一路惊喜：万达广场万象汇相继落户大渡口 商业爆发式增长

　　(赢商网重庆站11月13日报道)俗话说金九银十，10月，对于大渡口而言，可谓是一路惊喜，收获良多。先是万达广场落户大渡口，随后万象汇也确认入驻该区域。两大“实力战将”双双落户，再次将大渡口推向热点榜首。

　　10月19日，大渡口建桥工业园区传出消息，重庆第五座万达广场将落户大渡口，目前大连万达商业地产股份有限公司已与大渡口区签署了投资框架协议。据了解，该项目规划占地总面积78.8亩，集大型购物中心、国际影城、室内步行街等于一体。项目位于轻轨2号线建桥站附近，建成后将弥补建桥片区尚无大型商业配套设施的不足。

大渡口夜景

　　10月29日，大渡口区2015年城市开发招商项目推介会传出消息，规划占地面积103亩的华润万象汇，将落户大渡口东风村片区，据了解，该项目规划建筑面积33万平方米，预计总投资35亿元，建成后将是集城市改善型住宅、高档写字楼、区域标杆商业体于一体的大型都市综合体项目。华润万象汇目前已经确定规划方案，预计今年内就将动工，未来将成为九宫庙商圈最大的商业综合体。

　　大渡口商业总体量约200万方

　　据赢商网统计，目前大渡口主要有壹街购物中心、新天泽购物广场、万商国际贸易中心、绿地城(在建)、中冶城邦国际、佳兆业滨江新城(在建)、万达广场(已签约)、万象汇(已签约)等已开业或在建的商业项目，总商业体量约200万方。除此之外，还有西奥海宁皮草城、天安数码城、大渡口创意产业园(在建)等产业项目，产业项目总体量超百万方。汇聚万达、华润、绿地、佳兆业等众多开发商。

　　新天泽国际广场位于大渡口步行街中心，项目总建筑面积11万平方米，是集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的时尚家庭型购物中心，同时也是大渡口首个真正意义上的购物中心。2013年1月18日新天泽国际广场开业，万达院线IMAX、优衣库、H&M、星巴克、必胜客等品牌入驻。开业一年后，由于品牌同质化的影响，购物中心众多品牌撤场，目前，该项目正在进行品牌调整。

　　壹街购物中心商业总建筑面积达10万平米，包括大型超市、主题卖场、品牌专卖店、精品店、餐饮、娱乐休闲等。项目于2012年7月正式亮相，永辉超市、乡村基、华生园等品牌入驻。然而开业一年后，众多品牌撤场，商铺空置率高。该项目目前也在进行品牌调整。

　　绿地城于2014年8月落户大渡口钓鱼嘴，总体量约168万方，由40万方商业及126万方住宅等组成。该项目将打造成一座集居住、购物、商住、商办为一体的城市综合体。

　　佳兆业滨江新城总占地约30万方，总建筑面积约100万方，其中商业13万方，将被打造为一个集品质高层、洋房、滨江商业街以及幼儿园、小学、中学一站式教育被套于一体的生活综合体。目前，该项目正在建设中，预计2016年年底完工。

　　万商国际贸易中心位于大渡口区内环高速入口处，项目总规划用地1021亩，分三期建设，总规划建筑面积约200万平方米，总投资约120亿元。是经政府批准立项的一个大型市场综合体。整个项目拥有商铺6万个，大型仓储30多万平方米。

　　中冶城邦国际项目位于重庆大渡口区九宫庙钢花路，占地51852㎡，建筑总面积近28万方，拥有高端写字楼、酒店式公寓、精品住宅、高端风情商业街等综合业态。

　　大渡口目前汇集8大商业项目，其中不乏有万达广场、万象汇、绿地城这种大型商业。统观大渡口目前已开业的壹街购物中心及新天泽购物广场现状可以发现，两大项目均遭受瓶颈，至于业态调整后如何，我们将拭目以待。值得一提的是，随着万达广场、万象汇、绿地城、佳兆业滨江新城等大型商业项目的落户，必将加速大渡口商业的建设，同时还能吸引购物、娱乐等品牌商业落户。不难看出，知名开发商业也已开始注重主城西区的发展。

　　“边缘化”既是劣势也是优势

　　被“边缘化”的大渡口该如何突围?

　　大渡口区地处重庆市主城区西南部，面积103平方公里，常住人口32万。大渡口，重庆不可忽略的一个主城区，然而却因为地理的“边缘化”，加上交通的阻碍，关注度远远低于主城其他区域。

　　随着轨道2号线的通车，拉近了大渡口与其他区的距离，随着2号线延伸段正式通车，大渡口与鱼洞联系也更加密切。黄奇帆市长曾说过，只有先在交通上与主城其他区域联系起来，才能使大渡口真正成为主城的一个核心区。那么对于被“边缘化”的大渡口而言，又该如何突围呢?

　　所谓边缘区域，不仅是指地理上的边缘区域，更重要的是指政治、经济、文化等趋于边缘化的区域。由于优质资源被主流区域吸走，致使影响力减弱，最终被排斥在主流之外。大渡口区作为一个主城边缘化区域，虽然在城市发展中重要性和影响程度有限，但是不可忽视的是边缘化区域有着自己特有的“边缘化优势”。

　　大渡口位于巴南区、九龙坡区、江津区交汇点，这显然有利于借鉴和吸收其他三个不同类型区域经济发展的成功因素，并在此基础上构建和形成新的、充满活力的综合性社会模式，从而从“边缘区”转化为“中心区”。因此，“边缘化”既是一种挑战，也是一种机遇，其关键在于边缘区域能否正视现实、借助自身优势、挖掘自身潜力。随着交通的进一步改善，大渡口与主城其他区域进一步紧密联系，加上越来越多的知名开发商落户该区打造商业项目，大渡口必将也能迎来“第二春”。