莆田老商圈商铺空置率逐步升高 重新定位商业模式成关键

焦点莆田站   2015-11-14 00:16
核心提示:两年前,莆田商铺租金与转让费“比翼齐飞”,而今,租金下降之余,零转让费也比比皆是。

  今年下半年,莆田老商圈商铺降租有愈演愈烈之势,商铺的空置率却逐步升高。记者调查发现,作为本地老牌的商圈,荔城大道、梅园东路沿线的商铺,尽管月租 降了一半,但仍有不少商户经营亏损。究其原因,除了受电商冲击外,城市大型综合体的涌现,加上前几年商铺租金、转让费暴涨,致使老商圈商铺一片萧条。

  月租降一万 商家照样亏

  今年初,荔城大道和梅园路沿线的商铺租金出现涨势放缓,甚至下跌的情况,不少商铺都打出了“旺铺招租”的信息。昨日,记者再次走访了荔城大道和梅园路,发现沿街商铺空置数量不仅增多,租金也继续下滑,甚至出现腰斩。

  记者了解到,该处商铺主要以销售服装、茶叶、保健品为主。2014年前,沿街商铺的租金持续上升,最高时达到20000元/月,但到今年初,已经降到了14000元/月。

  记者咨询了梅园路一家正在招租的商铺,了解到该商铺面积在150平方米以上,月租金为70元/平方米。按面积150平方米算,每月租金为10500元,相较之前已下跌了不少。

  做服装生意的郑女士告诉记者,2014年以前,店里每月可以赚好几万,淡季也有几万元的进账,但从去年开始,经济不景气,且受电商冲击,生意越来越差。“我已经算是撑得久的,周边很多店铺,都已经关店换人。”郑女士说,现在即使租金下降,也无法保本,一年的亏损额好几万。

  提升品牌 打造独特商业模式

  两年前,莆田商铺租金与转让费“比翼齐飞”,而今,租金下降之余,零转让费也比比皆是。

  以莆田最早最繁华的文献步行街为例,2013年以前曾是一店难求,位置好的店铺租金每月至少20000元,转让费有的达到了10万元。现在,文献步行街也步入衰退的行列。

  “出现这样的情况,除了电商冲击外,居民的消费模式发生改变,也是主要原因。”君胜地产策划陈金胜总经理认为,如今梅园路、荔城大道、文献步行街等老牌商圈,品牌单一且相对低端,促销活动也是“单打独斗”,和万达商圈、正荣财富中心相比,逊色不少。

  过去的莆田市民,逛的是“街”,现在逛的是“商场”。“商场品牌齐全,档次高,业态成熟,而沿街商铺不论是硬件或是软件,都远远比不上。”陈金胜说,要想改 变这样的状况,必须重新定位这些老商圈的商业模式。如梅园路,可以提升服装品牌,打造一些定制服饰,而荔城大道则可以打造成吃喝玩一条街。对老商圈定位和 规划提前考量,避免同质化、低端化,以适应不同的消费群体。

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