五大关键词，剖析宝龙商业的2021！

即将落幕的2021年，商业地产呈现强劲的增长势头。据赢商网不完全统计，今年开业的购物中心（商业体量≥3万㎡）近500个。

于宝龙商业而言，这一年同样是收获颇丰的一年。不仅市值突破历史新高，超20家机构看好研报，还以“一日多城”的开业节奏刷屏商业圈，成为“逆势”中的翘楚。

12月31日，宝龙商业将迎来收官之作—杭州锦南宝龙广场正式开业，标志着宝龙商业年初制定的开业计划圆满完成，同时证实了宝龙商业战略布局的正确性。

回首这一年，宝龙商业还在项目升级、IP赋能、智慧商业等方面取得了不错的市场反响，尤其是全国联动的宝龙印记ING，频频登上商业热搜榜，为商业地产营销带来了全新思考。

对此，赢商网总结归纳了五个关键词，全面剖析宝龙商业的2021。

关键词一：资本市场

投资价值备受肯定

两年前，宝龙商业正式登陆港交所，成为内地首家在港上市的轻资产商业运营商，也由此开启了商管分拆上市的热潮。

自上市以来，宝龙商业在资本市场保持良好的评级。截止12月31日，宝龙商业共获中泰国际、招银国际、华安证券、申万宏源、摩根士丹利、东方证券、中金公司等29家机构覆盖报告，其长期投资价值备受肯定。

前不久，中信证券发布研报，首次覆盖宝龙商业，给予公司“买入”评级，目标价23港元。中信证券表示，作为长三角龙头企业，宝龙商业经营边际向好，规模成长确定性强，独立经营性有保障，看好公司的投资价值。

由此可见，宝龙商业作为内地商管公司在资本市场的先行者，极具发展潜力。

关键词二：战略布局

“1+1+N”战略下，商业项目超140个

2021年，宝龙商业的项目版图得以进一步扩大：截至今年底，宝龙商业新增签约面积270万方，布局商业项目总数超140个，面积超1400万方，共外拓34个项目。这一重大成果，与宝龙商业的战略布局密切相关。

提及宝龙的布局战略，“1+1+N”战略（两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区，N代表其他城市圈的机会型优质地区），早已成为特有标签。与母公司战略一致，宝龙商业持续聚焦长三角，发力粤港澳大湾区，以差异化布局占领市场高地。

这一点，在宝龙商业的项目分布区域尤为明显。在宝龙商业的最新项目版图中，长三角共布局96个项目，占比近70%，典型城市在南京、上海、杭州、宁波的项目分别达到7个、12个、12个及14个。粤港澳大湾区布局7个项目，占比约5%。

今年以来，宝龙商业的几大热点事件，也折射出对布局战略坚定不移的实践。

2021年4月28日，宝龙商业于南京举办战略发布会，详细介绍了宝龙商业在南京布局的7个项目（2个宝龙城，5个宝龙广场），分别是南京玄武宝龙城、南京江北宝龙城、南京高淳宝龙广场、南京江宁宝龙广场、南京栖霞宝龙广场、南京六合宝龙广场、南京经开宝龙广场，坚定了其在南京打造商业名片的决心。

7月，宝龙商业成功签约厦门地铁1号线，一举拿下将军祠、园博苑、塘边、文灶4个地铁上盖项目，打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公等于一体的新型城市生活空间。这一动作，折射出宝龙商业对于优质型地区厦门的信心，自此形成“厦门宝龙一城+厦门同安宝龙广场+宝龙地铁商业项目”多条产品线并进的城市新格局。

10月，宝龙商业与江西雨帆集团战略合作签约，意味着宝龙商业与雨帆集团开启商业新纪元，从德兴出发，进一步深耕江西以及进军其它省市，形成“1+1＞2”之势，助力行业发展。

