观察：“白银”时代 商业地产成莆田库存重灾区？

　　近日，习大大在中央财经领导小组第11次会议上又给楼市定了调：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。在房地产开发投资增速失速下滑大背景下，中央再次给房地产定调，化解房地产库存，也是未雨绸缪之举。

　　“白银”时代 莆田库存压力山大

　　从楼市进入“白银”时代开始，不少从业人员感叹，房子已经不再是一件不愁卖的畅销品。目前莆田房地产市场上库存状况又如何？笔者从莆田房管局了解，截至11月15日，莆田可售商品房总量高达86303套，其中住宅26507套。虽然从五月份到“金九银十”这几个月莆田市场去化不错，但由于期间供应较多此消彼涨，莆田楼市住宅库存套数与今年初22450套相比，并没有“降温”趋势，反而有所上涨。

　　经过去年“惨淡”经营，去化库存、做新产品已经成为不少莆田房企共识！从去年城东诸多新盘发力，到今年恒大御景半岛、立丰左岸蓝湾热销，多数人认为莆田楼市开始回暖，开发商的库存压力已经差不多了。但业内人士黄先生认为，莆田库存的压力一直存在，今年前十个月，莆田的成交均价却未出现下跌，反而逐步走高。莆田去库存成效能否起到作用，关键还是要看价格因素的影响。

　　商业地产成莆田库存重灾区

　　近日莆房网网友“嘉措神”发帖认为：莆田最该担心的不是住宅库存，而是商业库存。市区一些地段比较繁华的商铺很多经营不好，莆田商业囤积现象十分严重。不少网友跟帖回复认为，莆田楼市仍处于向好阶段，住宅库存尚能在市场回暖时快速去化，商业库存却举步维艰。

　　回顾莆田商业地产的发展，短短几年内市区涌出诸多的商业中心，业内则出现了褒贬不一的各种声音。商业地产去化有一定周期性规律，现在莆田楼盘几乎手上都有商业，各个楼盘都有配搭商业业态、写字楼，但多往往定位显得缺乏生机，想做成功更难。也有不少项目开发商定睛于商业的高利润，以为有了产品便“皇帝的女儿不愁嫁”，一厢情愿盲从于定价决策。从今年“滑铁卢事件”万达百货改成家居城，到早期的名店女人街、天龙世纪广场、文献步行街等项目一样，如果搞不清楚商圈发展的内在规律，往往只能在烂在自己手上。

　　业内人士预计，在楼市进入白银时代后，前几年大量商业地产积累下来的泡沫，商业地产的供过于求直接拉低了开发商、买房人的投资回报率。在目前商业业态下滑后，依靠租金、管理费来维持运营的商业模式，都要面临一个洗牌过程。随着莆田商业中心多极的发展现状，这或许是一个机会，如果商业地产延续老路，或许将面临更大的风险。