莆田老商圈商铺空置率逐步升高 重新定位商业模式成关键

　　今年下半年，莆田老商圈商铺降租有愈演愈烈之势，商铺的空置率却逐步升高。记者调查发现，作为本地老牌的商圈，荔城大道、梅园东路沿线的商铺，尽管月租 降了一半，但仍有不少商户经营亏损。究其原因，除了受电商冲击外，城市大型综合体的涌现，加上前几年商铺租金、转让费暴涨，致使老商圈商铺一片萧条。

　　月租降一万 商家照样亏

　　今年初，荔城大道和梅园路沿线的商铺租金出现涨势放缓，甚至下跌的情况，不少商铺都打出了“旺铺招租”的信息。昨日，记者再次走访了荔城大道和梅园路，发现沿街商铺空置数量不仅增多，租金也继续下滑，甚至出现腰斩。

　　记者了解到，该处商铺主要以销售服装、茶叶、保健品为主。2014年前，沿街商铺的租金持续上升，最高时达到20000元/月，但到今年初，已经降到了14000元/月。

　　记者咨询了梅园路一家正在招租的商铺，了解到该商铺面积在150平方米以上，月租金为70元/平方米。按面积150平方米算，每月租金为10500元，相较之前已下跌了不少。

　　做服装生意的郑女士告诉记者，2014年以前，店里每月可以赚好几万，淡季也有几万元的进账，但从去年开始，经济不景气，且受电商冲击，生意越来越差。“我已经算是撑得久的，周边很多店铺，都已经关店换人。”郑女士说，现在即使租金下降，也无法保本，一年的亏损额好几万。

　　提升品牌 打造独特商业模式

　　两年前，莆田商铺租金与转让费“比翼齐飞”，而今，租金下降之余，零转让费也比比皆是。

　　以莆田最早最繁华的文献步行街为例，2013年以前曾是一店难求，位置好的店铺租金每月至少20000元，转让费有的达到了10万元。现在，文献步行街也步入衰退的行列。

　　“出现这样的情况，除了电商冲击外，居民的消费模式发生改变，也是主要原因。”君胜地产策划陈金胜总经理认为，如今梅园路、荔城大道、文献步行街等老牌商圈，品牌单一且相对低端，促销活动也是“单打独斗”，和万达商圈、正荣财富中心相比，逊色不少。

　　过去的莆田市民，逛的是“街”，现在逛的是“商场”。“商场品牌齐全，档次高，业态成熟，而沿街商铺不论是硬件或是软件，都远远比不上。”陈金胜说，要想改 变这样的状况，必须重新定位这些老商圈的商业模式。如梅园路，可以提升服装品牌，打造一些定制服饰，而荔城大道则可以打造成吃喝玩一条街。对老商圈定位和 规划提前考量，避免同质化、低端化，以适应不同的消费群体。