此外，宝龙商业今年开业的22个商业项目，直观体现了宝龙商业深耕长三角区域、正式启程大湾区，及机会型城市同步发展的特色。

关键词三：项目开业与升级

开业22个项目，多项目焕新升级

纵观2021年的商业市场，开业热潮一直未停歇。在此方面，宝龙商业表现尤为突出，不断上演“多城同启”的商业景象，彰显其“速度”与“力量”。

上半年的5-6月，宝龙商业接连开了四个商业项目，分别是宁波慈城一期（骢马河）、温岭宝龙广场、诸暨宝龙广场、舟山宝龙广场；11月27日，宝龙商业旗下珠海宝龙广场、宜兴宝龙广场、义乌青口宝龙广场和定海宝龙天地四个项目同期亮相，以创新的模式焕新城市商业格局；12月22日，惠州荣灿宝龙广场、盐城建湖宝龙广场、将军祠MIX生活街如期而至，为当地消费者带来全新体验；12月27日，兰溪宝龙广场华彩绽放，续演宝龙商业开业华章；12月31日，宝龙商业收官之作杭州锦南宝龙广场将迎来盛大亮相……

数据显示，2021年，宝龙商业共开业22个项目，创下历史新高。待杭州锦南宝龙广场正式亮相后，宝龙商业的开业项目将增至88个。

其中，珠海高新宝龙广场是宝龙商业在粤港澳大湾区中的“首作”，象征着宝龙商业在粤港澳大湾区的正式启航。作为珠海首个“商业+艺术”的大型综合体，珠海高新宝龙广场引进了珠海首个3D裸眼LED屏、著名当代艺术家张占占的艺术雕塑等特色内容，用艺术赋能商业，同时汇聚汇聚超200家品牌，首进品牌占比超过30%。开业首日，项目客流超23万，燃燥整个高新区。

宜兴宝龙广场结合当地消费者需求，甄选引入NIKE 350、诺丁牛排、苹果APR官方授权店等130+优质品牌，且均打造全新升级的店面形象，夯实项目“时尚”、“潮流”的定位，并在建筑设计上汲取当地陶瓷文化特色，赋予项目温度与情感，开启宜兴丁蜀新的消费理念和消费方式。

在优质型地区厦门，宝龙商业首度与厦门轨道集团合作，带来一个充满文艺气息的精巧社区商业——将军祠MIX生活街。通过与城市文化元素巧妙融合，独创2只可爱猫咪形象，将军祠MIX生活街赋予了项目独有温度，并通过引进优质餐饮品牌及为社区服务的生活品牌，打开街道新生活方式。

与新开项目对应的是，宝龙商业基于敏锐的市场洞察力，与时俱进地对旗下两个优质项目进行全新升级，以夯实其市场影响力。

其中，厦门宝龙一城升级128个品牌，在周年庆期间，取得了“总客流突破25万，业绩提升31%”的成绩，创历史新高；晋江宝龙广场以“100%出租率、82个焕新品牌、26项大改造、10大全新形象”回归，焕新亮相当日客流量创下历史新高：销售同步突破500万，同比提升171%和312%；上海七宝宝龙城开拓艺术、餐饮、酒吧、健身等夜生活模式，以潮流、网红、品质属性，吸引大批年轻消费群体，成为七宝乃至西上海夜生活主要聚集地。

关键词四：IP赋能

全国联动，打造宝龙专属全新印记

规模与速度之外，宝龙商业尤为重视项目运营能力和品牌影响力。今年，宝龙商业特地推出“宝龙印记ING”活动，便代表着宝龙链接各界实现共生共赢，打造全新商业标签、提升品牌形象与影响力的决心。

10月23日，“宝龙印记ING”正式启动，宝龙商业全国70多个项目带来了9大主题打卡屋、超级直播间、乐队演唱、限时大促、四大会场连线直播等精彩活动，从场景打造到宝藏话题，从线上导流到线下聚客，全方位展现宝龙独有的品牌形象。超级直播间中，超300个品牌、超2000个单品参与直播秒杀，首创汽车线上销售。

