这座城市的格调。

　　虽然萧山被越来越多一线品牌以及企业认可，但同时也应该认识到这些商业地产目前存在的分布不均问题。

　　新区商业综合体扎堆

　　根据统计，萧山目前主要有加州阳光、恒隆广场、旺角城新天地、银隆百货、开元广场（在建）、萧山宝龙广场、华润万象汇（在建）、绿地银泰（在建）等10余个大大小小的商业综合体。以金城路与市心路交叉口为圆心，画一个半径为两公里的圆圈。你可以发现，在这个圆圈内，竟然聚集了7个商业综合体，包括萧山宝龙广场、华润万象汇（在建）、绿地银泰（规划中）、加州阳光、恒隆广场、旺角城新天地、银隆百货。

　　据悉，萧山宝龙广场是宝龙在杭战略布局的第四个项目，萧山宝龙广场总建面积约23万方，位于萧山新区中心，临近在建的地铁2号线建设一路站，邻近钱江三桥及机场路，到杭州萧山机场仅需10分钟，区位优势明显，交通便捷。是一个拥有集购物中心、大型超市、电影院、百货公司、零售店和其他休闲设施于一体的shoppingmall，计划将于今年年底开业。

　　日前，萧山宝龙广场公布了招商成果。据悉，萧山宝龙广场将引进超过200家商户，其中首入萧山的品牌占比30％，涵盖大型生活超市、多功能影院、儿童娱乐、大型餐饮、全品类美食、休闲咖啡茶饮、国际国内流行品牌服饰和全业态生活服务配套，为市民提供独一无二的购物休闲体验。

　　另外，两大主力店永辉超市、大地影院旗舰店已蓄势待发，亟待亮相。星巴克、屈臣氏、必胜客、The North Face、Nike、Adidas、New Balance、Jack Wolfskin、探路者、雅戈尔、天梭、美度、中国移动、苹果体验店等品牌已全面入驻。

　　再看华润万象汇，地处地铁2号线和5号线交会枢纽，将建设成为高端购物、商务办公的现代化、高品质都市综合体，预计于2016年10月份开业；绿地银泰紧挨恒隆广场，由绿地集团竞得，将联合银泰打造全新体验式商业综合体。在上面7个商业综合体中，旺角城新天地与银隆百货仅相隔一条市心路、绿地银泰与恒隆广场干脆“亲密无间”。就目前可以统计到的数据来看，除了绿地银泰以及恒隆二期，其余6个的纯商业体量已达到了近60万㎡。

　　城南商业配套成短板

　　一方面是新区的商业地产过于集中，另一方面，萧山个别地区的商业配套却相当缺乏。

　　据不完全统计，城南目前有交付以及在建楼盘比较多，而成熟小区则更是非常多，仅南环路沿线两侧就有7个。但是，该区域目前已有的商业配套却仅有南环路物美超市和汇德隆购物中心，而这两个商业以超市为主，功能较为单一，远远不能满足版块内的需求，居民往往只能去北面的老城区或者更北面的新区来体验购物、休闲、餐饮一条龙的生活。虽然自地铁2号线东南段开通后，城南居民去新区的旺角城新天地以及银隆百货有了更便捷的方式，但板块内的商业配套依旧是一个短板。

　　有业内人士曾表示：萧山城南板块的学校资源比较多，周边环境也山青水秀，符合人们的居住需求，但她的商业配套相对而言发展速度并不快，这是该板块目前唯一欠缺的。

　　根据规划，未来，该区域还将有开元广场、鼎盛联合广场两个综合体。开元广场拥有21万㎡大型商业，其中商业经营面积达13万㎡，相当于两个杭州庆春银泰。将引进大型超市，时尚百货、IMAX影院、真冰溜冰场等休闲娱乐配套。鼎盛联合广场位于开元名郡附近，规划为16万㎡的商业综合体，将引进萧山最大的世纪联华旗舰店，面积达3万㎡。等到这两个商业综合体运营之后，对于城南的“宜居”特质无疑将是又一个补充。

　　新区和城南是萧山近几年发展速度较快，也是被开发商们所认同的两个板块，但是两个区域的商业地产发展却存在如此大的差异，可以说是“旱的旱死，涝的涝死”。合理的商业布局对于新型城镇化进程有着健康的推动作用。