全球最贵商业街:纽约第五大道 每平方英尺3500美元

　　11月19日，戴德梁行发表最新的全球商业研究报告，指出纽约的第五大道上段（Upper5th Avenue）是全球最昂贵的商业街道，2015年租金达每平方英尺3500美元，较第二位的香港铜锣湾高出接近50%。

　　报告指出，虽然过去12个月全球经济不明朗因素增加，但报告所涵盖的500条主要商业街道中，约35%街道的商铺租金仍有上涨。报告还列出了全球65条铺租最高的商业街道，每个国家列出了其最昂贵的一条街道。

　　报告中，纽约的第五大道上段蝉联全球最昂贵商业街道，截至2015年第二季度，当地的年度铺租达到每平方英尺3,500美元，同比上升3.6%，较第二位的香港铜锣湾铺租高出46%（铜锣湾的年度铺租为每平方英尺2399美元）。

　　香港的铜锣湾今年继续成为亚太区最昂贵的商业地段，全球排名第二，然而受到销售下跌及旅客人数减少的影响，区内主要街道的铺租也面对下调的压力。不过，从正面来看，铜锣湾区部分店铺租金下降，对租户则较为有利。

　　亚太区方面，中国商业市场正面对因零售放缓及旅客人数减少导致的商铺租金下降，但这也促成了更多国际奢侈品牌及名店进驻。然而中国政府的加息措施，或会影响消费者的购买力。

　　此外，戴德梁行称，预计到2018年，中国将成为全球最大的零售市场。虽然主要商业街道上的实体商店及购物中心仍然很受欢迎，但随着电商及网络营销市场大行其道，实体商店的销售增长亦见放缓。而目前市场由国内电商主导的局面，令外国的电商难以加入分一杯羹。另一方面，国内经济增长前景被看淡，加上政府的反腐工作，为奢侈品市场发展增添不确定因素。不过，国内中产阶级的扩张预计将有助于中高档轻奢侈品牌的快速增长。