众多项目合力营销下，“宝龙印记ING”的影响力得以提升，并取得了惊人业绩：10月23日当天，全国单日销售突破1.5亿元，同比增长91%；客流超300万人，同比增长21%；新增会员7万，累计会员达350万。活动期间，超级直播期间直播销售额超5500万元，在线观看超200万人次。

紧接着11月，宝龙商业以IP赋能，再次营造全国宝龙城市消费热潮。11月20日，宝龙专属IP——“HELLO FRIENDS·龙宝全国联展”，在宝龙商业布局全国的70余个项目中同步举行。

作为宝龙品牌大使，充满爱与活力形象的“龙宝”正式在线下亮相，于杭州滨江宝龙城演绎了一场宝藏空间里的“复古艺术主义奇遇记”；携手新朋友方文山先生，在上海七宝宝龙城唱响青春的记忆；来到晋江，焕新起航的晋江宝龙广场，用巨型烟花灯画和巨型蛋糕分享会，与“龙宝”相遇，共襄盛举……

作为宝龙商业体验官，“龙宝”沿着宝龙商业布局全国的路径，挖掘宝藏空间，打卡黑科技体验，玩转跨界融合，成为新晋网红。其追求革新、崇尚自由的性格，也映射了宝龙商业在前行的过程中，怀揣初心与匠心的每一次坚守、创新和突破。

在新消费时代，IP营销作为强化顾客黏性的重要内容，能够刺激情感消费，实现商场与消费者的深层互动。宝龙商业将“龙宝”带到线下，同样证明了这一点，将助力宝龙商业进一步构建完整的价值生态空间。

关键词五：科技赋能

全面加码科技，试点智慧mall

千禧一代、Z世代的崛起，加速商业地产行业数智化转型，使得线下商业的科技场景不断重构。对此，全国各地的购物中心纷纷加码数字化与科技产品，丰富线下商业场景，以打造智慧商业。

一直将科技作为重要战略的宝龙商业，更是不遗余力地进行智慧升级。早在2018年，宝龙商业便与腾讯合作启动“纽扣计划”，并于2020年对“纽扣计划”管理平台做了可视化、移动化和关联化，宝龙悠悠半年新增会员200万。

今年，宝龙商业持续加码科技布局，支撑科技战略的“点-线-面-体”。一方面纽扣计划合作再度升级，通过面向商业SAAS+PAAS，与腾讯共同开拓新赛道，构建智慧商业大数据平台；另一方面，携手腾讯共同追投资悦商科技1亿元（各5000万），以数字全景、人工智能、精准分析驱动业务走向自动化和高效化，为商业提供一次性综合智慧解决方案，建立生态优势。

与此同时，宝龙商业以腾讯合作为基础，通过腾讯位置、腾讯优图、腾讯智慧零售、腾讯音乐娱乐等，完成从底层增强到智能化与内容导入，打造专属运营场景。

以上科技战略，也在上海宝杨宝龙广场得以试点运营。2021年，上海宝杨宝龙广场落地了智能安防服务、扫地机器人，用智能提升效能，以科技赋能管理，科学化人员编制，合理管控运营成本。同时设有智能卫生间、VIP停车预约服务、智慧贵宾室、高端会员尊享服务等创新性消费产品，使得商场更便捷、更智慧、更安心。自落地这些智能化举措后，商场业绩进一步提升。

透过以上五个关键词，我们看到了宝龙商业2021年的重要成就，同时对于宝龙商业不断突破自我、探索商业创新的历程，有了更全面的了解。

放眼未来，商业地产仍充满许多不确定性，如何在变幻莫测的市场环境中前行，是每一个商业地产企业需要思考的问题。

对此，宝龙商业将继续继续践行集团“1+1+N”战略，并在“让空间有爱”的企业使命下精细化运营，不断突破商业创新场景。相信即将到来的2022年，宝龙商业能够带来更多精彩。