成渝两地商业格局：成都已是一片红海 重庆尚有空间

　　借由西部大开发的热潮，在过去十几年里，成都、重庆商业快速发展，商业开发商和零售品牌纷纷涌入，几乎迈进一线城市的行列。本月6日习主席访问新加坡时宣布中新第三个合作项目落户重庆的消息，让重庆一夜之间成了热门话题。iziRetail也借此机会对成渝商业市场进行一次全面分析、解读。

　　一、成都迈进国内一线阵营，重庆尚有空间

　　1商业地产开发商基本都已进入成都，市场空间几近饱和，竞争激烈

　　iziRetail对成都、重庆两地商业市场进行盘点，搜集两城具有代表性的商业项目，按照体量排序，选取成都和重庆体量排名前14位的商场：

　　对比发现，成都商业供应量比重庆大了很多。王府井、华润、万达、太古、凯德、九龙仓等商业地产开发商纷纷进入成都，新鸿基也已在成都拿地，市场几近饱和。

　　▲成都远洋太古里

　　重庆市场原来一直由新世纪百货、重百等传统百货占领，全国及国际性商业地产开发商进入的相对较少，市场竞争不像成都那样激烈，市场空间相对较大。

　　2零售品牌基本完成在成都的市场布局，重庆市场尚有拓展空间

　　iziRetail选取具有代表性的奢侈品和时尚轻奢类，共13个品牌，统计其在成渝两地的店铺数量：

　　从品牌店铺数量对比可以看出，奢侈品和时尚轻奢品牌在成都的店铺数量明显多于重庆

　　▲2014年，Abercrombie & Fitch在成都国金中心开业。

　　据iziRetail了解，多数零售品牌已经完成了在成都市场的布局，更多精力放在店铺调整、经营模式转换上，比如有些品牌正在收回成都代理权改为直营。

　　而品牌在重庆市场的店铺数量较少，有些品牌尚未进入重庆。相比而言，重庆市场拓展的空间大。

　　成都市场表现比重庆更加繁荣、活跃，但实际上重庆主城区常住人口有850万人，市场消费潜力更大。据iziRetail了解，很多品牌在重庆有拓展意向，只是要寻找到适合的商业项目。

　　二、成都优质商场多，但业绩产出最高的反而在重庆

　　为了更直观的比较成都、重庆的商业状况，iziRetail统计了2014年成都、重庆销售额过10亿元的商场，其中，成都有10家，重庆有4家。

　　成都有10家销售额过10亿的商场：

　　备注：2015年1-9月销售额统计中，成都国金中心销售额约22亿，超过王府井百货总府路店的19亿元，有望成为今年成都业绩冠军。去年，成都国金中心销售额为17亿，其中有部分品牌开业未开业的原因。

　　▲成都国金中心

　　重庆有4家销售额过10亿的商场：

　　1成都优质商场数量是重庆的2倍有余

　　重庆过10亿的商场数量不到成都商场的一半，一方面原因可能是成都消费者购买力强于重庆，市场表现更好，更有业绩产出。另一方面原因，也可能是因为成都商场的运营能力更高。

　　2业绩最高的商场在重庆，重庆市场机会巨大

　　成都商业虽然更加成熟，而两地销售业绩最高的商场却在重庆北城天街。除了北城天街位于观音桥核心商圈、业态组合丰富、瞄准年轻时尚客群的自身优势之外，也得益于重庆市场竞争没有那么激烈。成都超密集的商业项目使客群分流稀释，很难出现单产极高的项目。

　　▲重庆北城天街

　　重庆商业虽不及成都，优质项目也屈指可数。但从北城天街一家独大的成功，我们可预见，如果重庆有项目在位置、定位、硬件、管理等方面都适合的情况下，是很有可能一鸣惊人的。

　　三、机遇在江北，高档奢华或精致有主题的Mall都值得期待

　　1重庆特殊地形和城市发展，使江北更有商业机会。

　　重庆地貌以丘陵、山地为主，又有江河穿流，使得整个城市极为分散，各区域间互动较少，形成了五大传统商圈。相对而言，江北商业辐射区域更广，而且机场也在江北。目前看来，未来商业市场更多的机会在江北区域。

　　2江北商业项目林立，竞争日益激烈，未来什么定位的项目最有发展机会呢?

　　(1)顶级奢华的商场

　　代表性的一线国际品牌，如Hermes、Chanel、Dior等还未进驻重庆，作为西南商业重镇，品牌对于在重庆开店有一定意向，但目前没有适合的商场。

　　重庆现有的高端商场中，时代广场规模较小，且位于走下坡路的解放碑商圈，难以进一步提升。星光68中有部分高端国际品牌，但发展同样受到规模较小的限制。

　　▲重庆星光68

　　目前正在筹备的江北新光天地，极有可能填补这一空缺。新光天地计划2017年开业，定位于高端奢侈品，如今已经获得众多一线品牌的关注。

　　▲重庆新光天地效果图

　　(2)精致时尚的主题MALL

　　重庆市场以传统百货和一站式购物中心为主流，整个商业氛围偏向本地化，缺少精致、有品味、有气质的商业空间。

　　随着体验式商业观念深入人心，类似上海K11，精致而有品味的主题MALL才是未来年轻、时尚消费者所向往的。

　　▲上海K11艺术购物中心

　　位于江北观音桥商圈的重庆天和里购物中心，以“遇见最美的自己”为理念，力求打造具有人文情怀和情感温度的商业氛围，或许未来可以成为江北商业的一个亮点。

　　▲重庆CIC天和购物中心效果图

　　纵观成渝两地的商业竞争格局，成都已经是一片红海，市场供应接近饱和，依然在建的项目，必须通过显著的创新才能将顾客吸引到自己的地盘上。相比之下，对于开发商而言，重庆市场依然存在着不小的发展空间，竞争没那么激烈，做些顺应潮流发展的创新，便可以打造自己的一片天地。